開發商拿現房抵押貸款

『壹』 用現房如何貸款

用現房貸款的具體流程如下：

首先，借款人需要選擇合適的現房並查詢開發商的資質，確保開發商五證齊全，這是貸款的前提條件。

接著，借款人需要准備貸款申請資料，包括個人身份證明、收入證明、婚姻狀況證明以及現房的房產證等。這些資料是銀行評估借款人還款能力和房屋價值的重要依據。

然後，借款人需向銀行提交貸款申請，並填寫相關申請表。銀行會對借款人的信用記錄、收入狀況以及房屋價值進行評估和審核。審核通過後，銀行會與借款人簽訂借款合同，並明確貸款金額、利率、還款期限等條款。

在簽訂合同後，借款人需要將現房的房產證交給銀行進行抵押登記。抵押登記完成後，銀行會按照合同約定的金額和時間向借款人發放貸款。

貸款發放後，借款人需要按照合同約定的還款方式和時間按期償還貸款本息。在貸款全部還清後，借款人可以向銀行申請解除房產抵押，並取回房產證。

值得注意的是，現房貸款的具體條件和流程可能因銀行政策、地區差異以及借款人自身情況而有所不同。因此，在申請現房貸款前，借款人應詳細了解相關政策和流程，並咨詢專業人士的意見，以確保貸款申請的順利進行。同時，借款人還應保持良好的信用記錄，以提高貸款審批的成功率。

『貳』 現房抵押現房抵押的流程

現房抵押的過程分為幾個步驟：

首先，債務的形成與擔保確立。當商品房購買者未能支付全部房款時，他們可以向銀行申請貸款，並以該房產作為貸款的保障，即進行債務合同的簽訂。

接著，抵押雙方需簽訂抵押合同。在這一階段，債權人即抵押權人，債務人或第三方則是抵押人。若債務人無法履行債務，抵押權人有權依法處理抵押的房地產。

在購買商品房時，購買者首先與開發商簽訂商品房出售合同，隨後與銀行簽訂貸款合同和抵押合同，形成完整的金融鏈條。

然後，抵押雙方攜帶抵押合同和房地產權證書前往房地產登記機構進行抵押登記，這通常在辦理交易登記的同時進行。

抵押貸款的執行中，抵押權人持有其他房地產權利證明，而抵押人保管已注記的房地產權利證書。

最後，當債務履行完畢，抵押雙方需攜帶注銷抵押申請書、相關權利證明及已注記的房地產權利證書，共同前往房地產登記機關辦理抵押解除手續，以解除房產的抵押狀態。

『叄』 開發商手裡買現房，公積金中心要先辦理房產證，再抵押貸款，而房地產公司要後辦房產證，這不是矛盾嗎

先交首付和辦理房產證的稅費，給你簽訂購房合同，然後再去辦理貸款，沒有問題。辦理房產證的稅費都是預交的 。貸款下來後，再去開發商那裡辦理房產證。預交的錢多退少補。

『肆』 開發商能將自己的房子抵押給銀行需要交稅嗎

需要交稅，通常要交的稅是:契稅按成交價的3%，土地出讓金(如開發商未繳足時才要)，過戶登記費及手續費數仟。

房地產開發貸款是指對房地產開發企業發放的用於住房、商業用房和其他房地產開發建設的中長期項目貸款。房地產貸款的對象是注冊的有房地產開發、經營權的國有、集體、外資和股份制企業。 房地產開發貸款期限一般不超過三年（含三年）。
按照開發內容的不同，房地產開發貸款又有以下幾種類型：

1、住房開發貸款，是指銀行向房地產開發企業發放的用於開發建造向市場銷售住房的貸款。

2、商業用房開發貸款，是指銀行向房地產開發企業發放的用於開發建造向市場銷售，主要用於商業行為而非家庭居住用房的貸款。

3、土地開發貸款，是指銀行向房地產開發企業發放的用於土地開發的貸款。

4、房地產開發企業流動資金貸款，是指房地產開發企業因資金周轉所需申請的貸款，不與具體項目相聯系，由於最終仍然用來支持房地產開發，因此這類貸款仍屬房地產開發貸款。


開發商的貸款步驟是：

1、房地產商從拿到地（預付了首期款）後，就可以向銀行貸款（土地開發貸款），但現在這種管理越來越嚴格，基本較難。

2、在取得貸款項目的土地使用權後向銀行貸款（土地開發貸款），目前也較難。

3、取得貸款項目規劃許可證、建設許可證、開工許可證，並完成各項立項手續，具有一定比例的自有資金（一般應達到項目預算投資總額的30%），並能夠在銀行貸款之前投入項目建設。在這種情況下貸款（但貸款到的金額不高）。
4、建築竣工驗收後，用現房來貸款，能貸到較多的錢。

5、自己買自己的房子，去搞一堆人的身份證來，弄首套房，偽造當地納稅證明，可貸到房屋售價的70%。售價多少？嘿嘿，那就是開發商說了算咯，這招可貸到100%-130%。
6、假設開發商內部的某A買了房子，他可以用房子做經營貸款，可貸到房子總價值的90%，只要虛增房價，相當於也可貸到100%-130%。

『伍』 地產開發商去銀行貸款用什麼做的抵押

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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