Ⅰ 公積金貸款需要抵押房產證嗎
需要。用戶如果選擇使用公積金貸款買房的話需要抵押房產證，抵押物就是用戶的房產證，當用戶還清房貸和各欠款的時候才能把房產證領回來。用戶的房產證可以不用前往房管局把房產證取回來，而是由擔保中心進行代領。用戶只需要攜帶相關身份證明前往當地的擔保中心領取房產證即可。
公積金貸款條件？
1.用戶必須有良好的個人徵信，沒有違法記錄和不良記錄。不良記錄會提高用戶貸款的難度，對用戶的貸款產生影響，公積金中心可能會拒絕用戶的貸款申請。
2.用戶的公積金賬戶有充足的余額。不同地方的政策不一樣，要求的余額標准也是不一樣的，用戶可以咨詢當地的公積金中心。如果用戶的余額不足會對用戶的貸款產生影響，比如貸款的額度會降低甚至是貸款不成功。
3.用戶必須有穩定的收入。公積金中心會對用戶的收入情況進行調查，要求用戶必須有比月供高兩倍的工資，如果用戶的收入水平不滿足條件也有可能會貸款失敗。
4.用戶不能有過高的負債率。公積金中心會對用戶的負債情況進行調查，如果用戶的負債率過高，也有可能貸款失敗或者是額度降低。
5.用戶不能有未結清的公積金貸款。如果用戶的名下有沒有還清的欠款，極有可能導致審核不通過。因為房貸的壓力已經夠大了，如果還有未結清的貸款則會加重貸款人的還款壓力，增大用戶逾期的可能性。
6.用戶必須是符合年齡條件的具有民事行為能力的自然人。
7.用戶需要連續繳納十二個月以上的公積金。
8.用戶需要把首付款交付證明整理好並提交給公積金中心。
9.用戶在限制面積之內購買房屋，不能超限。不同地方的規定不一樣，建議用戶咨詢當地的公積金中心。
Ⅱ 公積金貸款也要抵押房子嗎
公積金貸款也是需要抵押房子的，房貸都是用房子作為抵押物，和商業貸款一樣公積金貸款的抵押物也是房子，房產證辦理以後他項權證會抵押在銀行，在房貸沒有結清以前，使用這套房子辦理過戶、質押等業務的時候都會受到銀行方面的限制。只有房貸結清辦理完解押手續，業主才可以自由處置房產。
公積金貸款要注意什麼
1、申請貸款前不要動用公積金
如果你有買房的打算，還是要用公積金貸款的打算，事先一家不要提取公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。
2、准備好貸款資料
貸款是一件程序很復雜的事，購房者需要給銀行提供很多資料。公積金貸款手續復雜，為了節省貸款審批時間，同時保障順利獲貸，貸前借款人應按要求准備好貸款資料，如果自己不清楚需要准備哪些資料，可到當地公積金管理咨詢。
3、不要遺失借款合同和借據
在辦理貸款時，需要簽定很多文件，尤其是貸款合同和借據，一定要保存好。申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款期限長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。
4、未結清公積金貸款，不可再用公積金購房公積金貸款
有明確規定，在貸款沒有還完時，不允許再次申請貸款。無論是在婚前還是在婚後辦理的公積金貸款，夫妻雙方中有一方辦理過公積金貸款，公積金中心系統上就會有相應記錄，在上次貸款未還清前，夫妻雙方不能再使用公積金貸款購買第二套房。只有在第一套房的公積金貸款已結清的情況下，夫妻雙方才可再次使用公積金貸款買房。
5、在借款初一年內不要提前還款
有時候貸款買房是為了緩解手裡的資金周轉問題，公積金貸款對於提前還款也是有規定的，一般來說，如果採用公積金貸款的形式，想要提前還款應在還貸滿一年後再申請，並且歸還的金額應超過6個月的還款額。借款人應在按照借款合同約定，在每月的還款日前足額將當月的應還款存入還款賬戶內.一定要注意不要出現逾期的情況。
Ⅲ 公積金貸款可以拿到房產證原件嗎
不必須。公積金貸款是繳存住房公積金的職工享受的貸款，根據該貸款的使用規則可知：該貸款在辦理時是不需要抵押房產證的，只需要具有合法的購房合同或協議、已交付所購住房全部價款30%以上的首付款即可辦理。房產證是指房屋產權的憑證，是房產進行買賣、租賃和抵押時要出具的重要文件。
如果公積金貸款批款銀行要求用戶將房產證原件抵押在銀行，那麼申請公積金貸款時，用戶就需要將原件抵押在銀行。而有部分銀行只要求用戶做好抵押登記，房產證可以由用戶自己保存。現在銀行都是聯網的，房產證已經抵押了，是可以查到的。
因此，不同的銀行是有不同規定的，房產證已經辦理了抵押手續，是抵押在銀行還是自己保存是沒有區別的。
1.貸款買的房子能拿到房產嗎？
可以，但是房產證會註明貸款沒有還清。不允許抵押或交易。當所有還款還清後，會給業主更換一個正規的私房房產證。
二、貸款買房有哪些方式？
1.公積金貸款。公積金貸款可以說是福利性住房貸款的一種。前提下，購房者需要有住房公積金，這樣才能低利率貸款買房，每個月可以通過公積金直接抵扣房貸還款資金。
2.商業貸款。商業貸款又稱個人住房貸款，是指我們在城鎮購房需要具備一定的民事行為能力和穩定的職業及收入，然後以所購產權房或銀行認可的擔保方式作為抵押物向銀行申請的貸款。
3.組合貸款。所謂組合貸款，其實就是公積金貸款+商業貸款。如果需要使用這種組合貸款方式，說明貸款額度比較大。但是因為公積金貸款的額度達不到這一點，只能申請商業貸款來補充這多出來的部分貸款額度。而且這類貸款利率適中，貸款額度可以很大，所以往往被很多購房者選擇。