『壹』 擔保買房貸款的方式有哪些擔保買房貸款需要注意哪些問題
在我們的生活中常常會遇到擔保的事情，不論是別人需要找我們做擔保，還是我們找別人做擔保。我們知道做擔保其實是有一定的風險的，而且在做擔保的時候是需要注意一些事項的，那麼下面我們來為大家介紹擔保買房貸款的方式有哪些？擔保買好沒房貸款需要注意哪些問題？
擔保買房貸款的方式有哪些
1、房貸的擔保費指的是銀行一般的為了規避房貸風險，需要借款人提供擁有足夠的代償能力的法人、或是他經濟組織或自然人的擔保證明。
2、如果你能找到願意為你提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人，那麼可以由他們為銀行出具一份願意擔保的書面文件和資信的證明。
3、如果不能，則友絕納需要到專業的擔保公司處，由他們為你提供相應的擔保，這時是需要支付費用的。
個人做買房貸款擔保注意點
1、首先，現在的銀行一般都不接受個人的一般保證，你提供的擔保基本上是個人無限連帶責任保證，就連擔保公司簽的也是連帶責任保證。也就是說一旦對方違約，不能按時還款，銀行會將他的房子收回，拍賣，之後的全部的餘款都會由你來承擔。還有一種可能就是這個房子是他的個人的一套住房，那麼法院的拍賣程序很有可能無法順利的執行，那樣你的損失很可能會更大。
2、其次，一般的房貸都是由夫妻雙方互為擔保，如果是宏枯單身的話也一般會找自己的父母做擔保人。你親戚為什麼要找你呢？
3、你替別人作擔保，這些信息是會顯示在你的個人徵信報告上的，這對你來說是一筆或有負債。銀行在你做房屋貸款的申請時會查詢你的個人徵信，或有負債肯定會影響你自己的貸款，銀行怎麼會願意給一個可能隨時要賠付另一套房產的錢的人批貸款的申請呢，一旦那套房產出問題了，你自己的房貸的正常還款一定會出問題。銀行不太可能會冒這樣的風險，當然這也不意味著你就一定不能申請到貸款，不過可能性比較低、而且就算申請到了，貸款額度也會受限，不一定能達到你自己的心理預期。
4、況且房貸的時間一般都是不會太短的，少也要5年吧，這樣你有5年的或有負債，對你自己的個人信用會產生至少5年的不利影響，甚至還會影響你的信用卡的申請。如果不是你的父母、子女，不要輕易的答應替別人做擔保，除非那人的人品一流，你的想要維護和他的關系。
『貳』 什麼銀行可以抵押貸款買房
哪個銀行做房屋抵押貸款？
可以做房屋抵押貸款的銀行：
1、建設銀行：建設銀行的房屋抵押貸款額度與申辦人抵押房屋的情況有關，商品房最高額度可以達到房產評估價的70%，一般建設銀行房屋抵押貸款的貸款額度控制在1000萬元以內。
2、工商銀行：工商銀行的房屋抵押貸款可以隨借隨還，最高貸款額度200萬元，一般貸款利率是0.60%。
3、農業銀行：農業銀行房屋抵押貸款利率大多在0.5到2個百分點直接浮動，最高貸款額度是300萬元左右。
想用房產證做抵押貸款，誰知道哪個銀行可以辦理
可以辦理房產證做抵押貸款的銀行：中國銀行、建設銀行、工商銀行、招商銀行、民間貸款公司。
1、中國銀行個人房產抵押循環貸款最省力：抵押循環貸款，不難看出該款產品是以一次申請、循環使用、隨借隨還的特點。特別適合追求「短、頻、快」，有經常性貸款需求的企業主申請。
2、建設銀行個人消費貸款最省錢：很多銀行的貸款利率都是在基準利率的基礎上進行小幅上浮，而建設銀行則保持基準利率不變。
3、工商銀行個人經營貸款最省時：工商銀行憑借高效的辦事效率，在此方面則稍勝一籌，最快5個工作日即可批復貸款，工商銀行房產抵押貸款用途也比較廣。
4、招商銀行房產抵押貸款最靈活：招商銀行還款期限相對較長，還款方式靈活，利息也比較便宜。
5、民間貸款公司作為銀行房產抵押貸款業務的補充，能滿足那些不卡銀行辦理門檻、急需用錢的朋友的需求，在貸款門檻、辦理速度上，民間貸款公司遠遠比銀行有優勢。
房產抵押貸款對房產的要求：
1.房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；
