銀行貸款二次抵押

❶ 二次抵押房產可以貸款多少

1.二次抵押貸款額度

二次抵押屬於余額抵押，依照物權法的規定，只要在一次抵押後，房產價值上還有的余額，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前國內做余額抵押的常見形式，一般是五色土抵押、典當抵押或專業貸款公司抵押等。

具體能貸多少額度呢？舉個例子：比如房產值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。
二次抵押只能以余值作為抵押物價值，而且一般銀行貸款會打折扣，比如打6折的話，所舉例子的二次抵押貸款就只能貸90乘0.6就是54萬。

2.二次抵押貸款辦理須知

辦理二次抵押貸款所需證件主要依據各地區建委的具體要求，通常僅需要申請人的房產證（房地產權證或房屋所有權證、土地使用權證或購房合同和發票）、身份證明文件（居民身份證、軍官證等）。根據用款時間以及各區縣辦理他項權利證的時間，一般情況下，領取他項權利證當天即可放款。

對於二次抵押房產的要求，各銀行對抵押房產的規定不盡相同，對房產的建成年代及所在區域會有相應的要求，比如對95年以前的房產，或一些遠郊區縣的房產限制較多，貸款成數較少。但對房產沒有關於房齡、地域方面的限制，幾乎能做抵押登記的房產，都可以根據當時市場同類出售房產的價格做出比較合理的評估，這樣貸款人可以獲得相對銀行高的貸款成數。

❷ 貸款房子可以二次抵押貸款嗎

房屋是可以二次抵押的。但是二次貸款的條件是很苛刻的。條件要求如下： 1、用於辦理二次抵押的房屋必須是現房； 2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵鎮逗押權人； 3、房屋已辦理保險，且保險枯孝單正本由銀行執管； 4、該房產具有可二次抵押額度； 5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好。 法律依據御敗賣 根據《民法典》第三百九十七條：以建築物抵押的，該建築物佔用范圍內的建設用地使用權一並抵押。

❸ 房子抵押在銀行可以二次抵押貸款嗎

一、房子抵押在銀行可以二次抵押貸款嗎

法律主觀：可以的。有前提條件要求：1、已辦理房產證。2、房產減掉此前抵押貸款金額還有餘值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產價值小得多，比如房產值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。3、二次抵押只能以余值作為抵押物價值，一般銀行貸款會打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬。

法律客觀：《個人貸款暫行辦法》第十一條個人貸款申請應具備以下條件：(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；(二)貸款用途明確合法；(三)貸款申請數額、期限和幣種合理；(四)借款人具備還款意願和還款能力；(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；(六)貸款人要求的其他條件。

二、在銀行辦理按揭房二次抵押貸款需要什麼手續

按揭房抵押貸款，可分為短期二次抵押貸款和銀行二次抵押貸款。1、您如果只短期著急用錢，想用按揭房屋做貸款:分為兩種情況(一):有房本，程序:抵押登記-借款公證-放款。可以當天放款，這個是從擔保公司放款的，按月付息到期還本金，一般適合短期著急用錢的客戶。(二):房本沒下:房本沒下，但銀行有貸款，想短期周轉的客戶。這種沒房本的房屋只能走擔保公司，短期貸款也就最長一年，手續不全，辦不了銀行的二次貸款。2、有房本想長期貸款:可以給你辦銀行的房屋二次抵押貸款，找新的銀行申請貸款，等批貸後再幫你和原先的銀行解押，確保二次貸款一定可以放款。銀行貸款我們只收貸款服務費，正常商品房的話，我們是收貸款額的百分之一作為服務費，銀行批貸之後再收費。3、有房本想長期貸款但又著急用錢:我們可以當天從公司質押放款，然後馬上幫您操作銀行貸款，正常銀行貸款一個月左右就放款了，銀行放款後你還銀行的月供，這樣既解決了你著急用錢的困難，也解決了長期貸款月供壓力大的問題

三、在工商銀行貸款房產證可以做二次抵押貸款嗎？

可以做二次抵押貸款。

辦理房屋二次抵押貸款的流程：

（1）經銀行同意，賣房人與買方進行房產交易，簽訂購房合同或意向書；

（2）向銀行提出貸款申請，並提交相關資料；

（3）銀行對借款人進行資信調查、審查後，通知借款人審查結果；銀行同意貸款的，與借款人、擔保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補充合同》，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償；

（4）借款人委託銀行與賣方辦理房產交易過戶、抵押登記、房產保險等手續；

（5）銀行取得《土地房屋他項權證》後，將貸款資金劃入賣方在原貸款網點的按揭貸款帳戶及相關帳戶，用於償還賣方所欠按揭貸款本息，剩餘款項再劃入賣方在銀行開立的帳戶；

（6）借款人按期償還貸款。

二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。

二次抵押貸款的特點是不用還清以前的貸款，直接再次抵押再次獲得貸款，節省了時間和墊資成本等很多中間環節。

❹ 房屋二次抵押可以貸幾年

房子二次抵押貸款能貸幾年

房子二次抵押貸款能貸幾年
房子二次抵押貸款屬於余額抵押，根據《物權法》中的有關規定，只要在一次抵押後，房產價值上還有的余額，那麼就可以做二次抵押，也可以做三次抵押。
1、對於房子二次抵押貸款的額度、年限等問題，各銀行對抵押房產的規定不盡相同。一般來說，房齡越小的房子，在二次抵押貸款的額度、年限以及利息等方面的限制就越小。
2、一般情況下，房子申請二次抵押貸款的年限一般是20年。不同的房屋，因為其具體情況不同，所以可以申請的貸款期限也不同，例如房齡以及之前抵押的情況等。
3、此外，需要注意的是房子二次抵押貸款，只能以余值作為抵押物價值，一般銀行貸款會打折扣的，具體是打幾折，還需要根據房子具體情況來定。但是如果房子做二次抵押貸款的話，那麼是在同一家銀行做追加抵押，這樣所需要的手續、材料等比較少，比較簡單。

