Ⅰ 房產商業貸款和抵押貸款有什麼區別
商業貸款和抵押貸款主要有兩個區別：
1、商業貸款是相對於公積金貸款而言的，期利率高於公積金貸款。抵押貸款是將無貸款的房屋，商鋪，辦公樓等在銀行設定抵押，從銀行貸出資金來。
2、商業貸款的利率一般低於抵押貸款，首套現在一般執行金准利率的0.9-1.1倍之間二套不低於1.1倍。抵押貸款的利率一般均高於基準了利率的1.1倍。抵押貸款的前提是你必須有房產作為抵押，一般的商業貸款可以用本身購買的房產去貸款。
拓展資料：
一、購房者貸款業務需要准備的資料：
①公積金貸款： 貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關系證明；借款人(夫妻)銀行卡；購房合同或協議。
②組合貸款： 貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關系證明；借款人(夫妻)銀行卡；借款人以及共同借款人職業收入證明；購房合同或協議。
③商業貸款： 貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關系證明；借款人以及共同借款人職業收入證明；購房合同或協議。
二、房貸的流程和手續如下：
1、借款人到貸款銀行申請貸款。
2、貸款銀行審核合格後，出具貸款意向書，借款人領取並填寫貸款表格。
3、貸款買房借款人憑貸款意向書出售、在建單位簽訂購建房合同或協議。
4、借款人與貸款銀行簽訂抵押合同，將自籌資金存入貸款銀行。
5、辦理房產抵押的借款人到產權部門辦理「房屋他項權證」和「房地產抵押確認書」。
6、用於購房的貸款，由貸款銀行將貸款連同借款人首付款一並劃轉到售房單位賬戶。
7、貸款下款支付後，借款人需按月償還銀行的貸款。
三、房貸還款方式
1、等額本息還款
等額本息還款即把貸款本金與利息相加的總金額平均分攤到每個月該還多少，每月月供相等，但是每月月供中本金逐月遞增，利息逐月遞減。此種還款方式，利息逐月遞減，看似比較劃算，其實把每個月的利息加起來，總金額就比較大。等額本息還款方式每月還款數額相同，比較適合有穩定收入的工作者，例如一些企事業單位的職員等。
2、等額本金還款
等額本金還款就是把貸款本金分攤到每個月，每月月供逐漸減少，本金金額不變，利息隨著還款金額增多逐月遞減，但是前期的利息會比較多。所以，如果選擇此種還款方式，前期還款壓力會比較大，後期會比較輕松。等額本金還款方式，相對等額本息還款方式來說，總體還款利息是較低的，還款負擔沒那麼重，除了前幾期還款壓力會大一點外。工資水平高一點人士，如企業高層、金領、海歸派等，適合這類還款方式。
Ⅱ 抵押貸款與按揭貸款哪個更合算
在探討抵押貸款與按揭貸款哪個更合算的問題時，關鍵在於理解各自的利率浮動、適用條件以及對個人財務的影響。
按揭貸款通常指用於購買房產的貸款形式，其利率相較於抵押貸款更為穩定。對於二套房產，按揭貸款的利率通常會有所上浮，但一般不超過10%。相比之下，抵押貸款的利率波動可能更大，對於某些特定情況，如商業用途或大額貸款，利率可能高達30%或更多。因此，對於首次購房或貸款額度適中的情況，按揭貸款可能更為經濟實惠。
然而，對於特定條件下的小額短期借款，抵押貸款可能成為一種更為靈活且可行的選擇。這類情況下，通過提供資產作為抵押，借款人可以獲取較低的利率和更高的貸款額度。此外，抵押貸款在緊急資金需求時提供了一種快速獲取資金的途徑，特別是在信用記錄良好或資產價值穩定的情況下。
綜上所述，選擇抵押貸款還是按揭貸款取決於個人的財務狀況、貸款目的、利率敏感性以及對貸款靈活性的需求。在考慮貸款成本時，重要的是對各種貸款選項進行全面比較，以確保做出最符合個人財務目標的選擇。
Ⅲ 用房子抵押貸款買房是劃算嗎
Ⅳ 抵押貸款和商業貸款哪個利率高
商業貸款利率更高。
