如何辦理現房抵押貸款

1. 房屋貸款抵押證明去哪辦

貸款的房子房產證在哪

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買房是人生中的一件大事，也是我們努力工作的一大目標，如今房價高昂，大多數人都選擇貸款買房，這樣可以緩解我們的經濟壓力。那麼，下面小編為大家分享貸款的房子房產證在哪，以及貸款買的房子能拿到房產證嗎?

一、貸款的房子房產證在哪

貸款的房子的房產證是不放在銀行的，是在您本人手裡。貸款之後，土地局會給銀行開具《他項權利證》由銀行保存，並給你的《產權證》做抵押登記，你的《產權證》就可以拿走了。因此，銀行扣的不是房產證而是他項權證，是土地證的一部分，正常的房子擁有房產證和土地證兩證。

二、貸款買的房子能拿到房產證嗎

1、只要你購買了房子，如果你買的是現房的話，馬上就能給你辦理房產證，並且馬上就會發放給你。

2、如果你買的是期房，在交房時候就可以拿到房產證，交房的時候開發商會告訴你，一般從開工到交房時間為1-2年左右，你就能夠拿到房產證。

3、如果你貸款買房的話，銀行扣的不是房產證，而是他項權證，也是屬於土地證的一部分，正常的房子都有房產證和土地證，所以貸款買房銀行保管的是他項產權證，一次性付清的話兩證都可以擁有，不需要抵押任何東西。

4、貸款買的房子因為他項權證在銀行，所以房子是不可以進行交易的，如果需要交易的話，你要把貸款提前還請，才能夠進行交易。

文章總結：以上就是小編為大家分享的貸款的房子房產證在哪，以及貸款買的房子能拿到房產證嗎的相關內容，希望能給到大家有所幫助。每個地方的不同機構對此的管理要求也都不一樣，所以大家還是先到相關機構了解一下，再按要求進行辦理。

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2. 現房抵押現房抵押的流程

現房抵押的過程分為幾個步驟：

首先，債務的形成與擔保確立。當商品房購買者未能支付全部房款時，他們可以向銀行申請貸款，並以該房產作為貸款的保障，即進行債務合同的簽訂。

接著，抵押雙方需簽訂抵押合同。在這一階段，債權人即抵押權人，債務人或第三方則是抵押人。若債務人無法履行債務，抵押權人有權依法處理抵押的房地產。

在購買商品房時，購買者首先與開發商簽訂商品房出售合同，隨後與銀行簽訂貸款合同和抵押合同，形成完整的金融鏈條。

然後，抵押雙方攜帶抵押合同和房地產權證書前往房地產登記機構進行抵押登記，這通常在辦理交易登記的同時進行。

抵押貸款的執行中，抵押權人持有其他房地產權利證明，而抵押人保管已注記的房地產權利證書。

最後，當債務履行完畢，抵押雙方需攜帶注銷抵押申請書、相關權利證明及已注記的房地產權利證書，共同前往房地產登記機關辦理抵押解除手續，以解除房產的抵押狀態。

3. 怎麼去銀行辦房產抵押貸款

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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4. 正規銀行房產抵押貸款流程

法律分析：
抵押貸款房產證的方法
(一)借款人需提供的材料有：
1、借款人本人的身份證、戶口本、結婚證以及借款人配偶身份證、戶口本;
2、借款人的個人收入證明(加蓋單位公章);
3、房屋所有權證、原購房協議正本和復印件;
4、房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。
(二)辦理貸款的流程：
1、辦理現房抵押貸款：首先，借款人要找評估機構進行房產價值評估，取得評估機構出具的《房產評估報告》。其次，夫妻雙方到場提交上面的資料並簽訂房地產抵押合同。再次，借款人與銀行簽訂借款合同。第四，銀行審核通過後發放貸款。最後，借款人分期或一次性償還貸款並取消房產抵押拿回房產證。
2、辦理期房抵押：借款人憑購房預售合同、房預交款收據的原件及復印件、夫妻結婚證原件及復印件，到銀行簽訂購房借款合同，銀行審核通過後發放貸款，房產證下來後給銀行，借款人償還後到銀行辦理解除貸款並取回房產證。
(三)貸款金融、年限及利率：
房產抵押消費貸款起點金為5000元，最高額度不得超過抵押房產評估價值的70%，貸款期限一般不超過5年，最長可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規定的同期商業貸款利率執行，有利隨本清，按月還本付息等方式。
房產證抵押貸款流程
1.貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間;
2.准備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求准備齊全;包括本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應合同及婚姻狀況證明;房屋所有權證、權屬人與配偶身份證、戶口簿婚姻狀況證明;
3.看房評估：由相關機構對抵押房進行實地勘查、評(勘)估;
4.報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批;
5.借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關文件、簽字、蓋手印後，由公證人員對其進行公證;
6.抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手續;
7.開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。

法律依據：
《中華人民共和國個人貸款暫行辦法》
第十一條 個人貸款申請應具備以下條件：
(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人;
(二)貸款用途明確合法;
(三)貸款申請數額、期限和幣種合理;
(四)借款人具備還款意願和還款能力;
(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄;
(六)貸款人要求的其他條件。
第十二條 貸款人應要求借款人以書面形式提出個人貸款申請，並要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關資料。

衍生問題：
辦理貸款的流程是什麼？
1、辦理現房抵押貸款：首先，借款人要找評估機構進行房產價值評估，取得評估機構出具的《房產評估報告》。其次，夫妻雙方到場提交上面的資料並簽訂房地產抵押合同。再次，借款人與銀行簽訂借款合同。第四，銀行審核通過後發放貸款。最後，借款人分期或一次性償還貸款並取消房產抵押拿回房產證。
2、辦理期房抵押：借款人憑購房預售合同、房預交款收據的原件及復印件、夫妻結婚證原件及復印件，到銀行簽訂購房借款合同，銀行審核通過後發放貸款，房產證下來後給銀行，借款人償還後到銀行辦理解除貸款並取回房產證。