⑴ 我是鄭州的,房子有房產證,想走銀行抵押貸款,怎麼辦
由房產證和土地證可以辦理抵押貸款，但是並不是所有的房產都能辦理抵押貸款。
不是所有的房子都能辦房產抵押貸款的，如學校、幼兒園和醫院等公益性用途房屋，未結清貸款的房子，沒有房產證的小產權房，未滿5年的經濟適用房，房齡太久、面積過小的二手房，文物保護建築，違章建築物或臨時建築物，無法提供購房合同或購房協議的房子，權屬有爭議的房子，拆遷范圍內的房子等均不能用來抵押貸款。
除此之外，不同的銀行對各方面的規定也有所不同，因此，在申請房屋抵押貸款之前，除了看自己是否符合辦理條件，還要關注銀行的相關規定，這樣才能提高房屋抵押貸款的通過率。
⑵ 鄭州房產證抵押銀行貸款是什麼流程
房屋抵押貸款的流程如下：
一、申請人首先確認房屋未辦理過抵押登記。
二、申請人向銀行相關登記部門提出房屋抵押貸款的申請。
三、申請人向提交銀行所需資料。
四、銀行審查資料，合格後指派評估公司對房屋進行評估，確定貸款的額度。
五、銀行對身份證、戶口本、結婚證核對原件。
六、抵押當事人認定的已銷售和辦理轉移登記房屋的清單原件。
【法律依據】《擔保法》第三十三條，本法所稱抵押，是指債務人或者第三人不轉移對本法第三十四條所列財產的佔有，將該財產作為債權的擔保。
債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押物。
⑶ 在鄭州，房產抵押貸款是怎樣的
在鄭州市，房產抵押貸款是一種常見的融資方式，特別適合用於消費和生產經營。本文主要關注的是全款房抵押貸款，不包括二押情況。貸款流程的前提是房產證已辦理完畢，否則無法辦理。文章基於2023年9月13日的政策整理，貸款政策的變動可能導致不同時間段的差異。
房產抵押貸款有多種還款方式，包括3年、5年和10年的先息後本貸款。月利率分別為2.5厘、2.87厘和4厘，年化利率分別為3%、3.45%和4.8%。例如，100萬貸款，3年期，每月償還額在前35個月為利息，第36個月為本金加利息。貸款期限越長，每月還款利息越多，第120個月償還本金。
不規則還款方式如5年期，前4年每年末還本金的5%，第5年償還剩餘本金。10年期大循環貸款允許在三年後償還本金後再次使用，利息為3.04厘，年化3.65%。這種方式對房本、徵信和營業執照有一定要求，具體細節如房本下放、信用狀況和營業執照持有情況會影響貸款可行性。
雖然本文重點講述了貸款期限和利息的區別，但銀行對借款人的其他要求和房屋條件的差異並未深入探討，如徵信評分和房產條件對貸款條件的具體影響，這將在後續文章中詳細介紹。