房子抵押貸款再買房銀行審核會過嗎

⑴ 我打算買套商品房，首付如果用老家的房子抵押貸款，這會影響新房尾款的公積金或者商業貸款嗎

你這樣操作因人而異，可能會有一定的影響！

主要就是你用老家的房子抵押貸款後，你再去申請所購房屋的公積金或者商業貸款時，銀行會查到你的已貸款負債，會要求你出具更高的收入證明，會更認真審核你的還貸能力。當然，如果你的職業及收入較高，就不存在所謂的影響了！

房屋貸款流程可以參考圖片

⑵ 有抵押貸款還能申請房貸嗎

有抵押貸款還能申請房貸
抵押貸款和房貸是不一樣的,房貸是貸款買房子,然後用購買的房子作為抵押的一種貸款。申請人已經有抵押貸款的,還是能申請辦理房貸的,這個跟申請人是否有其它貸款沒有關系。
一、有抵押貸款和再申請房貸沒有關系
已經有抵押貸款,還想申請房貸,這完全是沒有問題的。不會因為有抵押貸款,就失去了辦理房貸的資格。只是申請人名下有抵押貸款未還清,個人負債就會比較高,再申請房貸還款壓力相對會比較重。如果申請人擔心,已有的抵押貸款會影響到房貸審批的話,建議可以先去申請提前還款,先將抵押貸款全部還清或者是先提前還一部分,這樣可以把個人負債率降低,等個人負債率降低了之後,再去申請房貸,那麼順利通過房貸審批一般沒有什麼問題。
二、有抵押貸款再申請房貸的條件或者要求
貸款機構會要求貸款人出具借款經濟收入或償債能力證明文件。假若房貸申請客戶經濟條件一般,並不具備充足的還款能力;又或者因為已有的抵押貸款之前還款的時候,出現過逾期的行為,這就可能會導致房貸在短時間內申請不下來。銀行會把申請人已有抵押貸款的逾期行為也考慮在內,很可能會因為申請人的信用問題,或者銀行會擔心客戶的還款能力不足,加大放貸後逾期的風險而拒絕審批房貸。
三、有抵押貸款還申請房貸要注意的問題
已有抵押貸款的,一定要按時還款,保持良好的個人信用,不要出現抵押貸款逾期行為。房貸貸款金額與貸款房屋的年限、借款人的年齡、房子的流動性以及貸款房屋變現能力等很多種因素有關。這些因素都會影響房子的評估價值和貸款比列,這需要專業機構評估,一般來說,房貸的額度一般都是不固定的。假若想要貸款額度高,一般主貸款人會選擇首付更高更穩定的一方,提前做好購房預算,預計需要繳納的各種稅費、保險金、維修基金,以及後續的其它費用。
綜合以上所述,已經有抵押貸款的,還是可以去申請房貸的。申請房貸具體能批下來多少額度,需要看申請人的還款能力,還要結合借款人或者借款家庭的收入負債比重來綜合考量。

⑶ 一套房子全款抵押貸款了!想買二套房房貸好批嗎

有一套房子已經全款抵押貸款了，想買第2套房子的話，只要你徵信良好，沒有不良記錄，第2套房子貸款也很容易審核通過。
首套房貸款，二套房貸款。
首套房與二套房貸款的區別
1、首付比例：如果是在不限購限貸的城市裡購買的是首套房的話，即便購房者是通過商業貸款的方式來購買房屋，那麼首付比例一般在20%左右，如果是購買二套房的話，商業貸款的首付比例則為30%以上。

2、貸款難度：由於在申請貸款的時候，很多購房者都遇到過被銀行拒貸的情況，通常首套房在申請貸款的時候是比較容易的，而二套房想要申請貸款的話難度要比首套房大很多，特別是在遇到銀行資金緊張的時候，二套房的貸款是很難申請到的。

3、利率的區別：如今各地房貸利率不斷上漲，很多人也發現了，二套房的利率上漲比例肯定是大於首套房的，所以首套房和二手房貸款利率在不同的銀行、不同的城市也不一樣。

首套房與二套房貸款的區別

首套房的認定標准
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。

2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。

3、全款買過一套房，再貸款買房——算首套。

4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。

5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。

6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。

7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套。

但是，這里需要額外指出的是，目前在貸款買房時，有些銀行還會嚴格區分「首次購房」與「首套房」。

相對於首套房，首次購房標准更為嚴格，也就是說，此前既沒買過房也沒貸過款的，是標準的「首次購房」，購房的首付比例也會低於已有過購房經歷的人。

比如，在實際操作中，個別銀行出現對「首次」和「首套」不做具體審查的情況，均按首次購房執行20%的首付比例。但從嚴格意義上講，「首次」房貸並不等於「首套」房貸。

鑒於「首次」房貸條件略優於「首套」，因此對於符合「首次」購房條件的，應不折不扣按「首次」政策發放貸款，以確保「首次」購房人群在購房時，能得到住房信貸政策的優先支持。

