『壹』 請問工行房產抵押貸款需要哪些程序
工行房產抵押貸款程序：
1、夫妻雙方身份證戶口本結婚證房產證購房合同或個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。
2、抵押貸款時銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
3、合同簽訂經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
4、夫妻身份證、戶口本、結婚證、房產證、購房合同或證據、個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。
工行住房抵押貸款條件：
1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)-65(不含)周歲之間;外國人以及港、澳、台居民為借款人的，應在中華人民共和國境內居住滿一年並有固定居所和職業；
2、具有合法有效的身份證明、戶籍證明(或有效居留證明)及婚姻狀況證明(或未婚聲明)；
3、具有良好的信用記錄和還款意願；
4、具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；
5、有明確的貸款用途，貸款用途符合國家法律、法規及有關規定，承諾貸款不以任何形式流入證券市場、期貨市場和用於股本權益性投資、房地產項目開發。
不用於借貸牟取非法收入，以及其他國家法律、法規明確規定不得經營的項目；
6、能提供銀行認可的合法、有效、可靠的房屋抵押；
7、在工行開立個人結算賬戶；
8、銀行規定的其他條件。
『貳』 工商銀行抵押貸款條件及流程是什麼
如果我們手頭緊張，需要資金的時候，正好名下有可抵押的資產，那麼我們可以通過銀行抵押貸款的形式獲得貸款。很多銀行都積極擴張這項業務，那麼工商銀行抵押貸款條件及流程是什麼?
一、申請工商銀行抵押貸款的條件
1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)-65(不含)周歲之間;外國人以及港、澳、台居民為借款人的，應在中華人民共和國境內居住滿一年並有固定居所和職業;
2、具有合法有效的身份證明、戶籍證明(或有效居留證明)及婚姻狀況證明(或未婚聲明);
3、具有良好的信用記錄和還款意願;
4、具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;
5、有明確的貸款用途;貸款用途符合國家法律、法規及有關規定，承諾貸款不以任何形式流入證券市場、期貨市場和用於股本權益性投資、房地產項目開發，不用於借貸牟取非法收入，以及其他國家法律、法規明確規定不得經營的項目;
6、能提供銀行認可的合法、有效、可靠的房屋抵押;
7、在工行開立個人結算賬戶;
8、銀行規定的其他條件。
二、申請工商銀行抵押貸款的資料
1、借款人及其配偶有效身份證件、戶籍證明(戶口簿或其他有效居住證明)、婚姻狀況證明原件及復印件;
2、個人收入證明，如個人納稅證明、工資薪金證明、投資收益證明、在工行或他行近6個月內的平均金融資產證明等;
3、貸款用途證明或聲明;
4、抵押房產權屬證明，如果抵押房產已辦理了土地使用權證，則土地使用權證應同時提供;
5、銀行要求提供的其他文件或資料。
三、辦理工商銀行抵押貸款的流程
1、客戶申請。客戶向銀行提出申請，書面填寫申請表，同時提交相關資料;
2、簽訂合同。銀行對借款人提交的申請資料審核通過後，雙方簽訂借款合同、擔保合同，視情況辦理相關公證、抵押登記手續等;
3、發放貸款。經銀行審批同意發放的貸款，辦妥所有手續後，銀行按合同約定以轉賬方式直接劃入借款人的交易對象或發放給借款人，由借款人向其交易對象支付;
4、按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息;借款人在借款合同約定的還款期內，還款日期可在約定還款日基礎上延期10個自然日。
5、貸款結清。貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。
①正常結清：在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最後一期(分期償還類)結清貸款;
②提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃台進行還款。
貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
綜上所述，如果我們有抵押物，那麼通過辦理抵押貸款來獲得資金是個非常不錯的選擇。辦理工商銀行抵押貸款要符合一定條件，其中最主要的就是有抵押物，有還款能力。符合條件後我們可以帶著身份證明、收入證明、抵押物憑證等資料去工商銀行申請，和銀行通過簽署貸款合同的形式確定下來。
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『肆』 工商銀行抵押房屋貸款的條件是什麼
工商銀行是中國規模最大的銀行之一，擁有廣泛的金融產品的服務。當用戶需要資金支持來購買房產或者做其他透支時，抵押房屋貸款就是不錯的選擇。那麼，工商銀行抵押房屋貸款的條件是什麼？需要滿足這些要求！
1、申請人條件。一般來說，工行在審核用戶的資質方面，會要求用戶必須是中國公民，年齡在18歲-65歲之間，持有有效身份證件。而且還要求用戶的信用記錄良好，收入證明、工作證明等能夠證明其還款能力，這些都是影響工商銀行是否能為用戶提供貸款的重要因素。
2、抵押物要求。工商銀行要求用戶提供的房產必須是在中國大陸地區合法的住宅房產，包括普通住宅和商住兩種類型。同時，工商銀行也會對貸款人提供的房產進行評估，例如評估房屋面積、裝修情況、周邊環境等因素。另外，工行抵押房屋的抵押率必須要保持在60%-80%之間，具體的數值會根據房產評估結果、貸款人的信用記錄等因素而有所變化。需要注意的是，貸款人最好能夠清晰了解貸款額度、抵押率等信息，以便有針對性地選擇抵押物。
3、還款方式。工商銀行的還款方式主要包括等額本息和等額本金兩種形式。等額本息指的是每月還款金額相同，由於貸款本金和利息的比例不同，最初還款時大部分為利息，後期比重逐漸減少。等額本金指的是每月還款本金相同，但由於利息隨本金的減少而逐月減少，導致每月還款金額不固定。此外，房屋貸款還款期限通常在1-30年之間，貸款人可以根據自身情況自由選擇。
不過，用戶在申請貸款產品時，應該要根據自身的情況、預算等因素來進行權衡考慮，選擇最合適自己的方式。而且在用貸過程中要保持良好的用貸行為，按時足額還款，避免逾期等不良情況的出現。
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