三農政策農房抵押貸款

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❷ 農村民房有房產證和土地使用證可以抵押貸款嗎

農村民房有房產證和土地使用證的可以抵押貸款。

1、農村自建房在手續齊全的情況下，一般是可做抵押辦貸款的。在這里所指的手續，最重要的就是房屋的產權證。目前我國有部分農村自建房，是僅有土地使用證而沒有房屋產權證的，這種情況是無法辦貸款的。

2、農村自建房能否做抵押辦貸款，還要根據實際情況而定。如該房屋的使用年限、剛房屋所處的地理位置、變現價值等。若是該房屋年限較久或位置不佳，變現價值較低的話，即使在手續齊全的情況，也是無法用作抵押獲得貸款的。

拓展資料：

銀行抵押

一、個人住房貸款

1.個人住房商業性貸款

個人住房商業性貸款，是銀行信貸資金所發放的自營貸款，指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購產權住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。

2.個人住房公積金貸款

個人住房公積金貸款，是政策性的住房公積金所發放的委託貸款，指繳存住房公積金的職工，在本市城鎮購買，建造、翻建、大修自住住房時，以其所擁有的產權住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房公積金貸款。

3.個人住房組合貸款

凡符合個人住房商業性貸款條件的借款人同時繳存住房公積金，在辦理個人住房商業性貸款的同時還可向銀行申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房作為抵押物可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款(這種貸款方式簡稱個人住房組合貸款)。

❸ 農村房地一體確權開始！國家大力整治農房、農地問題！

站在農民角度，收藏三農！大家好，我是三農老道！時間過得飛快，2023年轉瞬之間已經來到2月底。
眼看著3月份就要正式開始，在春耕即將全面啟動的關鍵階段，3月份也是國家各項惠農政策集中落地的關鍵時期。
對於我們農民來說，在2023年大家也非常關心國家針對農村土地農房制定的系列政策。
涉及到土地、農房方面，今年國家有哪些具體的改革舉措？農民跟土地之間的承包關系能否得到全面保障？農村土地各類問題又會面臨哪些治理新規？今天老道就為大家重點收藏一下農村土地改革和農地治理的相關消息，具體情況咱們一起來說一說。
隨著2023年的開始，國家針對土地改革、土地治理方面已經制定了詳細的政策方案。
尤其是在今年，國家針對農業產業加大扶持力度，產業實現升級已經成為新的趨勢。
根據中央一號文件的相關規定來看，涉及到農村土地方面，今年國家還會繼續加大土地改革力度，尤其是要扎實搞好土地確權，穩步推進土地賦權，有序實現土地活權，要讓更多的農民分享改革紅利。
涉及到土地承包方面，國家也有明確要求，會研究制定第二輪土地承包到期後再延長30年試點工作指導意見。
由此可見，今年關於土地承包到期之後的延包具體政策就會出台。
為了全面保障農房、農地和農民之間的關系，在今年國家還會加快推進房地一體宅基地確權登記頒證，這項措施有序落地將全面激活農村宅基地農房活力。
宅基地和農房實現了房地一體的登記頒證，我們農民在面臨到拆遷、征地或者是在有序退出農村土地的時候，可以憑借相關權證獲得對應的相應補償。
如果農民需要去銀行進行抵押貸款，也可以憑借房地一體的權證來進行申請，將進一步激活農民的財產性權益。
同時，針對鄉村土地增值收益的分配方面，國家也有具體要求。
會深化農村集體經營性建設用地入市試點，探索建立兼顧國家、農村集體經濟組織和農民利益的土地增值收益有效調節機制。
這些信息都為我們充分表明，在城鄉經濟一體化協同發展的過程中，縣域經濟崛起帶來的土地增值將讓更多的農民從中獲益，未來會出台更多的保障性機制，讓大家切實拿到這些增值收益。
透過這些內容來看，在2023年，國家針對土地方面已經制定了一系列的新規政策。
有四件事希望廣大的農民兄弟有所了解。
用四個字來講就是兩禁兩漲。
下面老道也給大家做一個簡單匯報！
第1禁：在今年，國家會全面加大鄉村耕地保護力度，禁止任何人隨意侵佔耕地，毀壞耕地。
任何佔用耕地修建農房，在耕地上搞非農化、非糧化的相關行為都將面臨嚴格處置。
第2禁：在今年國家將全面加強縣域鄉鎮的土地問題綜合整治力度。
對於那些挖黑土或者是電捕蚯蚓等破壞土壤的行為，今年正式頒布的中央一號文件當中也有明確要求，要進行嚴厲打擊。
而且還會全面展開農村自建房安全隱患排查等系列行動，對於鄉村違建也會全面加大打擊力度。
第1漲：在今年農村土地價值將迎來進一步的上漲，這也是今年中央一號文件為我們指明的一個重大利好。
在今年國家針對鄉村經濟的發展已經有了明確要求，要進一步推動縣域軟硬體基礎設施建設升級，未來會有越來越多的工程在鄉村落地。
隨著城市和鄉村經濟一體化協同發展和各項惠農政策的穩步落地，農村土地的價值將迎來進一步的增長。
我們這些擁有承包地、宅基地確權用收的農民也將成為最大的獲益者。
第2漲：在今年，國家針對糧食、養殖業也會全面加大扶持力度。
尤其是針對種地農民來說，在今年大家可以領到的糧補資金也會迎來穩步提高。
涉及到包地種糧方面，農民通過土地流轉獲得的收益還會迎來持續上漲，土地為農民帶來的綜合收益迎來提高也將成為新趨勢。
透過以上兩禁兩漲土地新規來看，2023年農村土地活力將迎來全面釋放。
我們農民在土地上的相關權益也將得到強力保障。
在這里還是懇請大家行動起來，點擊文末右下角的在看，一起為國家制定的土地改革系列利好政策，點個贊。

