⑴ 不是本人拿房產證身份證可以辦抵押貸款么
不可以辦抵押貸款
用房產證做抵押登記，必須經所有權人簽字同意，同時還要到房地產登記機關去辦理抵押登記手續。
辦理流程
1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本結婚證房產證購房合同或發票 個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
⑵ 半公半私房產有什麼利弊
半公半私房產不可以貸款，原因如下：
1、住房貸款的前提是該房已經取得房產證。
2、是否可以購買下來主要是看所在單位對於這些房產是否有政策或約定。
因為這些房產所有權有一般是單位的，通俗點的說法就是單位要賣這一半的產權你就可以買。是否可以貸款主要看有沒有房產證。已經辦理好房產證的就可以辦理購房貸款。如果沒有就辦不了。
⑶ 個人抵押貸款違法嗎
個人抵押貸款合法。私人抵押貸款是合法的，也就是人們所說的民間借貸。但必須是在法律允許的范圍內，否則不受保護。私人抵押貸款的辦理：貸款機構收到申請人提供的資料；對申請人進行調查並預估抵押物的價值；貸款機構初步預定貸款額度；辦理委託公證和借款公證；貸款機構收押申請人相關證件；辦理抵押登記手續，並由抵押機構放款。私人抵押圓賣知貸款可抵押物品。
債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
（一）建築物和其他土地附著物；
（二）建設用地使用權；
（三）以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權；
（四）生產設備、原材料、半成品、產品；
（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；
（六）交通運輸工具；
（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產一並抵押。
可以設定抵押的財產屬於不動產，對於動產，一般設定質押擔保方式，物權法另有規定。
私人抵押貸款所需資料：
1、借款人的有效身份證、戶口簿；
2、姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；
3、婚需提供配偶的有效配簡身份證、戶口簿及結婚證；
4、借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；
5、房產的產權證；
6、擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）
7、第二住所證明（保證一旦拍賣借款人的房子借款人得有地方住）
注意：
1、必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2；
2、有橘消長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源；
3、擔保人;
抵押貸款的條件：
1.必須擁有典當物;
2.貸款用途符合法律和國家有關法律和市場規定，承諾貸款不以任何形式流入證券市場、期貨市場和用於股本權益性投資、房地產項目開發;
3.貸款必須簽訂有效的貸款合同，並請公證機關公證;
4.借款人按合同約定償還貸款本息;
5.借款人未能提供有效的財產抵押，或有處分權人同意抵押的證明
6.抵押貸款擔保人需具備法律和市場有權決定的資格證明;
7.借款申請書等有關貸款資料;
8.銀行要求的其他資料。
法律依據
《中華人民共和國刑法》第二百二十五條 【非法經營罪】違反國家規定，有下列非法經營行為之一，擾亂市場秩序，情節嚴重的，處五年以下有期徒刑或者拘役，並處或者單處違法所得一倍以上五倍以下罰金;情節特別嚴重的，處五年以上有期徒刑，並處違法所得一倍以上五倍以下罰金或者沒收財產：
(一)未經許可經營法律、行政法規規定的專營、專賣物品或者其他限制買賣的物品的;
(二)買賣進出口許可證、進出口原產地證明以及其他法律、行政法規規定的經營許可證或者批准文件的;
(三)未經國家有關主管部門批准非法經營證券、期貨、保險業務的，或者非法從事資金支付結算業務的;
(四)其他嚴重擾亂市場秩序的非法經營行為。
⑷ 半公半私的安置房可以貸款把半公的面積買下來嗎
可以，但必須超過五年的限制期，且當地有政策要處理這批安置房的公產部分。
拆遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因，安置給承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆遷安置房取得房權，並且沒有規定限制對外出售，或者限制轉讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什麼區別，這樣的安置房可以買賣。
現金市面上掛牌的拆遷安置房，往往是沒有取得產證，或者是剛剛取得產證，按規定5年內限制轉讓的房子。安置房買賣的風險很大，甚至沒有保障的。尚未取得產證的拆遷安置房，按《物權法》規定，房屋屬於不動產，不動產產權以房地產管理部門登記備案為准，沒有登記備案的，除法律特殊規定的情形外，不具有物權法上的產權效力。也就是說此類安置房還沒有取得安全產權，對外出售是不合法的。