1. 商業物業抵押貸款辦理流程
在辦理商業物業抵押貸款的過程中，以下步驟依次進行:
1. 業主需准備並上報相關申報材料，包括但不限於項目地理位置、規劃設計、配套設施等詳細信息，以及與公司相關的完整資料。
2. 實地考察項目，確認其位於商業繁華地段或中心商務區，交通便利，外部環境優越，同時對提交的資料進行完整性審核。
3. 與合作銀行的業務部門進行初步溝通，評估項目的貸款可行性，並根據需要，確定所需的額外資料准備。
4. 在對項目評估後，雙方會簽訂咨詢服務合同，明確雙方的權利和責任。
5. 業主正式向銀行提交貸款申請，申請材料進入銀行的審批流程。
6. 接下來，銀行業務和風控部門會對項目進行詳細評估和調查，以確保貸款的安全性。
7. 銀行會委託專業的評估機構對物業進行價值評估，作為貸款決策的重要依據。
8. 銀行的貸審會將審議貸款申請，決定是否批准貸款以及貸款額度和條件。
9. 貸款申請獲得批准後，銀行會出具貸款確認書，並正式發放貸款資金。
10. 在完成所有環節後，根據咨詢服務合同，咨詢服務方將收取相應的咨詢服務費用。
商業物業抵押貸款，是利用自己或他人名下的房產作為抵押物，向商業銀行申請一筆信貸資金，用以進行大額消費或是創業，其用途可以包括裝修、投資、經營用途等。貸款人在取得信貸資金之後依據與銀行的約定，在約定期限內按月向銀行還本付息。
2. 經營性物業抵押貸款有什麼條件
經營性物業抵押貸款是指銀行向經營性物業的法人發放的，以其所擁有的物業作為貸款抵押物，還款來源包括但不限於經營性物業的經營收入的貸款。經營性物業抵押貸款條件:1、在銀行開立基本賬戶或一般賬，具有貸款證(卡)，且無不良信用記錄；2、在銀行的信用評級在BB以上（含）橋衫，資產負債率原則上不高於70%；3、經營和財務狀況良好，具有還本付息能力；書面承諾物業經營所產生的資金結算、代收代付等中間業務在銀行辦理，接敏模腔受銀行對物業經營收入、支出款項的監管；4、擁有經營性物業全部產權,持有合法、有效的土地使用權證和房產所有權證；獲得土地使用權證的方式為國有出讓土地；5、董事會或有權決策機構同意將其擁有的經營性物業作為貸款抵押物。《個人貸款管理暫行辦法》第十一條個人貸款申請應具備以下條件：（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；（二）貸款用途明確合法；（三）貸款申請數額、期限和幣種合理；（四）借款人具備還款意願和還款能力；（五）借款人信用狀況良好，無重大碼唯不良信用記錄；（六）貸款人要求的其他條件。