❹ 探索宅基地三權分置是指哪三權

一、農村宅基地三權分置指哪三權

土地宅基地的三權是指農村集體土地所有權、宅基地使用權和集體建設用地使用權。

二、三權分置對農民有哪些影響?

1、農村閑置土地利好

將有效激活農村閑置土地資源，讓老百姓更多地享受到改革的紅利，是得民心的舉措。

2、農房可抵押貸款

落實宅基地「三權分置」試點改革時特別提出要完善農房抵押處置相關規定，希望能藉此次改革契機加強對「三農」的金融支持。

3、有利於土地制度進行改革

「三權分置」統籌解決了穩定與放活的矛盾，有利於凝聚農村土地制度改革共識。既維護了農村圖底關系的穩定性，又滿足了一部分農民想流轉宅基地使用權的想法。

4、有利於土地制度改革

「三權分置」統籌解決了穩定與放活的矛盾，有利於凝聚農村土地制度改革共識。既維護了農村圖底關系的穩定性，又滿足了一部分農民想流轉宅基地使用權的想法。

5、有利於構建城鄉土地市場

「三權分置」有利於釋放農業農村發展活力，可以推動城鄉統一建設用地市場建設。適度放活宅基地使用權，特別是擴大宅基地使用權流轉范圍，可顯著提升宅基地流轉價值，擴大宅基地流轉需求，從而推動構建城鄉統一建設用地市場。

宅基地實施三權分置，可以統籌的解決穩定與放活的矛盾，有利於重塑城鄉土地權利關系。相比於過去的嚴格限制，適度放活宅基地使用權，就能打破宅基地的流轉一律限定在本集體經濟組織內部的制度障礙，使得農戶可以在更大的范圍內進行宅基地的流轉，也就有利於促進宅基地的有償退出和有償流轉，同時也能增加農民的財產性收入。

❺ 農民怎麼代款

農民怎麼向銀行貸款

農民怎麼向銀行貸款

土地貸款

只要你擁有土地或流轉他人土地者擁有土地經營權，都可到銀行貸款，貸款根據土地規模、使用年限、產出效益計算得出，貸款資金在幾十萬到幾千萬元之間。

申請貸款人需向貸款銀行提供五方面的資料：

規范有效的土地承包合同；

地上(含地下)附著物情況說明資料；

申請人身份證原件及復印件；

土地承包經營權人同意抵押的意見書；

貸款銀行要求的其他材料。

農房貸款

農戶可以利用宅基地和農房進行抵押貸款。貸款額度經過對農房的區位、成本等因素綜合估值而定，額度一般在幾萬元至幾十萬元之間不等。今年此項權利已在天津、山西、內蒙古、遼寧、安徽、河南、山東、廣東、陝西等省市縣的59個地區作試點運行，不久也會在全國逐漸推展開來。

