⑴ 我買的是一手現房，到銀行按揭，銀行要房產證抵押才能放貸，但現開發商說房產證要幾個月後才能辦下來，...
這個不是你操心的問題吧？
好像都是KFS管的啊？為毛都現房了，還要幾個月才能下證？證現在不是已經有了，然後等著過戶給你後，再抵押給銀行？
⑵ 買房貸款好下款嗎
購房貸款好貸嗎
目前的房價每個地區都在增長，特別是一些大城市的房價讓人望而卻步，對於普通工薪階層的家庭來說，很難拿出全款來購置新房。所以很多人在購置房屋時會選擇貸款的方式來購買，貸款購房可以緩解一下經濟上的壓力。那麼購房貸款好貸嗎？下面就跟我一起來看看吧。
一、購房貸款好貸嗎
購房貸款是好貸的，但申請人必須信用良好，過去沒有不良記錄，其次還需具有償還能力。如果是一手房貸款，需要用剛買的房產作抵押，辦理手續時需要帶身份證明、戶口本、買賣合同、土地證等。二手房貸款需提供結婚證、買賣合同、評估報告等，同時也要用剛買的房產作為抵押。
二、購房貸款該注意什麼
1.申請貸款額度要量力而行
在貸款時，貸款申請人不僅要結合自身的經濟實力，而且還要對自身的還款能力作一個評估，然後選擇一個適合自身的貸款額度。
2.辦按揭要選擇好貸款銀行
選擇貸款銀行時要選擇服務品種明晰化，越多越細最好。因為這樣可以給貸款人更多的選擇，同時也可以得到更多的個人金融服務。
3.要選定最合適自己的還款方式
選擇還款方式時要選擇適合自身的，目前有等額本金還款和等額還款。其中等額還款方式可以使借款人很好的掌握每個月的還款額度，有利於計劃好家庭收支計劃。等額本金還款申請人必須要有很強的還款能力，適合高收入人群。
編輯總結：購房貸款好貸嗎我就介紹到這里了。在向銀行貸款時一定要提供真實材料，比如真實的職業、個人收入等，如果沒有一定的還款能力，那麼很容易出現違約現象。其次如被銀行發行虛假證明，不僅會使自身的信用降低，
買房貸款多久能下來
買房使用貸款是當今買房最常見的了，可以節省消費者的買房壓力，不過要事前確認自己是否可以辦理到貸款，以免出現不必要的麻煩。那麼買房貸款多久能下來，以及買房使用貸款要注意什麼，各位是否了解呢?現在我們一起來看看吧。
一、買房貸款多久能下來
買房貸款通常是20個工作日就可以下來了，不過具體還需以各個銀行規定的為准。購買商品住房時，要是使用了商業貸款，則從提交材料至銀行房貸，差不多要半個月到一個月左右，而使用公積金貸款的話，貸款辦理進度會比較慢。
二、買房使用貸款要注意什麼
1、在購房之前，最好是能夠知道下當地的限購政策，畢竟政府為了防止房價的不斷上漲，而會出具一系列限購政策，不過在不同的地方，限購政策是不同的。如果不具備購房條件，而支付了購房首付款，後續必然造成違約，將影響到個人財產。
2、使用貸款購買新房時，是需要給自家做好計劃的，不僅要提前知道買房的相關政策，做好財務上的規劃也是必不可少的。比如購房需要准備的首付款，以及貸款後期每月需要償還的月供，若是沒有計劃好，無疑會增加個人的壓力。
3、使用貸款買房，還需要確定好適合自己的貸款方式。貸款方式主要是分為兩種，等額本金和等額本息，其中等額本金比較適合還款能力比較強的人群，而等額本息，比較適合年輕人，前期需要的投入並不是太大。
關於買房貸款多久能下來，以及買房使用貸款要注意什麼，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢?使用貸款買房是挺不錯的，不過也需要做好預算，以免後期出現問題哦。
房貸好批下來嗎
現在的房貸非常不容易申請下來。其主要原因就是因為政府在2021年年初給銀行設置了兩道紅線，其中對於中資大型銀行個人住房貸款佔比上限不能超過32.5%，房地產貸款佔比上限不能超過40%，對於中資中型銀行個人住房貸款佔比上限不能超過20%，房地產貸款佔比上限不能超過27.5%，如果超過了這個紅線，將會面臨銀保監會的嚴厲懲處。
拓展資料：
申貸資料
1.借款人的有效身份證、戶口簿；
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；
4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；
5.房產的產權證；
6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）
注意：
1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2；
2.有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源；
3.擔保人;
貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。
一般貸款下來要1個月左右
貸款金額
1.住宅類房屋：貸款額最高可達到評估價的70%-80%
2.公寓類房屋：貸款額最高不超過評估價的60%
3.別墅類房屋：貸款額最高不超過評估價的70%
4.商業類房屋：貸款額最高不超過評估價的60%
手續流程
1.借款人貸款前填寫住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5.貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