抵押房產貸款多能貸多少年

抵押房產貸款多能貸多少年
1、抵押房產貸款多能貸多少年，現在銀行貸款年限正常情況下1-10年，貸款時間越短利率越低，比如一年的抵押期限的銀行貸款利率為6.10%，而五年以上的貸款期限的貸款利率為7.05%，中間差別可見很大。
2、另外，房屋抵押貸款能貸多少年還受到借款人的年齡影響，現在很多商業銀行都喜歡資質好的客戶，不過有時資質再好也是需要考慮年齡問題的，現在銀行能貸的年齡為男性借款人的年齡小於或等於60，女性借款人的年齡小於或等於55。
3、當然銀行貸款年限長與月供也有著直接的關系，貸款年限長每月還款壓力小，就好比同樣一個客戶在銀行貸款10萬元，1年期限每月還款額為8632.4元。10年的貸款期限每月還款額度為1163元，當很多人面臨這個問題的時候雖然差著3萬多的利息礙於月供還款的壓力很多人還是選擇年限長的銀行貸款。
4、房屋的價格總得來說還是比較穩定的，這也說明了為什麼銀行更喜歡操作銀行抵押貸款的問題。房屋建設年代比較老的房產做的抵押貸款年限也不會很長，銀行貸款一般將抵押的房產建設時期控制在20年以內。
以上就是關於抵押房產貸款的相關內容，希望能對大家有幫助！

分期付款的房子可以抵押貸款嗎 已經貸款的房產還能二次貸款嗎

分期付款的房子，也就是按揭貸款購置得到的房產，是現在許多年輕消費者們普遍會採用的一種方式，但是因為它本身的特殊性，所以以後貸款後期操作的時候有許多值得注意的地方，比如對於想要申請貸款的朋友而言如果需要出具房產證，那麼就有必要考慮按揭貸款房子是否能夠作為對應的資料進行利用這個問題了，它們接下來小編為大家舉例的就是關於分期付款房子在貸款申請方面的詳細細致說明文字，有興趣了解的朋友可以藉此進行參考，擬定合適合理的方案和計劃。
一、分期付款的房子可以抵押貸款嗎
在貸款活動中，如果有良好的抵押物不僅能夠貸款更容易，也能夠獲得更高的額度。那麼，分期付款的房子可以抵押貸款嗎?
對於房子有貸款可以抵押貸款嗎這個問題，就目前各行規定來看，很多銀行都不接受為個人辦理房屋二次抵押業務。所以按揭房只有在貸款全部還清之後，借款人才有申請房屋抵押貸款的可能。
若是申請者打算個人來安排按揭房產申請抵押貸款事宜的話，那麼比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩餘房貸的錢，然後拿去銀行將房產的剩餘貸款還完，並對房產完成解抵押，然後再將已經解抵押的房產抵押給銀行，將抵押房產獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢給自己的親友，一部分就可以用於自由支配了，不管是用於生意周轉，還是用於生活消費，這都是個人自由，這種方法需要有人提供一筆周轉資金，大約需要的時間為兩個月，分為提前還款解抵押和抵押申請貸款兩個環節。
分期付款買房支付比例：
分期付款買房需要職工先交30%-50%的房價，其餘款項要在5年或更長時間內付清。這個種方式雙方都是有益的，一方面賣方不用擔心收不回來錢，因為賣方可以根據合同形式權利，獲得應有的保證;另一方面買方也不用擔心錢不夠的問題，因為是分批付款，就方便多了。
二、已經貸款的房產還能二次貸款嗎
與貸款銀行之間已對貸款期限、貸款利率進行了相應的約定，如ni單方提出變更貸款期限，只要貸款銀行同意可以辦理，各個銀行的辦理手續可能有所不同，具體要依據銀行手續辦理，以下為一般辦理細則：
(1)延長借款期限須符合下列要求：
1、借款人需按時足額歸還按揭貸款;
2、如借款人由於重大疾病或工作或家庭發生重大變故等原因，引起經困難影響貸款償還能力的借款人應提供相應的證明。
3延長後借款期限(含已借款期限)最長不得超過30年(二手房不超20年)。
(2)操作流程：
(一)借款人向交行提出延長借款期限申請，同時需提供下列材料：
1、《購房抵押借款合同》原件
2、所購住房《房地產權利證明》原件(有)。
(二)銀行審查同意後，有關當事簽訂《變更協議》。
(三)辦理《變更協議》公證。
(四)辦理增補保險手續。
(五)辦理借款期限變更記手續。
通過上文的舉例說明可以得知分期付款的房子因為本身特殊的角色，所以一般不能用於按揭貸款項目的申請中，但是考慮到當地銀行部門的特殊性，所以我們還是可以參考專業人士的建議，嘗試入手操作。相信也可以達到令人滿意的效果，除此之外，大家在進行分析的時候，還應該結合自己的實際情況，考慮後期償還貸款的壓力負擔等等方面的因素。由此才可能盡可能將貸款的費用和成本降到最低，能保障自己及家人的安全利益免受損傷。