⑴ 貸款銀行審批過了開發商辦不了抵押是什麼情況
估計是這套房子已經被開發商提前抵押給了另外一家銀行了，如果真的是這樣的話，就只能讓開發商先還錢將這套房子去房管局解押後，再提交你的貸款資料辦理銀行貸款！
建議你可以咨詢下房管局的工作人員！
⑵ 我貸款買房，已還了兩年多的房貸，今天銀行來電話告知開發商還沒有做抵壓登記我該如何處理
我貸款買房，已還了兩年多的房貸，今天銀行來電話告知開發商還沒有做抵押登記，我該如何處理。
我認為這個問題你不用處理，這個是銀行和開發商之間的問題，不是你的問題，銀行既然給你做貸款了，他應該是有審核資質完全之後，才會給你放款的，所以銀行不應該找你，他應該找開發商。
如果實在不行，你可以起訴開發商。帶著相關的購房合同還有其他的一些首付款發票，去法院提起上訴。正常的程序應該是開發商和銀行他們之間應該處理好。因為銀行放貸款的時候必須有抵押物。必須做抵押處理才能給你放款的，既然已經給你放款給你還款了還房貸了，那麼你該做的事情是已經做到了。銀行不應該找你。不應該讓你和開發商去解決問題。
銀行應該是找開發商處理問題解決問題，不應該找你的。但是你可以協助銀行和開發商溝通確認房照有關問題。
以上內容僅供參考謝謝！
⑶ 全款買的商品房為什麼不能抵押貸款
全款房抵押必須您房本到手方可進行辦理,有什麼不明白的歡迎騷擾。
⑷ 房貸一直不放款開發商不符合抵押什麼意思
房貸一直不放款，銀行告知是開發商不符合抵押的話，意思就是客戶的房貸因為開發商的問題被拒了。建議客戶先聯系開發商看看是不是對方提供的資料信息出錯了。如果只是資料信息出了錯，那隻要提供正確、完整的資料上去重新申請，一般就沒什麼問題了。
而如果是開發商證件不齊全，資質不合規的話，那客戶就沒什麼辦法了，各銀行抵押條件大同小異，即使去其他銀行重新申請，也可能同樣因為開發商資質不達標而被拒。
對此，客戶可以直接申請退房，而因為責任在開發商，所以客戶要求退房不算違約，可以讓開發商退還全部已交款項，還可以要求開發商賠償一定費用以彌補損失。
而如果房貸辦不下來是客戶本人的原因，那客戶在房貸被拒後直接退房就屬於違約，可能需要支付一定的違約金。建議客戶先去查詢具體是哪方面出了問題，解決了問題後再重新申請。比如若是因為負債太高的話，就可以先想辦法還清了債務之後再重申房貸。
貸款被拒，購房者是否需要承擔違約責任?
1、以合同約定為准
合同中對貸款不能辦理的違約責任由誰承擔的規定。提醒各位購房者，盡量在購房合同或補充條約中註明：如果貸款不能辦理，購房者可以解除合同並不承擔違約責任，賣家/開發商需返還首付款。
2、合同無約定或約定不明
(1)開發商的原因
如果開發企業銷售未具備銷售條件的房屋。即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發現這種情況拒絕貸款，購房者可要求開發商退還首付及雙倍定金，並要求開發商支付相應的損失。
(2)購房者的原因
如果是因為購房者提供的資料不夠真實或者是由於購房者的徵信有瑕疵從而造成銀行不予批准貸款的。在這種情況下，購房者應該承擔違約責任。
(3)非買賣雙方的原因
如果是銀行政策的原因，導致按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會有補充合同或協議，可由雙方約定選擇，要麼由購房者在某個期限內補交購房款，要麼購房者有權解除合同。逾期不補交購房款的，開發商有權解除合同。
⑸ 全款買的房子已經備案了房產證還沒辦開發商會不會再向銀行把房子抵押貸款
已經簽訂買賣合同備案的房子，開發商不能再抵押貸款了。
⑹ 沒有房產證為什麼開發商可以抵押貸款嗎
沒有房產證，開發商應該不能抵押貸款。
通常所說的按揭貸款，以房屋抵押，需要在不動產登記中心辦理《他項權證》後，才能辦理按揭貸款。