6.貸款申請人按月還款。
用房產抵押貸款好貸嗎
如今貸款政策越來越嚴格了，但是因為購房資金不足，還是需要進行房產抵押貸款，很多人疑問的就是抵押貸款好不好貸。那麼，下面小編為大家分享用房產抵押貸款好貸嗎，以及抵押貸款買房怎樣劃算。
一、用房產抵押貸款好貸嗎
用房產抵押貸款肯定好貸的。但是抵押貸款的利息比按揭貸款高很多，比基準利率上浮30%，還需要評估費、抵押登記費；還有它的還款期限短，一般還款期限不超過10年；而且還存在風險，發現貸款人將貸款用於消費，銀行會提前收回貸款。如果不是逼不得已的情況下，建議不要選擇這種貸款方式。
二、抵押貸款買房怎樣劃算
1、找貸款機構時最好「貨比三家」
每個銀行房產抵押貸款收取的利率都是不同的，所以貸款人選擇銀行貸款時，先找幾家銀行進行對比，選擇一家利率比較低的銀行辦理，這樣可以節省貸款成本，減輕自己壓力。
2、確定出合理的貸款額度、期限
房產抵押貸款辦理時，貸款人要根據自己的情況來決定貸款額度和期限。帶來額度更高、期限更長，貸款人需要給到的利息就越多，所以一定要考慮清楚。
3、選對還款方式
還款方法不一樣，貸款人支付的利息也是不同的。因此，貸款人選擇還款方法時，要選擇符合自己條件的還款方法。
4、可考慮提前還款
房產抵押貸款辦理時，貸款人有閑錢的話，可以選擇提前還款，這樣減少了一些貸款利息。
文章總結：以上就是小編為大家分享的用房產抵押貸款好貸嗎，以及抵押貸款買房怎樣劃算的相關內容。房子抵押貸款是最為常見的貸款方式，至於能貸多少，需要根據實際情況進行評估的。
買房貸款好辦嗎？
貸款買房是好辦的，但要有符合銀行的規定並提供合格的申請材料。
一、買房貸款時需要的資料：
根據是一手房還是二手房的區別，如下所示:
1、一手房的按揭的貸款
買的是剛開發的新房子，需要以剛買的房產作為抵押，自己為貸款人的申請按揭貸款。
貸款手續的需要:身份證明、戶口本、結婚證、房權證(買賣合同)、土地證(或復印件)、無房證明、單位收入證明、擔保公司的擔保的證明等。
2、二手房的按揭貸款
買的是二手房，需要以剛買的房產的抵押，自己為貸款人的申請按揭貸款。
貸款的手續需要:買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證(或復印件)、買賣合同、契稅票、評估報告、買方夫妻收入證明和無房證明等。
二、買房貸款的要求：
這需要根據個人的資質才能確定。你買的是一手房的貸款還是二手房貸款，是商業貸款還是公積金貸款呢?一手房的貸款高額度是房產價值七成，二手房則為五成左右。也就是說，一手房的貸款首付至少需要三成以上，而二手房首付則需要五成以上，部分銀行需要六成左右。商業貸款的買房利率五年以下是6.9%，五年以上是7.05%。住房公積金貸款利率五年以上是4.9%。
三、買房貸款出現的問題：
按揭辦不下來的原因有很多，因此在實踐的過程中，不同的情況的處理也是不同的，在審理合同的時候，一般會優先的適用合同中的約定。因此，合同中對貸款的不批的違約責任由誰承擔的規定是重要的依據。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理:
1、開發商的原因:如果開發商的銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得的預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行的審查時發現這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應的利息損失。
2、購房者的原因:如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批准貸款，購房者應該承擔違約責任。
3、非買賣雙方的原因:如果政府的政策或者銀行的規定發生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現，購房者應與開發商協商，協商不成合同上又沒有約定的。購房者可以並舉證自己沒有過錯並確實無力購房，要求開發商發還首付及定金。
由此可見，買房貸款還是好辦的。關鍵是你要准備齊全的資料，要了解其中包含的法律知識。熟知買房貸款的流程，舒心的辦理買房貸款。
房貸審批好過嗎
只要借款人提交的資料齊全，符合銀行的借款條件。房貸是比較容易審批通過的。但是，如果借款人的信用不佳或者是還款能力不足的話，也是可能被銀行拒絕的。當然，在進行借款的時候，用戶可以提前咨詢一下銀行的工作人員，為自己的貸款做好准備。
對於銀行來說，無論是房貸還是車貸，最看重借款人的無非是還款能力和信用狀況。如果借款人的還款能力不足的話，在貸款的時候，借款人可以追加共同還款人。但是，如果信用狀況不良的話，這種情況就比較難辦了。除非借款人有足夠的財力證明，讓銀行相信借款人的還款能力。否則，這種情況，銀行是很難審批的。
當然，在實際的貸款過程中，如果借款人被銀行拒絕，也是可以換另外一家銀行再次申請的，畢竟在貸款審批的過程中，每家銀行可能會存在不同。所以，在拒絕之後，到其它的銀行辦理貸款，也是可能審批通過的。但是，在申請的過程中，資料一定要真實，不要出現虛假的情況。
看吧，還款能力不足都有解決辦法，唯獨徵信不良沒法容忍，還不好好保護你的徵信?