2.房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；
3.所抵押房屋未列入當地城市改造規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。
房產抵押貸款對借款人的要求：
1.有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；
2.沒有違法行為和不良信用記錄；
3.能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；
4.開立中國工商銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；
銀行規定的其他條件。
1.房產抵押貸款申請資料：
2.房產證（房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的）；
3.權利人及配偶的身份證；
4.權利人及配偶的戶口本；
5.權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)；
5.收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。）；6.如房產證權利人有未成年兒童，請提供出生證；
7.如房產內還有銀行貸款，請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單；
8.為提高房子抵押貸款通過率，請盡量多的提供家庭其他財產證明，(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)
哪些銀行可以做房子抵押貸款？這些都可以
抵押貸款是生活中常用的一種貸款方式，要求貸款人能提供一定的抵押物給銀行作為貸款擔保，比如房子，即以房子的價值換取一定貸款金額，只要按時給銀行還款，這個房子的所有權就還是貸款人的。那麼，有哪些銀行可以做房子抵押貸款呢？
一、哪些銀行可以做房子抵押貸款？
一般的銀行都能做房子抵押貸款，畢竟有房子這個抵押物在，比純信用的消費貸款有保障多了，具體的銀行比如有中國四大商業銀行：中國銀行、中國農業銀行、中國工商銀行、中國建設銀行，規模小一點的比如招商銀行、興業銀行、民生銀行、中國郵政儲蓄銀行等等，又或者是一些城市的地方性銀行，比如長沙銀行、江蘇銀行等等，甚至地方的農村合作信用社，都可以辦理房子抵押貸款。
二、哪些房子不能做抵押貸款？
1、所有權不清晰的房子
即房子所有權存在爭議或者法律，都不能說完全屬於自己，銀行當然是不接受辦理的；
2、國家劃規的房子
即國家規劃建設，看重這一塊地，有土地使用權，所以房子要徵收，自然不能再找銀行辦理抵押貸款；
3、違章建築
即沒有產權證的房子，產權證都沒有，拿什麼抵押，自然不能辦理；
4、貸款未結清的房子
即房子本身的貸款未結清，產權證不在自己手上，銀行又不傻，總不能兩家銀行拿著同一個抵押物放貸；
5、其他無法獲得抵押貸款的情況
比如房子年久失修、面積太小，導致沒有抵押價值，又或者是公益用途房屋，不允許抵押等等。
以上就是關於哪些銀行可以做房子抵押貸款的相關內容，只要滿足相應條件，找到銀行做房屋抵押貸款一般沒什麼問題。
房屋抵押貸哪個銀行好一些
每家銀行的貸款門檻都不一樣，首先要了解自己的資質情況哪些銀行可以受理。
例如你的：房產狀況丶逾期情況丶流水多少，然後在可以受理你房產抵押業務的銀行里選擇一個低利率、年限長、額度高的去操作。
每家銀行都有自己的優勢，也有自己的缺陷，要根據自身情況辦理合適的銀行。
如果非要推薦，那麼下面三家是不同場景下最優選擇
1、利率最低的銀團辯行：建設銀行
