『壹』 怎麼辦理中國銀行個人房屋抵押貸款業務
借款人填寫住房抵押申請書，並向中國銀行提交相關證明材料。?銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查，?借款人將抵押房產的產權證書及保險單交銀行收押。
借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證，貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
拓展資料：
個人房屋抵押貸款是指申請人以自己的房屋產權作為抵押向銀行申請貸款，貸款資金的用途可用作個人消費和運營。
個人房屋抵押貸款區別個人住房抵押貸款。而個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。
個人房屋抵押貸款在房屋抵押期限內未能按約定償還貸款的，銀行將會收回房產，取得房屋的所有權，同時可以依法拍賣獲得金錢。
基本條件
1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;
2、持有有效的身份證明文件;
3、具有穩定、合法的收入來源;
4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通;
5、銀行規定的其他條件;
個人經營性貸款是以企業法人或股東的房產做抵押，所獲資金用於企業經營的貸款。
貸款優勢
1、貸款額度高，最高可達房產評估值的7成;
2、按季還息，一次還本;
3、按實際使用金額計息;
4、不限定貸款用途，無需提供消費證明;
5、手續快捷簡便，5-10個工作日即可批貸
抵押貸款風險
違約風險包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人的被動行為，支付能力理論認為導致被迫違約是因為支付能力不足。這說明借款人有還款的意願，但無還款的能力。理性違約是指借款人主動違約，權益理論認為在完善的資本市場上借款人可僅通過比較其住房中特有的權益與抵押貸款債務的大小，作出違約與否的決策。
當房地產市場價格上升時，借款人可以轉讓房屋還清貸款，收回成本並能掙取一定的利潤;當房地產市場價格下降時，借款人為了轉嫁損失，即使他有償還能力，他也主動違約拒絕還款。
流動性風險是指資金短存長貸難於變現的風險，流動性是銀行保證資產質量的一條重要原則。現如今流動性風險體現在兩個方面。
一是目前我國的住房貸款主要來源於公積金和儲蓄存款，銀行吸納的儲蓄存款屬於短期存款，一般只有三五年，而住房抵押貸款卻屬於長期貸款。這種短存長貸的行為使銀行的流動性非常低，繼而帶來流動性風險。
二是銀行持有的資產債權不易變現，極易導致流動性風險。造成銀行可能喪失在金融市場更有利的投資機會，增加機會成本帶來的損失。
『貳』 個人住房貸款屬於什麼類型貸款
『叄』 住房抵押貸款與個人住房貸款有區別嗎
個人住房貸款：是指商業銀行向借款人開放的，用於借款人購買首次交易的住房的貸款。
住房抵押貸款：是指貸款人以自有或者第三者的物業作為抵押。並以穩定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其產權證向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。
個人住房貸款與住房抵押貸款具有以下區別：
住房按揭貸款是為了買房，而房產抵押貸款是表示業主已經擁有了房產權，只是需要用房產做抵押進行貸款，將貸款得來的資金用於其它消費需求；
住房按揭貸款的主要渠道是銀行，而房產抵押貸款的渠道較多，不僅可以向銀行借款，也可以向民間金融機構進行融資。申請流程簡便；
申請住房按揭貸款時，借款人需要提供首付款證明、購房合同等11項資料，而在銀行辦理房產抵押貸款，借款人需要提供房產證、國有土地證、貸款用途等8項材料，同時在銀行申請房產抵押貸款，用戶為提高貸款通過率還需准備如基金、現金存摺、車輛行駛證等材料，且審批流程較繁瑣。而反觀民間機構，用戶所需准備的材料相對較少，流程更簡便，通過率也更高。只需要提供身份證、戶口本或戶籍證明、婚姻證明、產權證、個人徵信報告、銀行流水這些；
銀行首套房按揭貸款利率一般在基準利率上浮15%左右;而抵押貸款屬於經營性貸款，所以在基準利率上浮20%—50%。
『肆』 個人住房可以抵押貸款嗎
個人住房可以抵押貸款。只要有正當的職業與穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力，和願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押，房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任的話就可以辦理抵押貸款的。
