抵押房子貸款付出首付

A. 正在按揭的房子可以再向銀行抵押貸款嗎

貸款的房子是可以用於抵押的。但並不是全部的貸款機構都支持按揭房抵押貸款的。因為申請人既然申請了房貸，那麼自身的負債是相對較高的，如果不能有較好的還款能力，貸款機構是不會放貸的。

當然，不同的貸款機構對貸款的房子申請抵押貸款要求不同。例如農業銀行要求房屋在本地，並且為普通住宅、別墅、商鋪或者辦公樓，房產的抵押成數在5成。而興業銀行則規定，房屋必須在當地的市區內，除了普通住宅、別墅、商鋪或者辦公樓，廠房也可以申請，但是房屋的房齡較長不得超過15年。

有貸款還能按揭買房嗎？其實對於這個問題並不是固定不變的，主要還是要看房子的類型以及業主的個人情況而定的。按揭的房子還能申請抵押貸款嗎？按揭的房子申請貸款是沒有什麼問題的，一般貸款是要看個人的還款能力以及經濟收入情況，所以並沒有準確的答案，可以去當地的銀行進行咨詢。

B. 房子抵押貸款後再買房可以嗎

小編從有關媒體獲悉，近期關於樓市出台了許多新的方針，關於二套房典當借貸的問題，怎房子抵押貸款後再買房可以嗎?大家來從小編的文章中尋找答案吧。
房子抵押貸款後再買房的規定
關於新推出的二套房方針，某個商業銀行的個人借貸部司理表明，下降購買二套住宅的首付比例，能夠讓資金受到約束的購房者有水平去改進置業的條件。以總價格為一百萬元的房子為例，假設本來有一套房子了還沒有還清借貸再買第二套房子，新政施行後，首付的比例將要從之前的百分之六十下降到百分之四十，也就是說首付款從本來的六十萬腔源下降至晌清現在的四十萬起，直接削減20萬。相同的預算，或許之前只能考慮比較偏遠的樓盤，但跟著首付比例的下降，能夠挑選更高質量的樓盤。
在央行等三部委發布的文件中，僅僅規則二套房的低首付比例不低於40%，詳細的首付比例和利率水平由銀行依據實踐狀況斷定。也就是說，盡管二套房新規現已將首付比例下降至四成，但詳細怎樣履行還需求銀行自行斷定。
「本年央行降息、降准等方針的出台，讓銀行不存在信貸額度和流動性緊縮的問題。而從銀行自身角度來講，二套房事務利息收益比首套房高，對銀行來說自身也是不錯的事務，再加上方針也鼓舞做，我個人覺得大部分銀行都會下調二套房首付比例。」司理剖析道。
房子抵押貸款後再買房要注意什麼
另一家國有大行的辦事人員表明，在首套房借貸還沒有結清的狀況下請求二套房貸，銀行出於危險考慮會加強危險管控，因而銀行未必會大幅下降首付比例和利率。「客戶每個月有兩套房子的月供需求還，客戶還房貸的資金壓力較大。盡管有兩份房產作典當，但銀行更期望客戶能夠准時還款。」如果你要買二套房好還清首套房貸再去請求。某銀行個貸部相關擔任人表明，如依照二套房的規范請求房貸，不只需求多付首付款，還會由於二套房貸的借貸利率相對較高而多付出必定的借貸利息，「有改進性住宅需求的市民，好將榜首套房子借貸結清並賣出，然後再來銀行請求房貸。」
該人士表明，依據現有方針，如果市民將首套房借貸結清，再請求第二套房貸，仍然會被斷定為首套房貸，首付比例為三成，借貸利率則遍及履行基準利率，不管是首付款仍是利息的壓力都比二套房貸小得多。以房產總價為50萬元、借貸期限20年為例，如果依照首套房履行首付三成、基準借貸利率核算，那麼首付需求15萬元，借貸35萬元，利息總額為24.7萬元，每月應還款2487.36元;如果依照二套房履行首付四成、借貸利率上浮10%核算，那麼首付需求20萬元，借貸30萬元，利息總額為23.6萬元，月供為2234.95元。盡管二者看起來利息總額及月供距離不大，但實踐上是由於首套房需借貸伍謹態35萬元、二套房只需求借貸30萬元形成的。如果同是借貸30萬元，那麼首套房的利息總額則為21.2萬元，算下來，比二套房的利息總額要少兩萬多元。
小編提醒大家，關於房子抵押貸款後再買房可以嗎，現在盡管利於房子抵押貸款，可是還要把握房子抵押貸款的技巧。