我們知道，一般銀行的利率都是在央行頒發的基準利率的基礎上進行上調，而建設銀行則堅持基準預期年化利率不變，一年期的年預期年化利率僅為6%。如果借款50萬，1年期還款，資金本錢僅為16400元，較別的銀行比較，最少節省了幾千元。
2、效率最高的銀行：工商銀行
曾經我們也提過，工商銀行最快可以在5個工作日即可獲得貸款。而大多數銀行則需要10-20個工作日左右，甚至有的銀行需要一個月的時間才能拿到貸款。在放款效率上，工商銀行是當之無愧的冠軍。
3、循環貸款最方便的銀行：中國銀行
中國銀行支持房屋抵押循環借款，在可用額度內，每次借款人獲取或歸還貸款都不用向銀行打招呼，更無需浪費時刻重復處理房子抵押登記手續、簽定借款合平等事宜。卜豎這使得循環塌弊缺貸款非常簡單，因而得到了最省力的評價。
哪些銀行可以商鋪抵押貸款
各大商業銀行都可以做商鋪抵押貸款，比如工商銀行、招商銀行、建設銀行、農業銀行、中國銀行等。但是用來做抵押貸款的商鋪需要取得相應的產權，並且還要滿足銀行的相關規定。貸款推薦摩爾龍。
一般各大銀行辦理商鋪抵押貸款時，都要求用戶提供身份證明、工作證明、銀行流水、商鋪產權證明、貸款申請書、貸款用途說明等。提交資料後銀行就會進行審核，審核通過後就能拿到相應的借款。銀行應當對保證人的償還能力，抵押物、質物的權屬和價值以及實現抵押權、質權的可行性進行嚴格審查。
經商業銀行審查、評估，確認借款人資信良好，確能償還貸款的，可以不提供擔保。
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辦理房屋抵押貸款的銀行
抵押貸款是生活中常用的一種貸款方式，需要貸款人向銀行提供一定的抵押物作為貸款擔保，比如一套房子，即以房子的價值換取一定的貸款金額。只要銀行按時還款，房子的所有權還是貸款人的。那麼，哪些銀行可以做房屋抵押貸款呢？
1.哪些銀行可以做房屋抵押貸款？
一般銀行都可以做房屋抵押貸款。畢竟有房子做抵押比純信用消費貸款安全多了。具體銀行包括中國四大商業銀行:中國銀行、中國農業銀行、中國工商銀行、中國建設銀行，較小的如招商銀行、興業銀行、民生銀行、中國郵政儲蓄銀行等。，或者一些城市的本地銀行，比如長沙銀行，江蘇銀行等。，甚至當地的農村合作。
二、哪些房子不能抵押？
1.權屬不清的房屋
即如果房屋存在權屬爭議或者法律，不能說完全屬於自己，銀行當然不會受理；
2.由國家監管的房屋
就是國家規劃建設，看重這塊地，有土地使用權，所以房子要徵收，自然不能去銀行抵押貸款；
3.違章建築
即沒有產權證的房子沒有產權證，自然無法辦理任何抵押；
4.未償還貸款的房屋
就是房子本身的貸款沒有結清，產權證不在自己手裡，銀行又不傻，兩家銀行不可能用同一抵押物貸款；
5.其他不能獲得抵押貸款的情形。
比如房子年久失修，面積太小，導致沒有抵押價值，或者是公租房，不允許抵押。
以上是關於哪些銀行可以做按揭貸款。只要符合相應的條件，找銀行做按揭貸款一般沒問題。
『叄』 買房幫別人擔保有什麼風險
1、買房幫別人擔保，若被擔保人欠款不還，擔保人需承擔還款責任;被擔保人逾期還款，或欠款不還後，擔保人除承擔還款責任，還同時記錄進入擔保人信用記錄；2、另外，擔保人在擔保期間申請貸款，銀行會綜合衡量還款能力，需考慮償還擔保部分，貸款通過幾率較小，通過貸款的話，貸款利息也會更高一些。
幫別人做擔保人對自己買房有沒有影響
一、為別人購房做擔保人，是可能對以後的購房及個人徵信等方面產生影響的。
二、擔保人在借款人不還款時應承擔還款責任，作為擔保人再行借款時，銀行也會查詢被擔保人的信用記錄，被擔保人記錄嚴重不良就會受到影響。
三、攔逗銀行對擔保人的要求一般是必須是本市戶口，經濟基礎較好且收入穩定。作為擔保人在借款人不還款時應承擔還款責任，所以一旦同意為貸款人擔保就等於同意為其承擔償貸風險。
一般情況下你作為擔保人借款時，銀行也會查詢被擔保人的信用記錄，被擔保人記錄嚴重不良就會影響到擔保人的徵信。
