現在拿房本去銀行抵押貸款

Ⅰ 房本能抵押貸款嗎

房產證可以抵押。因為房產證是房屋產權，申請銀行房產抵押貸款的時候，都是抵押房屋產權的，所以房產證能抵押，不過申請抵押貸款是要滿足一些條件，不符合銀行條件是被拒貸的。
房產證是如何抵押貸款的
1、貸款人所具備的條件：具有完全民事行為能力的自然人、在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲、有固定的住、有正當職業和穩定的收入來源、具備按期償還貸款本息的能力、願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
2、所抵押房產的條件：房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
3、貸款人需提交的材料：借款人需提供的材料有：身份證、戶口本、個人收入證明(加蓋單位公章)、所在單位營業執照復印件(加蓋公章)、結婚證、借款人配偶身份證、戶口簿、房屋所有權證、原購房協議正本和復印件、房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。
4、貸款金融、年限及利率：房產抵押消費貸款起點金為5000元，最高額度不得超過抵押房產評估價值的70%，貸款期限一般不超過5年，最長可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規定的同期商業貸款利率執行，有利隨本清，按月還本付息等方式。

5、辦理貸款時間及周期：客戶所要抵押的房產需經過指定評估所進行評估，出具評估報告，由指定律師事務所進行律師談話筆錄，銀行根據借款人的資質、所申請的借款金額、評估報告及律師意見書經審核後確定貸款金額和貸款年限，到房地局做抵押登記後借款人就可以拿到貸款了。客戶提交所有相關資料到銀行放款大概需要10—30天左右的時間，時間長短取決於房管部門的抵押登記時間。
【法律依據】：《城市房地產抵押管理辦法》第六條規定：國家實行房地產抵押登記制度。未經登記的抵押，是無效抵押。
《城市房地產抵押管理辦法》第二十五條規定：房地產抵押，抵押當事人應當簽訂書面抵押合同。同時，第三十一條還規定，房地產抵押合同自抵押登記之日起生效。

Ⅱ 我想用房本抵押貸款

一、拿房本可以去銀行貸款嗎
法律分析：可以「可以。房產證貸款實際上就是房產證抵押貸款,房產證作為房屋產權證明,借款人可以將其抵押以取得貸款,用來解決資金上的不足。單獨只有房產證銀行不會接收辦理抵押貸款,申請房屋抵押貸款需要個人身份、土地證材料。可以，辦理流程如下:1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結婚證房產證購房合同或*個人賬戶最近半年的銀行流水對猛逗賬單。2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸枝蘆賣款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百九十四條為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。衍生問題：拿房本可以去銀行貸款需要多久放貸？15個工作日。資料齊全的情況下,把資料送到銀行進行審批,最起來要得15個工作日,貸款辦理完成。銀行貸款大約最快的三天能放款，一般情況下十幾天的時間內可以完成放款，如果是購買新房需要辦按揭，樓盤已經辦理了預售證的，只要向銀行提出申請，銀行將會向人民銀行查詢你的徵信記錄，如無問題，3天內會回復個人的貸款申請，並要求你按規定提交相關的證照復印件、收入證明、首付單據等資料，且同時簽訂相關的貸款合同等銀行文件及單據。銀行收齊資料後就搞內部呈批，接著去房管交易辦理抵押登記手續，需時約10個工作日，待交易發放他項權證(實行不動產登記的城市發放《不動產登記證明》)後銀行會於3個工作日內放貸。後注意了，如果你買房是申請的商業貸款，那麼對於商業貸款，通常從貸款人提交資料開始到放款，大概需要2周到1個月的時間，如果是公積金貸款，由於涉及了公積金和銀行多個機構，辦理進度會慢一些，可能需要1-2個月甚至更長時間。
二、個人可以拿房產證到銀行抵押貸款嗎
個人名下？結婚沒？
三、開發商可以拿業主的房產證去銀行抵押貸款嗎
不可以，抵押貸款需要你本人簽字才可以授權委託開發商辦理。如果你也不把房產抵押銀行，開發商可以算你違約，扣除一定的違約金，收回房產所有權。
開發商如何通過將房屋抵押給房主來捍衛自己的權利?
最高人民審理商品房銷售案件合同案件適用法律若干問題的解釋於賣方的原因，買方一個人可以在下列期限結束時獲得房屋所有權證書除雙方另有約定外，賣方應違約責任:處理商嘩坦品房買賣合同約定的合*屋權屬登記;商品未完成的，應當從房屋交付。自使用日起90天;商品房買賣合同的標的物對於已完工的房屋，從合同簽訂之定違約金或者損失的數額的如果難以確定，可以根據所支付的購房總金額來確定。指中國人民銀行規定的金融機構的會計核算順序和收款順序未來貸款利息的標准化計算。因此，錢先生可以為了並調查開發商的同和賠償損失。
拓展資料
房地產盲目抵押的後果是什麼?
1的創設時間斷性和後續性，對交易安全造成危害。協同定位的前提而抵押不確定登記的是房屋抵押還是土地抵押。抵押權應先登記哪一項土地使用權抵押後，地上房屋相應抵押權抵押，出租就在范圍之內土地使用權也被抵押。因為這兩筆抵押貸款還在首先，不同的登記機關處理的是什麼。抵的抵押是合理的。順序:房屋抵押後，你必須獲得正確的證書。信息明天以後才能提交到國家資源局。計程車的抵
2.利用再擔保為它提供了一個機會開發商房屋將土地使用權抵押後即竣工。然後去房地產部門申請抵押貸款。根據負擔根據《中華人民共和國保障法》第三十五條規定，抵押人擔保債權不得超過抵押物的價值。
四、房產證原件抵押在銀行怎麼借出來？
房產證被抵押在銀行，拿回來的方法是還完貸款。不同的銀行具體要求不一樣，但一般銀行都會要求購房者帶上身份證、抵押物憑據、借款合同、保單副本和*。購房者在約定時間去銀行辦理好結算手續後，會領到一個還款憑證，銀行還會把產權證正本、買賣合同正本等一並還給購房者，這樣房產證就可以拿回來了。房產證抵押在銀行也是可以做二次貸款的。
房產證二次貸款條件包括：
1、用於辦理二次抵押的房屋必須是現房。
2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人。
3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管。
4、該房產具有可二次抵押額度，房屋貸款的余額小於現在房價的七成。
5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好。
6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。