C. 首付款不夠拿房子抵押可以嗎

首付房可以抵押貸款嗎

我們知道現在大多數的人對於房子的抵押貸款，那麼對於一些首付房又有一些相關的政策，在購買時一定要提前了解清楚。下面小編就來給大家介紹一下首付房可以抵押貸款嗎?
首付房可以抵押貸款嗎
嚴格意義上來說，首付房是不可以進行辦理貸款的;房子首付簡單來說也就是對你在買房時進行了第一期支付款，買房時不能全部用貸款支付，房子首付必須要以現金方式按照約定的比例支付才行。
買房首付可以通過以下這幾種途徑湊齊首：
1、合理把住房公積金利用起來；
2、如果你是屬於事業單位和編制內人員，就可以進行申請「工薪貸款」；
3、如果你是屬於一個資質不錯者可申請信用貸款。
4、同時你有舊的房屋也是可以把它賣掉換新房。
5、有保險者可申請保單貸款。
6、降低買房標准。
7、也可以去找親友幫助，如果關系不話，還可以考慮求助。
房子抵押一般能貸多少
1、一般來說，這個也是要根據你的抵押的房產不同，最後才能得出你的房屋抵押貸款額度不同。通常情況下比如說像商品房就可以抵押可以達到70，如果是商鋪和寫字樓的話，就可以達到60%，如果工廠房它的抵押就只能達到50%。
2、影響房子抵押貸款的額度的原因還是比較多，比如說像房產的評估就是直接影響你的抵押貸款，其中影響著房產的評估值原因這個就是包括了房子的類型，還有它的朝向，位置，年限，樓層。
3、房屋抵押貸款限額其實這個跟借款人所擁有的資產可以說也是有很大的關系的，比如說你只有一套房子的話，那麼只能獲得房產的評估值的一半，假如你有多處房產的話，那麼房產評估價值就可以到7～8成。
4、個人收入的多少，這個也是會被銀行作為貸款范圍之內，如果個人收入不高的話，銀行也是會根據個人人力來定，同時也是會降低貸款額度。
總結：關於首付房可以抵押貸款嗎相關內容就介紹到這，一般來說是不可以抵押貸款，如果需要辦理的話要達到條體才行。如果想要了解更多相關知識，可以關注我們齊家網來咨詢。

如果買房首付不夠可以貸款嗎？

如果 買房 首付不夠可以貸款嗎？ 根據相關規定來說買房的時候首付是不可以使用貸款的。首付相當於買房時的一個 保證金 ，買房子的時候如果不能全額付款的話可以使用銀行 按揭貸款 。 現在買房的要求是要首先付出放款的30%。因為銀行和相關部門考慮到貸款具有一定的風險性，因此會要求大家首先付出一定的首付以證明自己具有足夠的還款能力。 房子首付一般是多少? 1、首付比例要求是首套房首付是總房款的30%，對於二套房的首付來說是總房款的60%。還有考慮到貸款的還款風險，很多銀行都會要求 購房 人去提供一部分的房子首付，這樣用來證明你是有還款能力。 有的地方明確對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性 個人住房貸款 購買普通自住房的，首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。 2、首付的額度根據國家當時的政策而確定。例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300萬。那麼，二成首付是60萬，三成首付是90萬，四成首付是120萬。 如何貸款付首付? 1、金融機構針對年輕人想買房子，首付卻不夠的情況推出了「首付政策」。 首付政策貸款分為有 抵押 和無抵押兩種，有抵押的首付政策貸是為改善型的買房人設計的：買房人想賣掉現有的房子重買一套，但是賣出自己的房子和買新房交首付的時間卻不一定能正好湊上，短時間內存在首付資金緊張，就將已有住房抵押換取新房的首付。 2、無抵押首付政策貸款眼下似乎更大行其道：沒有抵押物，全靠「更加嚴格的審核」提供給買房人貸款用於買房首付。 然而現在許多城市已經緊急叫停了「首付政策」，據說包括中國央行和中國銀監會在內的金融部門，正密切關注部分地區房地產行業融資風險，計劃推出措施，打擊發放貸款作為 房屋貸款 首付的行為。 房子首付是什麼意思？ 房子首付是指：在 商品房 交易活動中，首付是購房者申請 抵押貸款 的初始經濟條件之一。 購房者在購房時無法一次性支付全部房款，就需要向銀行申請 房屋抵押 貸款，此時必須向貸方證明個人具備償還貸款的經濟能力，也就是說目前可以提供占總房價30%或以上的現金，證明個人具備償還貸款的能力。 支付首期之後，房款剩餘部分將由銀行借款與購房者進行支付，而貸款人將按月償還銀行借款及其利息，直至全部本利清償為止。貸款方式主要分為等額本息和等額本金。等額本息法是指貸款的本金和利息之和採用按月等額還款的一種還款方式，即在整個還款期內，每月的還款額固定不變。等額本金法是指借款人將貸款額平均分攤到整個還款期內每月歸還，同時付清上一交易日至本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種還款方式每月的償還額逐月減少。 綜合上面所說的，買房首付都不夠的話，銀行不是會給你貸款的，因為銀行也會考慮到有風險性，而且也很考慮你的還款能力，只有給清了首付，銀行才會以房子拿來抵押給你貸款，所以，在購買房子給首付的時候可以多了解一下，盡量把首付湊起了，再來購買房子。

