❶ 房屋二次抵押可以貸幾年
房子二次抵押貸款能貸幾年
房子二次抵押貸款屬於余額抵押，根據《物權法》中的有關規定，只要在一次抵押後，房產價值上還有的余額，那麼就可以做二次抵押，也可以做三次抵押。
1、對於房子二次抵押貸款的額度、年限等問題，各銀行對抵押房產的規定不盡相同。一般來說，房齡越小的房子，在二次抵押貸款的額度、年限以及利息等方面的限制就越小。
2、一般情況下，房子申請二次抵押貸款的年限一般是20年。不同的房屋，因為其具體情況不同，所以可以申請的貸款期限也不同，例如房齡以及之前抵押的情況等。
3、此外，需要注意的是房子二次抵押貸款，只能以余值作為抵押物價值，一般銀行貸款會打折扣的，具體是打幾折，還需要根據房子具體情況來定。但是如果房子做二次抵押貸款的話，那麼是在同一家銀行做追加抵押，這樣所需要的手續、材料等比較少，比較簡單。
抵押房產貸款多能貸多少年
抵押房產貸款多能貸多少年
1、抵押房產貸款多能貸多少年，現在銀行
貸款年限正常情況下1-10年，貸款時間越短利率越低，比如一年的抵押期限的銀行
貸款利率為6.10%，而五年以上的貸款期限的貸款利率為7.05%，中間差別可見很大。
2、另外，房屋抵押貸款能貸多少年還受到借款人的年齡影響，現在很多商業銀行都喜歡資質好的客戶，不過有時資質再好也是需要考慮年齡問題的，現在銀行能貸的年齡為男性借款人的年齡小於或等於60，女性借款人的年齡小於或等於55。
3、當然銀行貸款年限長與月供也有著直接的關系，貸款年限長每月還款壓力小，就好比同樣一個客戶在銀行貸款10萬元，1年期限每月還款額為8632.4元。10年的貸款期限每月還款額度為1163元，當很多人面臨這個問題的時候雖然差著3萬多的利息礙於月供還款的壓力很多人還是選擇年限長的銀行貸款。
4、房屋的價格總得來說還是比較穩定的，這也說明了為什麼銀行更喜歡操作銀行抵押貸款的問題。房屋建設年代比較老的房產做的抵押貸款年限也不會很長，銀行貸款一般將抵押的房產建設時期控制在20年以內。
以上就是關於抵押房產貸款的相關內容，希望能對大家有幫助！
分期付款的房子可以抵押貸款嗎 已經貸款的房產還能二次貸款嗎
分期付款的房子，也就是按揭貸款購置得到的房產，是現在許多年輕消費者們普遍會採用的一種方式，但是因為它本身的特殊性，所以以後貸款後期操作的時候有許多值得注意的地方，比如對於想要申請貸款的朋友而言如果需要出具房產證，那麼就有必要考慮按揭貸款房子是否能夠作為對應的資料進行利用這個問題了，它們接下來小編為大家舉例的就是關於分期付款房子在貸款申請方面的詳細細致說明文字，有興趣了解的朋友可以藉此進行參考，擬定合適合理的方案和計劃。
一、分期付款的房子可以抵押貸款嗎
在貸款活動中，如果有良好的抵押物不僅能夠貸款更容易，也能夠獲得更高的額度。那麼，分期付款的房子可以抵押貸款嗎?