商品房按揭貸款的基本條件
1、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
2、所購住房座落在城鎮（包括市區、縣城、大集鎮）且原則上為借款人現居住地或工作、經商地；
3、已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，並已支付了銀行規定的首付款比例，最低為30%以上；
4、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。
5、同意先辦理預購商品房抵押登記，並承諾在所購買的住房竣工並取得房地產權證後，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續；
拓展資料：
一.商業貸款
商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。
法律依據：《貸款通則》第十七條借款人應當是經工商行政管理機關（或主管機關）核准登記的企（事）業法人、其他經濟組織、個體工商戶或具有中華人民共和國國籍的具有完全民事行為能力的自然人。
借款人申請貸款，應當具備產品有市場、生產經營有效益、不擠占挪用信貸資金、恪守信用等基本條件，並且應當符合以下要求：
一、有按期還本付息的能力，原應付貸款利息和到期貸款已清償；沒有清償的，已經做了貸款人認可的償還計劃。
二、除自然人和不需要經工商部門核准登記的事業法人外，應當經過工商部門辦理年檢手續。
三、已開立基本賬戶或一般存款賬戶。
四、除國務院規定外，有限責任公司和股份有限公司對外股本權益性投資累計額未超過其凈資產總額的50%。
五、借款人的資產負債率符合貸款人的要求。
六、申請中期、長期貸款的，新建項目的企業法人所有者權益與項目所需總投資的比例不低於國家規定的投資項目的資本金比例。
二.抵押貸款：
抵押貸款指的是借款人在法律上，把自己的財產所有權作為抵押，從而向機構或者個人取得的借款的一種貸款方式。抵押的主體是有價值，易變現。比如車，房、商鋪、股權、黃金等等。房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
Ⅳ 商業貨和抵押貸款，哪個劃算
不同銀行的貸款利率不同，同一家銀行因城市不同貸款利率一般也會有所差異，且貸款利率是根據客戶綜合資質進行評估的，具體以貸款系統實際結果為准。如有疑問，建議咨詢您的經辦銀行。
溫馨提示：以上內容僅供參考。如有資金需求，建議您通過正規的貸款平台辦理。若您需了解平安銀行貸款，平安銀行有推出無抵押免擔保的信用貸款，也有房屋和汽車的按揭貸款及抵押貸款，不同的貸款申請條件和要求不一樣，能否審批成功是根據您的綜合資質進行評估的，您可以登錄平安口袋銀行APP-金融-貸款，了解詳情及嘗試申請。
應答時間：2021-03-11，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
[平安銀行我知道]想要知道更多？快來看「平安銀行我知道」吧~
https://b.pingan.com.cn/paim/iknow/index.html
Ⅵ 鎶墊娂璐鋒懼拰鎴胯捶鍝涓鍒掔畻
鎶墊娂璐鋒懼拰鎴胯捶鍝涓鍒掔畻鎶墊娂鎴胯捶鍜屾埧璐峰摢涓鍒掔畻錛
1銆佹姷鎶兼埧璐
濡傛灉鏄灝嗘埧瀛愭嬁鍘誨仛鎶墊娂錛岀劧鍚庡幓閾惰岀敵璇鋒姷鎶兼埧璐鳳紝鍥犱負鏈夋姷鎶肩墿鐨勫叧緋誨瓨鍦錛岄摱琛岀殑璐鋒懼埄鐜囦竴鑸涓嶉珮銆
鍥犱負鎶墊娂鎴胯捶璺熸寜鎻鎴胯捶涓嶅悓錛屼笉浼氭湁棣栧楁埧鍜屼簩濂楁埧鐨勮捶嬈懼埄鐜囦笂嫻錛屼篃涓嶄細鏈夐栦粯鐨勭‖鎬ц佹眰銆傝捶嬈懼埄鐜囬兘鏄鐩存帴鎸夌収鏈鏂頒竴鏈烲PR鍒╃巼鏉ヨ繘琛屾嘗鍔錛屾嘗鍔ㄨ寖鍥翠竴鑸閮藉湪10%宸﹀彸銆