林權抵押貸款

林農和林業生產經營者可以用承包經營的商品林做抵押，從銀行貸款用於林業生產經營的需要，貸款金額在30萬元以下的林權抵押貸款項目，免收評估費。林權抵押貸款的前提是要取得林權證，貸款金額少則幾萬元，多則幾千萬元。

具體申報材料主要如下：

權利人提交新版《林權證》；

權利人提交申請(內容包括個人基本情況、林權情況、貸款額、金融資信證明等)；

鄉鎮林業站在書面抵押申請上簽署初審意見；

縣林業規劃調查設計隊現場評估，製作評估報告；

提供金融部門的貸款協議。

農民貸款需要什麼條件

農村貸款需要的條件：

（1）年齡在18周歲以上（含18周歲），且申請借款時年齡和借款期限之和不得超過65（含65）；在農村區域有固定住所，身體健康，具有完全民事行為能力和勞動能力，持有有效身份證件。

（2）根據《中國銀行「三農」客戶信用等級評定管理辦法》，客戶的信用等級評級結果為一般級及以上。

（3）應具有穩定的收入及按期償還貸款本息的能力。

（4）所從事的生產經營活動，符合國家法律法規及產業政策。

（5）品行良好，申請貸款時無逾期未還貸款。

（6）貸款人規定的其他條件。

(5)三農政策農房抵押貸款擴展閱讀：

貸款機構因素：

一是健全了內控機制，收貸收息力度加大，對貸款實行嚴格的責任追究制度，只懲不獎，使信貸人員普遍產生「懼貸」的心理，多以不貸為上策。

加上目前信用社正逐步推行「工效掛鉤」的人事工資制度改革，使信貸人員感到收貸收息與工效掛鉤的壓力和責任不斷加大，受個人利益驅動，造成信貸人員畏首畏尾，以規避風險、明哲保身為主。

二是信用社放款的額度、許可權也制約了農戶貸款的發放，按規定5000元以上的所有貸款都必須報縣聯社集體審批。基層信用社只能發放少量的5000元以下的，這在一定程度上影響了對農戶的正常貸款。而且貸款手續繁瑣，環節多，時間長，即使發放一筆，從申請到發放，少則一個月，多則2—3個月。

三是在執行貸款政策上存在偏差，如有的信用社在對農戶的等級評定中，要求申請貸款的農戶必須在信用社入股，有股金和其它條件的，可評為一、二等，沒有股金的則評為三、四等，而三、四等是不能獲得貸款的，使那些沒有人股但又需要貸款的農戶得不到信用社的支持。

