① 離婚前房子抵押貸款，離婚後，房子產權歸女方，房貸還不起了，銀行起訴，男方也是被告人之一嗎
要分情況。
金融借款合同糾紛一般都是基於合同的相對性，看合同上是否系夫妻二人簽字即可。
第一種情況，房屋買賣合同寫的是夫妻二人名字，抵押貸款是夫妻二人共同做的，那麼即使通過離婚後財產分割之訴，將房屋的所有權以及抵押貸款都歸屬女方，這種效力也僅限於男女雙方。銀行方面是不會變動的。在銀行的角度而言，兩個人的還款力度肯定比一個人要大。此時因逾期還貸，銀行起訴，那麼肯定會將二人均列為被告，因為銀行起訴是基於合同的相對性，畢竟抵押貸款合同是夫妻二人共同簽署。但男方有向女方追償的權利，此權利是基於離婚訴訟中確定的內容
第二種情況，就是房屋是婚後夫妻二人購買，但寫的女方一人的名字，抵押貸款也是由女方一人所作，那麼銀行基於合同的相對性，僅能起訴女方一人，男方不會被列入被告。
此外，其實還有多種可能，但總的來說，銀行起訴是基於貸款合同的相對性，你所提供的情況，僅對內有效力，對外無效力。
② 抵押的房子離婚時怎麼判
抵押的房子離婚時怎麼判離婚時夫妻的共同財產由雙方協議處理協議不成的由人民法院根據財產的具體情況按照照顧子女女方和無過錯方權益的原則判決。7離婚協議書中如果要分割的房產涉及銀行貸款抵押的操作如果你在離婚中遇到分割有抵押的房屋就要注意了一般你們就房產分割達成離婚協議後變更主貸人銀行一般會同意並配合辦理貸款合同變更手續。雙方用共同財產以父母名義買房產權登記在一方父母名下的房子的產權屬於父母離婚時不屬於夫妻財產不能分割只能按照出資情況算作債權要求償還出資額。關於抵押的房子離婚時怎麼判的法律問題，小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
離婚時夫妻的共同財產由雙方協議處理協議不成的由人民法院根據財產的具體情況按照照顧子女女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等應當依法予以保護。
1依舊屬於你們的共同財產不過是負了抵押還是可以約定房子的分割問題。一方獲得產權另一方現金補償。
2是夫妻共同財產的均分。
3協商分配。
4評估了在分。
5清理債權債務後依法分割。
6按夫妻共同財產分割抵押權保留。
7離婚協議書中如果要分割的房產涉及銀行貸款抵押的操作
如果你在離婚中遇到分割有抵押的房屋就要注意了一般你們就房產分割達成離婚協議後變更主貸人銀行一般會同意並配合辦理貸款合同變更手續。但是如果你們原來的房屋抵押貸款周期較長比如30年還貸期間並且每個月還款額較高比如4000元以上而變更後的主貸人月工資收入較低且不足每月還貸金額的2倍銀行一般不會同意變更主貸人。因此你們在協議分割房產前要注意銀行對變更主貸人或減少共同抵押人是否同意並採取另行提供擔保等補救措施或聽取專業人士的意見。
另外在辦理銀行貸款變更手續中銀行一般會嚴格要求當事人雙方到場一方到場銀行會拒絕辦理變更手續。如果一方當事人不到場可以委託代理人(包括律師離婚協議書中委託辦理變更手續相關委託書必須辦理公證。
即使你們不涉及銀行貸款如果你們到房地產交易中心辦理產權變更手續房地產交易中心一般也要求夫妻雙方均到場除非有經過公證的授權委託書的代理人代為辦理。
為確保你們雙方履行離婚協議你們在離婚協議中應該明確不履行義務的懲罰措施這樣才能促使義務人履行義務。比如逾期不支付房屋對價的懲罰辦法不配合辦理產權變更手續的法律後果等。
根據離婚協議變更房屋產權免契稅。比如原來房產證有你們雙方的名字現離婚協議約定房子歸你所有你們雙方辦理產權變更手續時不應該再繳納契稅了。
夫妻共有房屋屬共同共有財產。因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方是房產共有權的變動而不是現行契稅政策規定征稅的房屋產權轉移行為。因此對離婚後原共有房屋產權的歸屬人不徵收契稅。
1婚後買房屬於夫妻共同財產的情形
(1)在夫妻婚姻存續期間購買的房子夫妻雙方沒有明確約定的話房產證上只寫一方的名字都認定為夫妻共同財產。
(2)雙方結婚時由一方父母支付首期款購置的房產婚後夫妻共同交付的供房款以及為房屋裝修所支付的相關費用都屬於夫妻共同財產離婚時可以要求對這些費用進行分割至於一方父母的出資部分則要依據當時的具體約定來處理。
(3)由雙方父母出資購買的不動產產權登記在一方子女名下的該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有但當事人另有約定的除外。
2婚後買房不屬於夫妻共同財產的情形
(1)婚後由一方父母出資為子女購買的不動產產權登記在出資人子女名下的可按照民法典的規定視為只對自己子女一方的贈與該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。
(2)雙方用共同財產以父母名義買房產權登記在一方父母名下的房子的產權屬於父母離婚時不屬於夫妻財產不能分割只能按照出資情況算作債權要求償還出資額。
③ 離婚之後房產抵押貸款怎麼辦
如果離婚房屋抵押的貸款尚未還清的部分須雙方共同承擔；如有協商約定，也可由其中一方進行償還；如一方無力支付房屋貸款，銀行有權向其配偶追償，未獲取房屋的一方代替另一方向銀行償還房屋貸款後，代償一方可以向另一方追償。
【法律依據】
《民法典》第一千零八十七條
離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
④ 房子抵押貸款夫妻離婚該怎麼處理
沒有 房產證 的按揭房， 離婚 後如何過戶呢我們都知道， 房屋過戶 必須有房產證，沒有房產證是無法進行過戶的。按揭房的房產證在正常情況下，應該是在銀行 抵押 的。因此，離婚後，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法： 1、 提前還貸：消除銀行按揭 抵押貸款 的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證後，雙方到房產登記部分辦理過戶。 2、 沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂 住房貸款 抵押合同 。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出蔽春於償還貸款的風險及工作量的考慮，一般是不會給予配合的。
《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同如並態財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯渣源方權益的原則判決。 對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。 《中華人民共和國民法典》第一千零八十八條 夫妻一方因撫育子女、照料老年人、協助另一方工作等負擔較多義務的，離婚時有權向另一方請求補償，另一方應當給予補償。具體辦法由雙方協議；協議不成的，由人民法院判決。
⑤ 房子抵押貸款夫妻離婚該怎麼處理
法律分析：夫妻離婚後，抵押的房屋由雙方協商分割，如果協商不成的，可向法院起訴，而法院一般不直接分割房屋，會依據具體情況確定使用人，等取得房屋所有權後再分割。按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
第四百零六條 抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。