四、根據保證方式的不同，我國《擔保法》將保證分為一般保證和連帶責任保證。前者的保證人，在主合同糾紛經審判或者仲裁，並就債務人財產依法強制執行仍不能履行債務後，才需簡叢賣承擔保證責任。
而後者的保證人，在主合同規定的債務履行期屆滿後沒有履行債務的，只要債權人要求保證人還債，其就必須在保證范圍內承擔保證責任。由此可見，一般保證比連帶責任保證的風險小。
但鄭談《擔保法》也規定：「當事人對保證方式沒有約定或者約定不明確的，按照連帶責任保證承擔保證責任。」
擔保買房怎麼貸款
1、初次購房貸款一般購房者需要到銀行了解相關情況，並且辦理相關的所需資料來申請個人住房貸款。然後銀行會對購房者進行審查，進而對貸款的額度進行確定。那接下來借款合同的辦理，由銀行代辦保險，再辦理產權抵押登記和公證。剩下的就是由銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記。
2、我們辦理購房貸款所需要的資料和流程如下：戶口本、婚姻證明、身份證、收入證明、銀行流水、購房合同(已婚提供夫妻雙方資料)條件：只要有穩定的收入和銀行流水，銀行流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍。一般地，對銀行來說，兩年內不能連續三次逾期和累計六次，而且這是以家庭為單位看的。
『肆』 我朋友要貸款，我可以拿我自己的房產幫他進行擔保嗎具體是怎麼弄的
可以的。
具體程序：
首先要找好銀行和擔保公司，只有銀行同意貸款，擔保公司同意擔保才行的。
然後你和你的朋友都要帶上相關資料去擔保公司辦理擔保手續等審核通過後再到銀行辦理放款手續。
所需資料：你的房產證、夫妻雙方身份證、結婚照、戶口簿等資料，你朋友也要夫妻雙方身份證、結婚照、戶口簿等資料，你和你的朋友均要夫妻雙方到場簽字，具體你去擔保公司咨詢一下，有相關的擔保合同及表格等資料要填寫的，手續比較多。
建議：因為你是把房子給朋友擔保的，在所有手續辦理完畢之前，你最好要與你的朋友簽訂一份合同，說明具體事宜及還款計劃、違約責任等，否則，日後出現問題時就麻煩了。
『伍』 買房貸款可以找朋友當擔保人嗎
買房貸款可以找朋友當擔保人。但是擔保人需滿足相關條件，必須具有完全民事行為能力，具有城鎮常住戶口或有效居留身份，具有穩定的職業和收入，沒有未還清的貸款余額，信用良好，有償還貸款本息的能力，並且連續正常繳存住房公積金6個月以上，且其賬戶內有1年以上繳存額。
為他人擔保時需要注意的事項具體有哪些
1、不要人情擔保。在訂立擔保合同時，擔保人礙於情面，對被擔保人缺乏應有的資信調查，盲目簽訂擔保合同。
2、不要行政命令擔保。這種擔保違背自願原則，在是否設立擔保、採用何種形式擔保、擔保多大范圍的債務這些問題上不是由當事人商定，而是在領導幹部用行政命令或出面干預的情況下設定的，容易產生糾紛。
3、不要賄賂擔保。這種擔保往往通過賄賂錢財或禮物來達到設立擔保合同的目的，如李某在某地辦了一個建材廠，急需流動資金。李某找到某局領導：「我們廠急需10萬元資金，貸款機構方面的工作我已經做好了，就缺擔保人，事成後再給你1萬元。」該領導便以該局名義予以擔保，後李某的建材廠因產品質量問題關門停產，李某逃之夭夭，該局因此遭受損失，該領導也受到查處。
4、不要無知擔保。有些人對被擔保人的主體資格不做審查，對擔保范圍、責任期限、責任方式也沒明確約定，便盲目在擔保合同上蓋章，還說什麼「反正自己貸款自己還，我只不過蓋個章辦個手續而已」，等到出了問題，才如夢方醒。
5、不要無效擔保。我國相關法律規定，機關法人不得為保證人，但是經國務院批准為使用外國政府或者國際經濟組織貸款進行轉貸的除外。以公益為目的的非營利法人、非法人組織不得為保證人。
做擔保人需要什麼材料
1、擔保人本人二代身份證原件及復印件。
2、銀行提供的工資流水或者其他可以證明自己收入的憑證。
3、擔保人填寫好的擔保承諾書。
4、有抵押物的，要提供權屬關系證明書。