浠ュ緩琛屾姷鎶兼埧璐蜂婦渚嬶紝璐鋒懼勾鍒╃巼涓鑸閮藉湪5%宸﹀彸銆傚亣璁懼熸句漢灝嗘埧瀛愭姷鎶礆紝鐢寵捶100涓囧厓錛屽垎10騫村伩榪橈紝閭ｄ箞涓騫寸殑璐鋒炬誨埄鎮涓50000鍏冿紝鍗佸勾鐨勬誨埄鎮涓50涓囧厓銆
2銆佹寜鎻鎴胯捶
鍘婚摱琛岀敵璇鋒寜鎻鎴胯捶錛屽熸句漢闇瑕佸噯澶囬栦粯嬈撅紝鑰屼笖鏈璐ㄤ笂鏉ヨ達紝灞炰簬鎻愬墠璐鎴匡紝璐鋒懼埄鐜囦竴鑸瑕佹瘮鎶墊娂璐鋒劇殑鍒╃巼楂樹笂涓浜涖
榪樻槸浠ュ緩璁鵑摱琛岀殑鎸夋彮鎴胯捶涓轟緥錛屼竴鑸涔版埧鐨勫晢涓氳捶嬈懼埄鐜囧熀鏈涓婇兘鍦5.5%-6%涔嬮棿銆傚亣璁懼熸句漢瑕佽捶嬈100涓囧厓錛屽垎鏈20騫達紝涓騫寸殑璐鋒懼埄鎮鍦55000-60000鍏冧箣闂淬
鑰屼笖鎸夋彮鎴胯捶鐨勫埄鎮浼氭牴鎹榪樻炬柟寮忕殑涓嶅悓鑰屼駭鐢熸嘗鍔錛屾瘮濡傞夋嫨絳夐濇湰閲戠殑璇濓紝鍒╂伅灝變細姣旂瓑棰濇湰鎮鏇村皯涓浜涖
濡傛灉鏄閫夋嫨鍏縐閲戣捶嬈劇殑璇濓紝璐鋒懼埄鐜囧張浼氭瘮鎶墊娂璐鋒句綆涓婂緢澶氥
鎬葷殑瀵規瘮涓婃潵鐪嬶紝濡傛灉鍗曠函璁＄畻鍒╂伅鐨勮瘽錛屼竴鑸鏄鎶墊娂鎴胯捶姣旇緝鍒掔畻銆
鎸夋彮鎴胯捶杞鎶墊娂璐鋒懼垝綆楀悧錛
鍒掍笉鍒掔畻瑕佺湅浠庝粈涔堟柟闈㈣繘琛屽垽鏂錛氳嫢鍏縐閲戞埧璐瘋漿鎶墊娂璐鋒槸涓嶅垝綆楃殑錛涜嫢鏄鍟嗕笟鎴胯捶杞鎶墊娂璐鳳紝鍒掍笉鍒掔畻瑕佺湅鍏蜂綋瀹℃壒鐨勫埄鐜囬珮浣庛
娑堣垂鍨嬬殑鍒╃巼灝戞暟浜у搧鎸佸鉤鎴胯捶鍒╃巼錛屽氭暟楂樹簬鎴胯捶鍒╃巼銆備笖鐩鍓嶈捶嬈劇殑榪樻炬湡闄愬熀鏈鏄10騫達紝鍒嗘憡鍒版瘡鏈堢殑榪樻鵑噾棰濇瘮杈冮珮銆
鍙﹀栭渶瑕佹彁閱掑熸句漢錛岄櫎浜嗛儴鍒嗛摱琛屾湁娑堣垂鍨嬬殑鎶墊娂浜у搧錛屽ぇ閮ㄥ垎閾惰岄兘鏄緇忚惀鎬ф姷鎶艱捶嬈俱傞渶瑕佸姙鐞嗚惀涓氭墽鐓с
緇忚惀鎶墊娂璐鋒劇殑鍒╃巼杈冩埧璐風『瀹炴湁浼樺娍錛岄栧厛瀹冮渶瑕佸熸句漢鍚嶄笅鐨勮惀涓氭墽鐓ц嚦灝戝崐騫翠笖鍦ㄥ疄闄呯粡钀ャ傚熸劇殑鏈熼檺澶氫負3銆5騫達紝涓斿氫負鍏堟伅鍚庢湰鐨勮繕嬈炬柟寮忥紝姣忓勾闇瑕佸綊鏈銆
浠ヤ笂灝辨槸瀵逛簬鈥滄姷鎶兼埧璐峰拰鎴胯捶鍝涓鍒掔畻鈥濈殑鐩稿叧鍐呭瑰垎浜錛屽笇鏈涜兘澶熷府鍔╁埌澶у
娓╅Θ鎻愮ず錛岄氳繃浠ヤ笂鍏充簬鎶墊娂璐鋒懼拰鎴胯捶鍝涓鍒掔畻鍐呭逛粙緇嶅悗錛岀浉淇″ぇ瀹朵細瀵規姷鎶艱捶嬈懼拰鎴胯捶鍝涓鍒掔畻鏈変釜鏂扮殑浜嗚В錛屾洿甯屾湜鍙浠ュ逛綘鏈夋墍甯鍔┿
Ⅶ 買房全額付款後在將房子做抵押貸款是否比商業貸款核算，談談利與弊，謝謝!!!
看不出來哪裡合算。
就目前來看，結合通貨膨脹，貨幣貶值等因素來看，房貸是最合算的，最省錢的。
首先房貸的的利率比較低。其次房貸的時間比較長。
如果你將房子做抵押用於商業貸款，貌似需要出示貸款用處證明。辦理各種手續。不僅麻煩，而且貸款時間也不會很長。
總體來說，作抵押貸款沒有一點好處，要不然別的有錢人干嗎不全額買房，再抵押？都是首付買房，寧願還房貸，手上的錢拿去投資。
Ⅷ 全款買房抵押和貸款買房哪個劃算
看實際的情況。
1、手頭有錢：抵押買房
前提是，買房以後生活都不會受到影響，那麼這種情況下自然可以抵押買房。尤其是後期的裝修、生活質量等不會發生大的變化，尤其是很多意想不到的事情都要考慮在內。這種風險會非常的大，當然沒有任何的問題是最好，但是買房也是一件大事（對於大多數人來講），那麼自然要考慮各種各樣的問題。
這種情況我就碰到過，之前同事買房的時候也是差不多這個情形。抵押貸款辦完以後，發現夫妻兩個人的工資加起來還不到一萬塊錢。最後小孩子還要上學、房屋要裝修、一方的工作還不穩定，最後找各種各樣的親戚借錢裝修房子。最後導致生活水平質量嚴重下降，還要保證不能出現其他一些不想看到的事情。
2、手頭拮據：貸款買房
其實，有時候貸款買房看起來很不劃算，畢竟利息是實實在在存在的。但是換位思考一下，在這期間可以憑借自己的努力，把利息那邊的差價賺回來即可。這樣做的好處就是還款不用太吃力，而且間接的將風險降到最低。後期有能力的話可以提前還款，一舉兩得。