貸款還清不解抵押

① 抵押貸款還清後銀行不肯解押

法律分析：屬於違法行為，建議起訴解決。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第五百八十九條 債務人按照約定履行債務，債權人無正當理由拒絕受領的，債務人可以請求債權人賠償增加的費用。在債權人受領遲延期間，債務人無須支付利息。

第六百七十一條 貸款人未按照約定的日期、數額提供借款，造成借款人損失的，應當賠償損失。借款人未按照約定的日期、數額收取借款的，應當按照約定的日期、數額支付利息。

② 借款已還清不解除抵押怎麼辦

法律分析：根據相關法律法規，借款已還清，權利人應當申請抵押權注銷登記。若進行貸款時對財產設立了抵押登記的，貸款還清後不辦理抵押登記的，債務人無法處理抵押的財產。權利人可以先去當地房管所查檔，查清債權人後，聯系債權人取回他項，並且讓他出解押材料。

法律依據：《房屋登記辦法》

第四十八條 經依法登記的房屋抵押權發生下列情形之一的，權利人應當申請抵押權注銷登記：（一）主債權消滅；（二）抵押權已經實現；（三）抵押權人放棄抵押權；（四）法律、法規規定抵押權消滅的其他情形。

第四十九條 申請抵押權注銷登記的，應當提交下列材料：（一） 登記申請書；（二） 申請人的身份證明；（三） 房屋他項權證書；（四） 證明房屋抵押權消滅的材料；（五） 其他必要材料。

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④ 房屋銀行貸款還完後自動解除抵押嗎

銀行貸款還完後不會自動解除抵押，客戶必須得親自辦理解押手續才行。也正是因為如此，客戶在還完房貸後還得找銀行開具貸款結清證明，拿回他項權證，然後再帶上貸款結清證明、他項權證和個人身份證、房屋產權證等材料去當地房管局進行解押。
個人房屋解押流程
1、首先需要結清貸款，借款人結清房貸後，持銀行開具的貸款結清通知單，到公積金中心出具《關於解除房屋產權抵押的通知》。
2、其次就是領取他項權利證，借款人持本有有效身份證及解押手續到公積金中心領取房屋他項權證、解押通知單。
3、最後還需要辦理解押手續，借款人持本人有效身份證、他項權利證、房產證、還款證明等資料到原抵押登記部門辦理房產解押手續。
4、如果沒有選擇使用買家首付款來辦理解抵押的話，那就意味著需要從找中介借款解抵押和找擔保公司借款解抵押這兩種方法中選一個，但不得不提醒的是，一定要找個正規的公司，否則被亂收費是小，官司纏身，豈不是很麻煩。
5、銀行一般要求借款人提前15個工作日提交書面或電話申請，銀行接到借款人房貸提親還款申請後要審批。結清之後銀行開具結清證明，歸還他項權利證。解壓只需去當地建委辦理，人多的時候需要排隊。所以銀行還貸解抵押周期一般需要一個月左右的時間。
房產證解押後多久可以過戶
1、一般在房產證解押手續辦理完成之後，會有一個十五個工作日的歸檔期，等到其歸檔完畢之後，就可以辦理房產過戶手續了。
2、如果比較著急的話，那麼可以在解押手續完成後第三天左右到房管局進行咨詢，查看房產證是否已經在房管局內部網上屬於歸檔狀態。如果可以查到的話，那麼可以申請辦理加急歸檔，無需其他費用，一般在辦理後五個工作日就可以辦理過戶手續。
3、辦理加急歸檔手續，只需要房產權本人持身份證及房產證原件即可辦理。
4、實際上，各個地區的辦事流程不同，所以所需時間不同，很多城市在一個星期左右的時間便可以進行過戶。具體的時間，可以在辦理解押手續的時候，咨詢工作人員。