公積金貸款買房的擔保

⑴ 公積金貸款為啥要擔保人

法律分析：住房公積金貸款買房為了其還款能力,根據規定是需要提供擔保的。

法律依據：《住房公積金管理條例》

第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

第二十七條 申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。

第二十八條 住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下，經住房公積金管理委員會批准，可以將住房公積金用於購買國債。住房公積金管理中心不得向他人提供擔保。

⑵ 公積金貸款買房擔保人必須要符合哪些條件

一、公積金貸款買房擔保人必須要符合哪些條件？

申請住房公積金貸款需要擔保人，擔保人須符合下列條件：

1.具有完全民事行為能力;

2.具有本地城鎮常住戶口或有效居留身份，收入相對穩定;

3.連續正常繳存住房公積金6個月以上且其帳戶內有1年以上繳存額;

4.無公積金貸款余額及其它不良債務;

5.在借款人未全部償還貸款本息期間不得提取住房公積金或申請住房公積金貸款;

6.住房公積金擔保人年齡加擔保貸款期限不得超過法定的退休年齡。

二、公積金貸款的條件有哪些？

1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。

3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種住房保障型的金融支持。

4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

5、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

綜合上面所說的，公積金是可以貸款的，但在貸款時也需要符合法律所規定的條件，如果需要擔保人的話，那麼對於擔保人也是要有一定的要求，如果擔保人不符合那麼貸款申請肯定是不能批的，所以，在處理之前就要多咨詢一下，這樣才不會浪費自己時間，更快的完成。

⑶ 買房子公積金貸款的擔保人有什麼風險

當還款人無法還款時，由擔保人還。既然甘當擔保人的，也了解借錢人。

⑷ 我同事用公積金貸款買房子讓我做擔保人，如果做了擔保人我還能貸款嗎

目前中國銀行申請個人住房公積金貸款一般需要提供房產抵押、權利質押、連帶責任保證擔保三種擔保方式。 1) 房產抵押擔保方式：指借款人或抵押人不轉移對其房產的佔有,而將房產作為債權的擔保。借款人不履行債務時,受託人有權將該房產折價、拍賣或變賣,以清償貸款。 2) 權利質押擔保方式：指借款人或出質人以合法有效的財產權利，如國庫券等符合規定的有價證券作擔保,借款人不履行債務時,受託人有權將該財產權利折價、拍賣或變賣以清償貸款。 3) 連帶責任保證擔保方式：指由第三方具有保證資格的法人提供的連帶責任保證擔保,即借款人不履行債務時,由保證人無條件代為清償。 4) 保證人必須是具有保證資格的法人(國家機關、學校、醫院等以公益為目的的事業單位,社會團體不得作為保證人 )。 因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要您詳詢公積金貸款業務經辦的中國銀行網點或者咨詢當地公積金管理中心再次辦理公積金貸款的規定。 如有疑問，請繼續咨詢中國銀行在線客服，歡迎下載中國銀行手機銀行或關注「中國銀行微銀行」辦理業務。 中國銀行在線客服：https://95566.boc.cn/ZIM/ 手機銀行下載：http://www.bankofchina.com/ebanking/service/cs1/201009/t20100921_1151946.html 在線申請貸款：https://ebsnew.boc.cn/boc15/loginPreLoan.html?locale=zh&v=20180518020405613

⑸ 公積金貸款擔保方式有哪些

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公積金是專門針對人們買房的一項專用基金，人們可使用住房公積金貸款進行買房，今天小編要為大家分享的是公積金貸款擔保方式有哪些以及公積金房貸時需提供的材料有哪些，想要了解的朋友不妨和小編一起來看看吧！ 一、公積金貸款擔保方式有哪些 1、保證擔保 保證擔保是由保證人或擔保公司為貸款人，並提供連帶責任進行擔保，保證人應與當地的公積金中心簽訂正式保證合同。 2、抵押擔保 抵押擔保是指借款人可用本人或兆野擁有房產的第三人作為抵押進行擔保。 3、並燃個人住房公積金擔保 可通過借款人或他人以個人住房公積金為借款人提供連帶的責任擔保。 4、質押擔保 借款人可用國債、銀行存單等有價證券作為質物進行足額的貸款擔保。 二、公積金房貸時需提供的材料有哪些 1、貸款人以及參與貸款人、擔保人的居民身份證原件及復印件、戶口簿原件及復印件、共同還款的承諾書。 2、貸款人的婚姻狀況證明，需提供的材料有：結婚證原件及復印件，其他情況由所族蔽喊在單位或當地派出所開具的婚姻證明。 3、合法的商品房購房合同或協議書。 4、貸款人及共同貸款人所在單位提供的個人資信證明。 5、貸款人已交付不低於30%的購房款有效憑據。 6、有效的擔保證明。 7、辦理期房公積金貸款的，必須是由開發商與受委託銀行簽訂的按揭協議的樓盤才行，貸款人可通過銀行按揭辦理貸款手續。 小編總結：以上就是小編為大家分享的公積金貸款擔保方式有哪些以及公積金房貸時需提供的材料有哪些，相信大家看完以上的分享後也有了相應的了解，如需了解更多相關信息，請繼續關注齊家網網站，小編將一一為你們解答。
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⑹ 住房公積金貸款的擔保方式是怎麼樣

公積金貸款擔保方式有以下四種，借款人可以根據貸款需要選擇：
(一)保證擔保
由保證人(擔保公司)為借款人提供連帶責任保證擔保。保證人應當與公積金中心簽訂保證合同。
公積金貸款擔保方式(二)抵押擔保
借款人可以用本人或第三人擁有房產作為抵押擔保。抵押物屬共有財產時(包括夫妻關系存續期間形成的共有財產)，應提供全部共有人同意抵押的證明;借款人以第三人房產作抵押物的，應出具權利人同意抵押的證明(或承諾書)。
權屬不明或有爭議、危房、已經或將要納入拆遷范圍以及集體土地范圍內的房產不能作為抵押。抵押物按規定應當進行評估。
抵押人應當與公積金中心簽訂抵押合同。
房產抵押應當依法到房產管理部門辦理抵押登記，取得他項權利證或預抵押備案證明。
公積金貸款擔保方式(三)個人住房公積金擔保
借款人或他人以個人住房公積金為借款人提供連帶責任擔保。保證人的住房公積金余額應當達到貸款額度的80%以上。
以住房公積金為借款人擔保後，在保證期間，保證人不能向公積金中心申請提取其住房公積金，也不能申請住房公積金貸款。借款人住房公積金金額達到貸款余額80%的標准時，其保證人自動解除保證。
保證人應當與公積金中心簽訂保證合同。
公積金貸款擔保方式(四)質押擔保
借款人用國債、銀行存單等有價證券作質物進行足額擔保。出質人應當與公積金中心簽訂質押合同，並辦理質物凍結、止付手續，質物由公積金中心保管。住房公積金貸款只能用於買房，擔保就是貸款房屋的抵押。管理中心應當提供房產抵押、售房單位（開發商）階段性保證加房產抵押、自然人階段性保證加房產抵押、質押、自然人聯保加住房公積金質押、保證等多種擔保方式，由借款人自主選擇。
借款人具備房產抵押條件的，管理中心應當積極協助借款人選擇房產抵押的擔保方式。

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