❻ 農村土地「大清查」，中央1號文件：房地一體確權頒證！來准信了

站在農民角度，收藏三農！大家好，我是三農老道！時間過得飛快，一轉眼2023年已經來到2月下旬。
隨著3月份的日益臨近，在中央一號文件正式頒布之後，國家針對農村土地方面也制定了一系列的政策新規。
尤其是尤其是針對土地制度改革、土地問題治理方面，在今年國家也將繼續加大政策推進力度。
今天老道要為大家收藏一下，在3月份開始之後，針對農村土地方面國家制定的一系列的政策新規，土地各類問題將面臨清查整治，宅基地房地一體辦證也將正式啟動。
現在新規已經出台「兩禁一增」，希望廣大的農民兄弟有所了解！具體情況，咱們一起來說一說。
這些年，在鄉村經濟快速發展的過程中，農業農村迎來了一系列的利好變化。
在正式頒布的中央一號文件當中，國家也特別明確指出要扎實推進美麗鄉村建設。
而涉及到農村土地方面，國家更是做出了明確要求，將繼續深化農村土地改革。
根據一號文件的具體規定來看，在今年，國家還將全面推進以鄉鎮為單元的全域土地綜合整治。
由此可見，對於鄉村土地方面，國家還會繼續加大監管力度，在土地上面存在的各類違法、違規問題還將面臨集中治理。
而根據國家土地改革的相關要求來看，在今年國家還會繼續深化土地改革制度，全方位的保障農民能夠分享更多的改革紅利。
尤其是針對宅基地制度改革方面，還會繼續審慎推進相關試點。
要加快宅基地房地一體的確權頒證工作，而房地一體本身對於農民來說就有很重要的保障作用。
隨著房地一體相關新規的確定，將進一步的保障農民在農房、農地方面的相關權益。
現在根據相關政策來看，房地一體宅基地確權，就是要實施統一的確權登記，並且會統一頒發相關證書。
對於我們農民來說，獲得了相關權證之後，以後我們農民面臨到拆遷或者是有償退出土地方面，這項憑證都將發揮很重要的作用。
而且去銀行進行抵押貸款，該憑證也是重要的證明材料之一。
從土地問題治理的角度來看，在2023年，國家針對農村土地治理力度還會繼續加大。
涉及到農房、農地方面，兩禁一增土地新規還將全面推進，下面老道就為大家做一個簡單匯報！
第1禁：在今年國家針對糧食產業制定了一系列的改革政策，要全面保障糧食安全。
尤其是在今年，要進一步的實施新一輪千億斤糧食產能提升行動。
由此可見，針對耕地的保護也變得格外重要，國家明確指出要嚴防割青毀糧，而且禁止任何人佔用耕地，在耕地上搞開發、搞建設，尤其是對於一些盜挖黑土、電捕蚯蚓等破壞土壤的行為，國家也將進行嚴厲打擊。
第2禁：在今年，國家將全面整治農村各類違章建築，尤其是要針對農房安全隱患排查方面，要基本完成相對應的排查整治工作。
涉及到一些地區存在的違反一戶一宅政策，隨意侵佔土地修建農房的問題，國家也做出了明確規定將全面禁止。
在農村人居環境整治行動的落地之下，鄉村環境包括村莊公共空間存在的各類問題也將面臨集中整治。
1增值：在今年，國家針對鄉村基建方面也格外收藏。
在一號文件當中特別指出要優先保障農民居住、鄉村基礎設施、公共服務空間和產業用地的需求。
而且會持續加強鄉村基礎設施建設。
由此可見，在鄉村軟、硬體配套設施的全面升級之下，農村土地迎來增值也將成為新趨勢。
透過以上兩禁一增具體新規要求來看，在2023年，國家針對農房、農地的改革治理力度還會持續加大。
在系列改革舉措的全面推進之下，咱農民的生活水平和生活條件也將再上一個新台階。
在這里，老道也懇請大家行動起來，點擊文末右下角的【在看】，一起為國家的鄉村振興戰略、土地改革系列利好政策點個贊。

❼ 宅基地可以進行抵押進行貸款嗎

我國現行法律明文規定宅基地使用權不得抵押。《中華人民共和國土地法》規定：「宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有」。《中華人民共和國擔保法》規定：「耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權不得抵押」。《中華人民共和國土地承包法》規定：「通過家庭承包取得的土地承包經營權可以依法採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉。農村土地承包經營權的抵押只限制於通過招標、拍賣、公開協商等方式承包的荒山、荒灘等農村土地，經發包方同意，並依法登記取得土地承包經營權證或林權證書的，才可以設立抵押，並沒有明確通過家庭承包取得的土地承包經營權可以抵押。《中華人民共和國物權法》則明確規定，除買賣、公開協商等方式承包的「四荒地」等農村土地可以抵押外，其他方式承包的農村土地是不允許抵押的。
但是土地管理法修改已經列入全國人大常委會立法規劃，並於2009年和2010年連續兩年列入立法計劃。國土資源部已於2009年6月將修訂草案送審稿報送國務院審議。國土資源部提出，代表議案提出的關於征地制度、土地儲備制度、集體建設用地流轉、土地執法監察、宅基地使用權抵押和流轉、新增建設用地的土地有償使用費等意見已經在修改過程中進行了研究和採納。
2010年5月19日，中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會、中國證券監督管理委員會、中國保險監督管理委員會《關於全面推進農村金融產品和服務方式創新的指導意見》（銀發〔2010〕198號）要求，探索開展農村土地承包經營權和宅基地使用權抵押貸款業務。在城鎮化和農業產業化程度高的地區，金融部門要積極支持和配合當地黨委和政府組織推動的農村土地承包經營權流轉和農房用地制度改革，按照依法自願有償原則，在不改變土地集體所有性質、不改變土地用途和不損害農民土地承包權益的前提下，探索開展相應的抵押貸款試點，豐富「三農」貸款增信的有效方式和手段。
之後各地省、市、縣級的人民政府進行了大量的探索和實踐，宅基地使用權抵押貸款在國家法律沒有完全修改之前，已經積累了不少經驗。
2015年12月27日，第十二屆全國人民代表大會常務委員會第十八次會議通過全國人民代表大會常務委員會關於授權國務院在北京市大興區等232個試點縣（市、區）、天津市薊縣等59個試點縣（市、區）行政區域分別暫時調整實施有關法律規定的決定。