拓展資料：
抵押貸款，又稱"抵押放款"。是指某些國家銀行採用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易於保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據、股票、房地產等。
貸款期滿後，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續清償。
抵押貸款與按揭：按揭就是按揭人(買方者)通過分期付款方式來取得所購商品房的所有權。它對買房者來說有兩方面含義:一是房款可以在規定的期限內分期付;二是在分期付款階段，房子的所有權被"按"著，要等到全部付清才能"揭"(取)到手。
另外，按揭售樓涉及到三方債務關系--即按揭人(買房者)、發展商(賣房者)、按揭權人(一般為有關銀行)三者關系。
它的程序是，由按揭人(買房者)先與發展商簽定買房合同，並預付部分購房款;然後由按揭人(買房者)憑該合同與按揭權人(銀行)簽訂按揭合同，由銀行向發展商付清餘下的購房款，而買房者定期向按揭銀行付款，直到按規定付清"按揭款"，按揭過程即告結束。
抵押貸款是買房者(抵押人)向銀行(抵押權人)借錢的方式。即買房者用所購房產作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉移所有權方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。
此項貸款須付利息，買房者(抵押人)按合同約定向銀行還清本息後，便可收回抵押品--"房屋所有權證"與"土地使用證"。這就是說，買房者在還清貸款之前，事實上並不真正擁有所購房屋的所有權。若違約不按期歸還貸款，銀行可以依法作出處理。
按揭是國際上種通行的房產銷售方式，它與抵押貸款雖然性質不同，但在"按住房屋所有權"來保證債務(分期付款和按期還款)履行這點上殊途同歸，完全一致。
『伍』 什麼是個人房屋抵押貸款
什基穗么是個人住房抵押貸款？個人住房抵押貸款和個人住房抵押貸款一樣嗎？很多朋友和編輯一樣，認為兩者是同一個概念鍵滑，然後編輯去調查才知道兩者是不同的貸款業務，接下來一起來看看兩者的不同.
個人住房抵押貸款概念
個人房租抵押貸款是指申請人以自己的房屋產權為抵押，向銀行等金融機構申請貸款，貸款資金的用途可用於個人消費和運營.
個人房屋抵押貸款概念
個人住房抵押貸款與個人住房抵押貸款不同，是搏亮卜指銀行向借款人發放的購買個人普通住房的貸款.借款人申請個人房屋抵押貸款時應提供擔保.
個人住房抵押貸款條件
進行住房抵押貸款的個人條件:必須是中國國內18歲以上的合法居民，沒有辦理有效身份證明的不良信用記錄的穩定收入和一定償還能力的名義住房生產證明的明確貸款用途說明.
抵押的個人住宅條件:銀行等金融機構認可的合法、有效、可靠的房地產.有一定的價值可以有效評價.對於可以辦理抵押貸款的房地產，產權清晰，證明書齊全，建築物年限也必須符合標准.一般來說，處理貸款的房地產建築年限最好控制在20年以內.房地產建築年限越近，貸款成數相對增加的房地產建築年代越老，成數當然越低.
『陸』 房子抵押貸款與房貸的區別
一、正面回答
不是。橋祥
二、具體分析
房貸從抵押擔保方式上來說，可以說是以住房抵押申請的貸款，但住房抵押貸款不是房貸，而是以名下住房作為抵押物申請的其他綜合消費貸款或經營性貸款，和按揭貸款買房是不同的。
房貸展開來說，名稱可以是：個人住房公積金貸款、個人住房商業貸款、個人住房按揭貸款等等，但買房貸款一般不會直接說成是住房抵押貸款。
所以，住房抵押貸款不是房貸。
平時也要注意個人信用，不要盲目申請貸款，否則一旦大數據被弄花了，想要再申請貸款就會出現綜合評分不足而被拒絕貸款。可以在貝尖速查獲取一份大數據報告，清晰知曉自己在網貸大數據方面的狀況。該資料庫與2000多個網貸平台合作，查詢的數據還是比較准確、全面的。
三、住房抵押貸款和房貸的區別？
主要是貸款期限、利率、條件、額度之間的區別。
1、貸款期限
住房抵押貸款皮雹期限一般不超過10年，最長不超過20年，而房貸期限最長可以達到30年。
2、貸款利率
住房抵押貸款的利率可能要比房貸利率高，畢竟房貸申請可以享受公積金貸款的超低利率。
3、貸款條件
住房抵押貸款對於申請人年齡限製得更多，一般不得超過65歲，而房貸申請的年齡限制可以放寬至70歲。
4、貸款額度
住房抵押貸款會根據抵押物的價值以其他綜合條件進行考慮，而房貸額度主要是根據首付比例、貸款成數、最高貸款額度規定、工資收入、還款燃消帆能力等進行綜合確定。