首付款買房子後可以用房子作抵押貸款嗎？

不可以的。
就目前各行規定來看，很多銀行都不接受為個人辦理房屋二次抵押業務。所以按揭房只有在貸款全部還清之後，借款人才有申請房屋抵押貸款的可能。
若是申請者打算個人來安排按揭房產申請抵押貸款事宜的話，那麼比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩餘房貸的錢，然後拿去銀行將房產的剩餘貸款還完，並對房產完成解抵押。
然後再將已經解抵押的房產抵押給銀行，將抵押房產獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢給自己的親友，一部分就可以用於自由支配了。
(3)抵押房子貸款付出首付擴展閱讀：
住房抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三人為其貸款提供保證並承擔連帶責任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協議、住房按揭貸款合同連接起來的三角關系。
一、房屋要求
（一）房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；
（二）房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；
（三）所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；
二、貸款人要求
在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，並且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。
1、有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；
2、沒有違法行為和不良信用記錄；
3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；
4、開立中國工商銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；
5、銀行規定的其他條件。
申請條件：
1. 中國（不含港澳台）公民，年齡在18-65周歲，且在現單位連續工作滿六個月以上的授薪人群（如不滿六個月，但本單位工作內容與上一單位相同，可累加上一單位的工作期限）及經營滿一年以上的經營人群。
2. 抵押房產權利人中無未滿18周歲的未成年人及無大於70歲（含70歲）的成年人。
3. 房產若是二次抵押，房屋的抵押第一權利人必須是銀行
4. 借款人需要有一套或一套以上名下所有權住房（至少一套是本市所有權房）。
參考資料：網路——房屋抵押貸款

D. 房子抵押貸款有什麼弊端

房子抵押貸款的弊端

弊端一：壓力巨大

抵押房產貸款通常涉及較大金額，對於無法按時還款的家庭或個人來說，經濟壓力巨大。一旦無法按期償還貸款，不僅面臨罰息，還可能面臨房產被收回的風險。這不僅會損失已經付出的首付款和已償還的利息，還可能影響到個人的聲譽和信用記錄。因此，抵押貸款前應充分評估自己的還款能力。

弊端二：失去資產的靈活性

一旦將房產作為抵押物進行貸款，就意味著在這段時間內，房產的使用和處置權受到了限制。例如，如果需要利用房產進行其他投資或出租等，可能會受到限制。此外，在某些情況下，如果無法償還貸款，銀行或其他金融機構有權對抵押的房產進行拍賣，這會直接影響到資產的價值和未來發展潛力。

弊端三：信用風險風險增大

房產抵押貸款通常需要較高的信用評級才能獲得最優利率。若貸款人信用評級較低或信用記錄不佳，將面臨更高的利率和更嚴格的貸款條件。此外，長時間的高額債務也會進一步影響信用評級，可能陷入無法擺脫的債務惡性循環中。這種情況可能會導致惡性循環的經濟問題以及不良信用記錄對個人未來的影響。因此，在考慮房產抵押貸款時，應充分考慮自己的信用狀況和未來的還款能力。

房子抵押貸款雖然能解決短期的資金問題，但同時也帶來了不小的風險。除了上述提到的壓力巨大、失去資產靈活性和信用風險增大等弊端外，還應注意利率波動等其他潛在風險。因此，在決定選擇房產抵押貸款前，應充分了解相關風險並謹慎考慮個人經濟狀況和發展前景，做出明智的決策。