① 買房按揭需要擔保人嗎
不一定要擔保人，如果借款人的收入是不夠的，或者是信用紀錄不好的，首付不足，貸款機構就會要求借款人找一個擔保人，對房屋的負債作個人承擔。如借款人不還款，擔保人是要負上還款責任的。貸款擔保人是指保證人和債權人約定，具有代為清償債務能力的法人、其他組織或者公民，可以作保證人。擔保人除了需要具備穩定的職業和收入來源以外，還要有良好的個人信用，銀行還會要求擔保人在貸款行辦理儲蓄賬戶。
貸款買房擔保人要求有哪些
1、貸款擔保人是指保證人和債權人約定，具有代為清償債務能力的法人、其他組織或者公民，可以作保證人。根據中國人民銀行頒布的《個人住房貸款管理辦法》的有關規定，個人住房置業擔保貸款對象為具有完全民事行為能力的自然人，且須具備以下條件：具有城鎮常住戶口或有效居留身份。
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；具有購買住房的合同或協議；在貸款銀行開立儲蓄存款帳戶（或交納住房公積金存款），存款余額占購買住房所須金額的比例不低於30％，並以此作為購買首期付款；擔保公司同意作為借款人償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，有擔保公司認可的資產作為抵押。
貸款買房的流程是什麼？
1、簽訂購房合同。注意明確交房、付款、違約責任等條款；
2、提交申請。平時維護好徵信以及不要斷繳公積金；
3、銀行審查；
4、簽訂貸款合同，辦理抵押手續；
5、銀行放款。放款手鄭後，月供要及時還款雹源，否則可能追回貸款。
注意：申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額畢肆頌用於支付房款，那麼公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣公積金貸款額度也就為零，這就意味著將申請不到公積金貸款。
② 按揭為什麼要擔保人
按揭需要擔保人的原因是為了降低貸款風險。
按揭購買物品時，擔保人起到至關重要的作用。以下是關於為什麼需要擔保人的詳細解釋：
1. 降低貸款風險
銀行或其他金融機構在提供貸款時，需要評估借款人的還款能力和信譽。擔保人作為第三方，為借款人的貸款提供了一定的保障。如果借款人無法按時還款，擔保人將承擔起還款的責任，從而降低了貸款機構的風險。
2. 增加信任度
擔保人通常是由借款人自己尋找的，具有一定信譽和還款能力的人或機構。擔保人的存在，使得貸款機構對借款人的信任度增加，提高了貸款批準的可能性。特別是在借款人信用記錄不足或收入不穩定的情況下，擔保人能夠幫助借款人獲得貸款。
3. 特殊貸款情況的需求
在某些特殊的貸款情況下，如大額貸款、無抵押貸款的申請等，擔保人的存在更是不可或缺。對於大額貸款，銀行或其他金融機構需要額外的保障來確保資金的安全；而無抵押貸款則缺乏物品作為抵押，這時擔保人便成為貸款機構評估風險的重要因素。
總的來說，按揭中的擔保人是為了增加借款人的信譽，降低貸款風險，並為貸款機構提供一個額外的安全保障。通過擔保人的參與，貸款機構更能放心地批准貸款申請，這對於借款人來說是一個方便快捷的融資方式。