⑶ 一手房貸款需要什麼資料
一手房貸款需要以下資料：
一、提交個人住房借款申請書。
二、提交身份證復印件。
三、要經辦行認可的，有關部門出具的借款人穩定經濟收入證明或其他償債能力證明資料。
四、對合法購買的住房合同、協議及相關批准文件。
五、需要抵押物或質押權利清單及權屬證明文件，貸款行認可的評估機構出具的抵押物估價報告書。
六、需保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明。
七、有關銀行的存款單據、憑證式國債單據等借款人擬提供給貸款行質押的有價證券。
八、需房屋銷(預)售許可證或樓盤的房地產權證。
九、配偶與其共同申請借款的，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關情況，並出示結婚證和戶口簿等。
十、貸款銀行規定的其他文件和資料。
【拓展資料】
關於借款人的合法成立和持續有效的存在審查借款人的合法地位。如果是企業，應當審查借款人是否依法成立，有無從事相關業務的資格和資質，查看營業執照、資質證書，應當注意相關證照是否經過年檢或相關審驗。
關於借款人的資信考察借款人的注冊資本是否與借款相適應；審查是否有明顯的抽逃注冊資本情況；以往的借貸和還款情況；以及借款人的產品質量、環保、納稅等有無可能影響還款的違法情況。
關於借款人的借款條件借款人是否按照有關法律法規規定開立基本賬戶和一般存款戶；借款人（如果是公司）其對外投資是否超過其凈資產的50%；借款人的負債比例是否符合貸款人的要求。
關於擔保對於保證擔保的，對擔保人的資格、信譽、履行合同的能力進行調查。利息是指借款人為取得資金使用權而向貸款人支付的報酬，它是資本（即貸出的本金）在一定期間內的使用價格。貸款利息可以通過貸款利息計算器詳細的計算出來。
⑷ 買房貸款一般用什麼做抵押
您好，房貸一般是以您所貸款房子的房產證做抵押。如果還有其他問題，建議您可以咨詢「客服在線」https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0。感謝您的關注與支持！
⑸ 一手房購買抵押貸款流程
一手房抵押貸款流程
1、債務合同成立
債務人或者第三人將自己依法擁有的房地產作擔保。如商品房購買人未支付全部房價款的，可向銀行申請貸款，並將該商品房設定抵押作為清償貸款擔保。
2、抵押雙方簽訂抵押合同
用抵押貸款購買商品房的，購買人先與商品房開發經營單位簽訂商品房出售合同，然後再與銀行簽訂貸款合同、抵押合同。這時，抵押權人必定是債權人，而抵押人是債務人或第三人，債務不能履行時，抵押權人有權依法處分抵押物。
3、辦理抵押登記手續
抵押雙方持抵押合同、房地產權利證書到房地產登記機構辦理抵押登記手續。抵押貸款購買商品房的，可以在申請辦理交易登記的同時申請辦理抵押登記、手續。
4、抵押權人保管房地產其他權利證明，抵押人保管已經注記的房地產權利證書。
5、債務履行完畢，抵押雙方持注銷抵押申請書、房地產其他權利證明及已經注記的房地產權利證書到房地產登記機關辦理注銷抵押手續。