二套房認定標准
二套房認定標准有三種：認房又認貸、認房不認貸、認貸不認房，很多購房者雲里霧里傻傻分不清楚，今天小編為大家詳解三種標準的區別。

1、認房：看買家在當地房屋登記系統中是否已經有了登記信息。

2、認貸：看買家在銀行徵信系統里是否已經登記有貸款買房的信息。

3、認房又認貸：以家庭為單位，既看名下是否有房產，也看貸款情況。

①既沒有房產，也沒有貸款買房記錄，購房算首套房;

②名下有一套房產，或者有貸款買房記錄，再次購房算二套房。

註：首套房、二套房認定標准都是以家庭為單位，家庭由三種人組成本人、配偶、未成年子女。

4、認房不認貸：以家庭為單位，只看名下是否有房產，不管貸款情況。

①名下無房產，購房算首套房;

②名下有一套房產，再次購房算二套房。

5、認貸不認房：以家庭為單位，只看貸款是否結清，不管名下房產情況。

①貸款已結清，再次購房算首套房;

②貸款未結清，再次購房算二套房。

⑷ 房子抵押貸款之後可以買房嗎

在購置房屋時，很多人都選擇抵押貸款來購房，抵押貸款可以減輕購房者買房壓力。那麼房子抵押貸款之後可以買房嗎？下面就跟小編一起來看看吧。

一、房子抵押貸款之後可以買房嗎

房子抵押貸款之後可以再買房，但是不能享受國家出台的一些優惠政策，如果向銀行貸款的話，貸款利率和首付款的比例都要更高些。其次買房者沒有足夠資金，收入達不到銀行的審核標准，那麼就會被認定為還款能力有限，再向銀行貸款就會困難很多。

二、怎麼用房子抵押貸款買房劃算

1. 找貸款機構時最好「貨比三家」

不同貸款銀行的貸款利率是不一樣的，貸款利率低可以減輕貸款者的還貸壓力，常年累月可以省下一大部分資金。所以在選擇貸款銀行時，可以多找幾家銀行進行對比，選擇比較利率比較低的銀行，這樣有利於貸款者。

2. 確定出合理的貸款額度、期限

貸款人在辦理房屋抵押貸款時，貸款人要選擇適合自身貸款的額度，以及貸款期限等，不僅要根據自己的實際情況，而且還應注意還款方式。如果貸款人所貸的額度越高，貸的時間越長，那麼貸款人所要支出的貸款利息就會越多。

3. 選對還款方式

還款方式有多種方式提供給貸款人選擇，不同的還款方式它的利息也是不一樣的。貸款人在選擇還款方式時，一定要根據自身的情況進行選擇，應選擇符合自身的還款方式。

4. 可考慮提起還款

辦理貸款後，如果後期有足夠的閑錢，那麼可以考慮提前還款，這樣可以節省大部分的貸款利息。

編輯總結：以上就是關於房子抵押貸款可以買房嗎的相關闡述，希望能給廣大的朋友們帶來幫助。

⑸ 房產抵押貸款可以買房嗎

用房子去抵押貸款再買房可行嗎?

用房子去抵押貸款再買房不可行。

房產抵押貸款是不可以用於買房的，房屋抵押貸款屬於消費貸款的一種，是消費抵押貸款，這種貸款的用途銀行是做了一些要求的，如果將貸款用來買房的話，目前來說一般是不允許的。這也是為了阻止炒房者利用空當來貸款炒房，另一方面也是為是樓市調控政策的需要。

這種貸款方式是將自己名下的房產作為抵押物抵押給銀行，從而借貸出一筆比較大的金額，這筆金額可以用來購置新房、買車、投資等等，但存在一些局限，其利息會比按揭貸款買房方式要高不少，而且貸款時間也遠比按揭短很多。

房子抵押貸款注意事項

注意房屋的裝修、地段、陳舊程度等情況，如果地段過於偏僻、沒有進行裝修並且較為陳舊的房屋是不能夠進行貸款的。換言之就是要注意房屋的變現能力和總體價值，因為一般銀行對貸款金額都有限制，低於10萬的較難辦理。

注意房屋的結構是否有改變，房屋所有權證的用途是否相符，否則不能辦理貸款;還有房屋所有權證的地址與實際地址是否相符，如不符還要到房屋所在地居民委開據地址變更證明後才能辦理房屋貸款。

