① 按揭買房子，是不是就是把房子先住了，但還是抵押給銀行的要等還清，房子才屬於自己
按揭貸款首先要符合銀行的貸款條件，還需要交首付款為房價的20%左右，辦理貸款時將房抵押給銀行，貸款還清後銀行才將房產證交給你，也就是說才屬於你。
② 銀行按揭貸款什麼時候辦抵押
銀行按揭貸款什麼時候辦抵押？
在辦理銀行按揭貸款時，有些客戶會被要求提供抵押物，這是因為銀行需要一種保障措施來確保貸款的安全性。通常情況下，需要抵押物的情況包括房屋按揭貸款和車輛按揭貸款等。在這種情況下，需要在辦理貸款的時候就辦理抵押手續，將抵押物的所有權轉移給銀行。
銀行對於抵押物的估價和評估非常嚴謹，通常會派專業人員進行評估並確定抵押物的價值。一旦評估完成並通過了銀行審核，就需要進行抵押合同的簽署。抵押合同中會明確註明抵押物的名稱、所有人、評估價值、抵押范圍等內容，並與貸款合同一同提交銀行進行審批。
在簽署抵押合同之後，銀行會在相關部門進行登記，確保抵押權的合法性，並在還款期滿之前持有抵押物的所有權。如果在還款期間出現了違約情況，銀行可以依據合同條件對抵押物進行處理，以彌補貸款損失。因此，在辦理銀行按揭貸款時，及時辦理抵押手續是非常重要的。
③ 按揭房可以抵押貸款嗎
按揭的房子可以抵押貸款。由於按揭房屋是按揭貸款，而按揭貸款是要首次抵押銀行的，再次申請貸款就是二次抵押貸款了，而且現在大多數銀行都有二次抵押貸款的業務，所以只要符合二次抵押貸款的條件就可以抵押貸款。
《中華人民共和國民法典》
第六百六十七條借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。
第六百七十九條自然人之間的借款合同，自貸款人提供借款時成立。
④ 二手房按揭「先抵押，後放款」影響有多大
●新政策將拉長放貸時間
按照新出台的市場政策，個人二手房按揭貸款的在申請貸款並得到銀行批准後，買賣雙方就可以到當地房產局辦理過戶手續。按照最新規定，需要買方先將房屋變更到自己名下，且在新房本做完抵押登記出他項權利證 後，才能將買房的購房款支付給賣方。
與以往二手房貸款可以抵押和放款同時進行的政策相比，新政嚴格要求二手房貸款「先抵押後放款」，這將會拉長目前的放貸時間，延長交易周期。因此，新政對於快速頻繁倒賣房產的炒房客來說具有一定的約束作用。
●新政下全款買家更受青睞
新政出台前，二手房交易過程中執行的是抵押與放款同時進行的政策，在這項政策中，從房屋產權變更到賣家拿到房款這一時間段中所存在的風險都是由專業的擔保公司來承擔。
新政出來後，賣房者拿到放款的時間將會延後，因此對於這一政策，一些正在准備賣房的房主表示了擔心。為了規避交易中可能存在的風險，賣家會對「付款方式」更慎重，更青睞那些能全款買房的人。
●新政對二手房成交量的影響
對於二手房買賣中的買賣雙方而言，一方面賣方的回款周期增長，導致賣方不願意將房產出售給需要貸款的客戶;另一方面，依據北京的高房價，一般買房人都無力全款，需要貸款購房。因此，「先抵押、後放款」將增加二手房市場的交易難度，同時也將會影響二手房的成交量。
⑤ 請教搞地產按揭的朋友。是不是要先辦預抵押然後銀行再放貸，然後才能按揭還款
沒法退房，你要退給誰呢？反正銀行是不要的，除非你欠款不還，銀行才會要求行使抵押權，把房子賣掉。
補充兩句，根據合同法，你買了房子除非出現合同上規定的情形，是沒有道理退的。無論是房子跌價了，還是你還款能力出現問題，都不能退。實際上，銀行放款之後，到你抵押辦理完成之前，開發商一般會向銀行提供一個擔保，也就是說你不還錢的話，銀行可以向你要錢，也可以向開發商要錢。基於此，你可以和開發商商量商量退房的事情，不過開發商沒有義務給你退的。你拒絕還款的話，對個人信用記錄影響很大，而且並不是你不要房子了，就不用還錢了。
⑥ 先按揭貸款再做抵押貸款和先抵押貸款再做按揭貸款有區別嗎
沒啥區別的。
辦理房屋二次抵押貸款的流程：
1、經銀行同意，賣房人與買方進行房產交易，簽訂購房合同或意向書；
2、向銀行提出貸款申請，並提交相關資料；
3、銀行對借款人進行資信調查、審查後，通知借款人審查結果。銀行同意貸款的，與借款人、擔保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補充合同》，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償；
4、借款人委託銀行與賣方辦理房產交易過戶、抵押登記、房產保險等手續；
5、銀行取得《土地房屋他項權證》後，將貸款資金劃入賣方在原貸款網點的按揭貸款帳戶及相關帳戶，用於償還賣方所欠按揭貸款本息，剩餘款項再劃入賣方在銀行開立的帳戶；
6、借款人按期償還貸款。