對於房子有貸款可以抵押貸款嗎這個問題，就目前各行規定來看，很多銀行都不接受為個人辦理房屋二次抵押業務。所以按揭房只有在貸款全部還清之後，借款人才有申請房屋抵押貸款的可能。
若是申請者打算個人來安排按揭房產申請抵押貸款事宜的話，那麼比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩餘房貸的錢，然後拿去銀行將房產的剩餘貸款還完，並對房產完成解抵押，然後再將已經解抵押的房產抵押給銀行，將抵押房產獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢給自己的親友，一部分就可以用於自由支配了，不管是用於生意周轉，還是用於生活消費，這都是個人自由，這種方法需要有人提供一筆周轉資金，大約需要的時間為兩個月，分為提前還款解抵押和抵押申請貸款兩個環節。
分期付款買房支付比例：
分期付款買房需要職工先交30%-50%的房價，其餘款項要在5年或更長時間內付清。這個種方式雙方都是有益的，一方面賣方不用擔心收不回來錢，因為賣方可以根據合同形式權利，獲得應有的保證;另一方面買方也不用擔心錢不夠的問題，因為是分批付款，就方便多了。
二、已經貸款的房產還能二次貸款嗎
與貸款銀行之間已對貸款期限、貸款利率進行了相應的約定，如ni單方提出變更貸款期限，只要貸款銀行同意可以辦理，各個銀行的辦理手續可能有所不同，具體要依據銀行手續辦理，以下為一般辦理細則：
(1)延長借款期限須符合下列要求：
1、借款人需按時足額歸還按揭貸款;
2、如借款人由於重大疾病或工作或家庭發生重大變故等原因，引起經困難影響貸款償還能力的借款人應提供相應的證明。
3延長後借款期限(含已借款期限)最長不得超過30年(二手房不超20年)。
(2)操作流程：
(一)借款人向交行提出延長借款期限申請，同時需提供下列材料：
1、《購房抵押借款合同》原件
2、所購住房《房地產權利證明》原件(有)。
(二)銀行審查同意後，有關當事簽訂《變更協議》。
(三)辦理《變更協議》公證。
(四)辦理增補保險手續。
(五)辦理借款期限變更記手續。
通過上文的舉例說明可以得知分期付款的房子因為本身特殊的角色，所以一般不能用於按揭貸款項目的申請中，但是考慮到當地銀行部門的特殊性，所以我們還是可以參考專業人士的建議，嘗試入手操作。相信也可以達到令人滿意的效果，除此之外，大家在進行分析的時候，還應該結合自己的實際情況，考慮後期償還貸款的壓力負擔等等方面的因素。由此才可能盡可能將貸款的費用和成本降到最低，能保障自己及家人的安全利益免受損傷。
❷ 全款房產抵押貸款能貸多少,能貸幾年
如今全國的房價都在直線上升,很多做房地產生意或者是擁有閑置房產的人會更願意用房產來做投資。一般來說,全款房產抵押貸款的金額可以達到房屋價值的七成到八成,最長可以貸30年左右。
一、全款房產抵押貸款要依據房屋的價值來評估貸款的額度。
全款房產之間也是有優劣之分的,比如說房屋的地段,樓盤等等,所以在做全款房產抵押貸款的時候,首先就要對該房產做一個全面的評估。一般全款房產抵押後貸款可以達到房屋價值的七到八成,但是具體金額不僅要依據房屋的價值,還要考慮到用戶的徵信情況是否良好,以此來評判貸款的金額。
二、全款房產抵押最長可以抵押30年,但是二手房往往只有20年。
對於貸款人來說,用全款房產來做抵押貸款也是出於投資的目的,所有的投資都不是立竿見影的,所以以30年為一個界限,正是投資穩定發展,回報率達到峰值的時候。因此全款的房產抵押最長可以達到30年,以此來保障貸款人的還款,但是對於二手房房主來說,最多也就20年。
三、不同銀行貸款的額度不同,貸款的時長也會不一樣。
雖然大部分全款房抵押貸款都能貸到七成到八成,但是也要看用戶在所在銀行的信用值,畢竟每家銀行都有自己的運行規則,承受的能力也大不相同。不僅如此,全款抵押貸款的時長也是不相同的,總的來說都不會超過30年。
全款房產抵押貸款對於熱衷於投資的人來說無疑是一種最好的投資方式,即「錢生錢」,不僅貸款額度能夠高達房屋價值的七到八成,也能有寬裕的時間來還款。
❸ 全款房到銀行抵押貸款，最長能貸多少年限
一、如果是新房抵押，最長的貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押，則不能超過20年。
1.在計算貸款期限時，借款人應該根據自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。
2.以下是銀行規定的房抵條件：第一 有合法的身份;第二有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;第三有合法有效的購房合同;第四以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，並備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;第五 已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上。
二、房屋抵押貸款相關內容
1.住房抵押貸款，又稱按揭，是指銀行向貸款者提供大部分購房款項，購房者以穩定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。
2.住房抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三人為其貸款提供保證並承擔連帶責任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協議、住房按揭貸款合同連接起來的三角關系。 借款人或產權人用現有完全產權的房屋抵押給貸款銀行，貸得的款項用於各類消費用途，包括購房、購車、住房裝修、留學、經營等。
3.住房抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三人為其貸款提供保證並承擔連帶責任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協議、住房按揭貸款合同連接起來的三角關系。