房子抵押貸款之後可以買房嗎

【算一算你家裝修要花多少錢】

在購置房屋時，很多人都選擇抵押貸款來購房，抵押貸款可以減輕購房者買房壓力。那麼房子抵押貸款之後可以買房嗎？下面就跟小編一起來看看吧。

一、房子抵押貸款之後可以買房嗎

房子抵押貸款之後可以再買房，但是不能享受國家出台的一些優惠政策，如果向銀行貸款的話，貸款利率和首付款的比例都要更高些。其次買房者沒有足夠資金，收入達不到銀行的審核標准，那麼就會被認定為還款能力有限，再向銀行貸款就會困難很多。

二、怎麼用房子抵押貸款買房劃算

1. 找貸款機構時最好「貨比三家」

不同貸款銀行的貸款利率是不一樣的，貸款利率低可以減輕貸款者的還貸壓力，常年累月可以省下一大部分資金。所以在選擇貸款銀行時，可以多找幾家銀行進行對比，選擇比較利率比較低的銀行，這樣有利於貸款者。

2. 確定出合理的貸款額度、期限

貸款人在辦理房屋抵押貸款時，貸款人要選擇適合自身貸款的額度，以及貸款期限等，不僅要根據自己的實際情況，而且還應注意還款方式。如果貸款人所貸的額度越高，貸的時間越長，那麼貸款人所要支出的貸款利息就會越多。

3. 選對還款方式

還款方式有多種方式提供給貸款人選擇，不同的還款方式它的利息也是不一樣的。貸款人在選擇還款方式時，一定要根據自身的情況進行選擇，應選擇符合自身的還款方式。

4. 可考慮提起還款

辦理貸款後，如果後期有足夠的閑錢，那麼可以考慮提前還款，這樣可以節省大部分的貸款利息。

編輯總結：以上就是關於房子抵押貸款可以買房嗎的相關闡述，希望能給廣大的朋友們帶來幫助。

【輸入面積，免費獲取裝修報價】

房屋抵押貸款可以用於買房嗎

【法律分析】：房屋抵押貸款不可以用於買房。房屋抵押貸款注意事項有以下幾點：1、信用記錄是否良好，銀行在審批房屋抵押貸款的時候，會特別看重借款人的信用記錄，一般都會選擇信譽較好的借款人進行合作；2、抵押給銀行的房產都要有變現的能力，否則銀行是不會接受申請的；3、是否有足夠的還款能力；4、除了本人名下的房產以外，借款人所提供的名下的房產也是同樣可以獲得銀行的認可的。

【法律依據】：《中華人民共和國商業銀行法》第三十九條 商業銀行貸款，應當遵守下列資產負債比例管理的規定：（一）資本充足率不得低於百分之八；（二）貸款余額與存款余額的比例不得超過百分之七十五；（三）流動性資產余額與流動性負債余額的比例不得低於百分之二十五；（四）對同一借款人的貸款余額與商業銀行資本余額的比例不得超過百分之十；（五）國務院銀行業監督管理機構對資產負債比例管理的其他規定。本法施行前設立的商業銀行，在本法施行後，其資產負債比例不符合前款規定的，應當在一定的期限內符合前款規定。具體辦法由國務院規定。

住房抵押貸款可以用來買房嗎

任何一種類型的貸款都是不可以用來買房的，因為在用途中，人家明確規定了是不可以進入房地產行業的，更不用說，你的這個住房抵押貸款了，他肯定是從銀行貸出來的，像這種情況，被人家，銀行，查出了資金的去向，就有可能，要求你提前進行還款，你會很被動的。

【拓展資料】

住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產的留置權和質押權而向其提供的一種貸款。這種貸款實際上是債務人(抵押人) 在法律上把財產所有權轉讓給債權人 (抵押權人) 以取得貸款，這期間如果債務人不能按期償還貸款本金和利息，債權人有權處分抵押物，並可優先受償的貸款方式。這種貸款方式，可以減少債權人的貸款風險，為債權人收回貸款提供了最有效的保證。在住房信貸中採用抵押貸款是基於銀行經營資金的安全性、流動性和盈利性考慮的。由於這項住房貸款的借款人大都是居民個人，而借款人的資金實力和信譽程度銀行不可能了解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風險，而抵押貸款恰恰在貸款風險較大的情況下，為債權人提供了收回貸款的有效保證。因此，銀行在對居民個人的住房貸款中，大都採用抵押貸款方式。

本質：抵押房屋貸款實際上是指用客戶已經擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區別於二手樓置業貸款和一手樓貸款，在於客戶已經擁有房產的所有權，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用於法律法規明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，並接受貸款發放方以及監管機構的監管，發現違規，銀行有權追回貸款。