已有房產抵押貸款付首付

① 拿第一套房子抵押貸款付首付

可以。其可以用第一套房子抵押貸款買第二套，但是需要第一套房子的貸款已經結清解除了抵押且證件齊全。抵押是指債務人或第三人對債權人以一定財產作為清償債務擔保的法律行為。

② 用房子抵押貸款買房是劃算嗎

房產抵押再買房劃算嗎

房產抵押再買房劃算嗎
房產抵押再買房這種實際上並不劃算，並且之後所要面對的經濟壓力，是正常按揭貸款的雙倍。
1、個人在購買首套住房的時候，一般政策上會給予一定的優惠。申請銀行貸款的時候，年限長可貸30年，貸款利率一般為基準利率或都基準打折。而如果房產抵押在買房，不僅是屬於個人消費類貸款，而且還屬於二套房，不僅貸款年限長只能貸10年，首付比例上升，而且銀行執行利率通常會在基準利率基礎上上浮20-50%。
2、一般情況下，銀行對於貸款的審批，主要有考慮的是還款來源，以及還款能力。舊房子抵押貸款支付新房子的首付，需要同時要償還兩個房子的貸款，銀行會重點考察經濟能力，也就是還款能力。
所以房產抵押在買房，不僅要承擔雙份還貸壓力，還要面對高利率。

買房貸款哪種劃算

買房貸款哪種劃算
那麼在商業貸款、住房公積金貸款及組合貸款三種貸款中，哪種劃算呢？
1、住房公積金貸款是為劃算的貸款，其次是組合貸款，才是商業貸款。
2、住房公積金貸款相對於商業貸款來說，貸款利率比較低，而且提前還貸不收違約金，貸款額度多期限長，對房齡、貸款人年齡限制少。
3、除了貸款之外，還款可以分為等額本金以及等額本息兩種，那麼這兩種哪種比較劃算呢？
（1）單從貸款的利息來看的話，同樣的貸款金額，等額本金的還款利息相對於等額本息來說要少。所以從這個角度來看，等額本金比等額本息更劃算。
（2）但是在我們貸款的過程中，需要綜合多方面考慮。等額本金雖然利息少，但是每月還款額度高，前期承受的經濟壓力比較大。

抵押房產貸款買房可以嗎

抵押房產貸款買房可以嗎
1、抵押房產貸款買房可以嗎？是不可以，因為，房屋抵押貸款屬於消費貸款的一種，是消費抵押貸款，這種貸款的用途銀行是做了一些要求的，如裝修、旅遊、教育、結婚、買車等，都是可以的。
如果是將貸款用來買房的話，目前來說一般是不允許的。這也是為了阻止炒房者利用空當來貸款炒房，另一方面也是為是樓市調控政策的需要。
2、其實，抵押消費貸款能用在大多數普通消費用途上，如買車、裝修、旅遊、留學等等。大家與其想把抵押貸款用於首付，不如先將裝修用在首付上，然後將抵押貸款的錢用來裝修。
3、據了解，用房屋來作抵押貸款後，銀行會發一張不能取現、只能用於指定用途的銀行卡，卡裡面的不能用來買房。一般來說，客戶購房時會進入開發商受監管的賬戶，客戶拿這張卡來買房，是行不通的。
4、如今，銀行對貸款的用途監管很嚴，借款人不能將貸款用於銀行禁止的用途，否則，一經銀行發現，將有權將貸款收回，到時借款人得不償失。
友情提醒：
小貸公司的房屋抵押貸款通常對的用途管控得沒有那麼嚴，一般只需要在申貸時填上真實用途即可，但這也不表示借款人可以將貸款用來買房，一旦被貸款機構發現借款人亂用貸款，貸款機構會要求立即收回貸款，或採取法律手段。

③ 已有一套房,抵押貸款付二套房首付可行嗎

二套房首付一般不應低於房價全款的50％。法律依據：《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》，有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：

（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；

（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低於30%；

對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。