❶ 住房抵押貸款需要費用都有哪些
1、房屋評估費
一般情況下，房產抵押貸款都需要評估費用，即使是由銀行認可的機構進行評估，也會產生一定的費用。
2、擔保費
如果借款熱沒有抵押物，而是以擔保公司的名義申請貸款，那額擔保公司就會收取一定的擔保費用。
3、抵押登記費
在面簽合同之後，需要帶齊資料到當地房褲銷管局辦理房產抵押登記，一般抵押的是他項權證。這時候，借款人需要支付的是抵押他項權證的登記費用。
4、公證費
有的銀行會要求借款人將借款抵押合同進行公證。辦理了合同公證後，如果借款人在扮洞貸款過程中違約，銀行可憑借該公證書，繞開法院拍賣的繁瑣程廳純枯序，將抵押的房產進行處置，以此保證自身利益。
5、中介服務費
大部分人為了節省貸款時間和貸款成本，會委託貸款中介辦理房產抵押貸款。在放完款之後，中介會收取一定的服務費用。
❷ 辦理抵押貸款的各項費用由誰承擔
法律分析：房屋抵押登記費是房屋貸款人到房管局辦理住房抵押貸款手續，在辦理時向房管局繳納一定的服務費用，即抵押登記費。辦理按揭貸款時由產籍中心收取抵押登記費，80元每套。依照規定，假如購買的是期房，在整個購房流程里，產生抵押權登記費用的環節有2處：一處是購房者簽訂商品房預售合同之後，在辦理按揭時，和貸款銀行共同申請辦理預購商品房抵押權預告登記，此時產生的80元件(非住宅是550元件)的抵押權預告登記費第2處是商品房竣工交付後，購房者需要和貸款銀行共同申請辦理房屋抵押權登記，此時又產生筆80元件(非住宅為550元件)的登記費用。登記費的收取對象是申請人。房屋所有權抵押應當向房屋權利人收取，而商品房預抵押登記其登記費應當由抵押權人支付。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法實施條例》 第四十三條 通過出讓等方式取得的集體經營性建設用地使用權依法轉讓、互換、出資、贈與或者抵押的，雙方應當簽訂書面合同，並書面通知土地所有權人。
集體經營性建設用地的出租，集體建設用地使用權的出讓及其最高年限、轉讓、互換、出資、贈與、抵押等，參照同類用途的國有建設用地執行，法律、行政法規另有規定的除外。