夫妻名義抵押銀行貸款買房

❶ 買房子只寫老婆名字怎麼貸款

買房子只寫老婆名字怎麼貸款

買房子只寫老婆名字也是可以直接去銀行貸款的，房產證上的名字跟是否可以貸款並沒有必然聯系。只要是夫妻婚後購買的房子，就屬於夫妻共同財產，在夫妻婚姻存續期間購置的房子，夫妻雙方沒有明白商定的話，房產證上只寫其中一人的名字，應認定為夫妻共同財產。如果借款人擔心離異後自己無法分割財產的話，可以選擇用自己的銀行卡作為還款卡。
【拓展資料】
如果配偶徵信不好，借款人要如何單獨貸款？
一、如果配偶徵信不好，借款人可以通過房產抵押的方式來獲得貸款
當借款人申請貸款時，如果借款人是已婚狀態，大部分金融機構要求借款人夫婦在貸款合同上簽字。同時還會對借款人夫婦的徵信進行查詢，要求兩人都達到金融機構對徵信的要求。
如果借款人在申請貸款時，借款人配偶徵信不好，借款人想要單獨申請貸款，那麼借款人可以通過房產抵押的方式來申請貸款。對於配偶徵信不好的情況，金融機構對於借款人的要求會更高，借款人想要單獨貸款，如果原先申請的是信用貸款，那麼可以改成房產抵押貸款，如果原先申請的是房產抵押貸款，那麼建議增加抵押物，降低貸款成數，金融機構就有可能會同意借款人單獨貸款。
二、如果配偶徵信不好，借款人可以通過追加擔保人的方式來獲得貸款
如果借款人配偶徵信不好，借款人想要從金融機構單獨貸款，可以考慮通過增加貸款擔保人的方式。
對於金融機構來說，貸款業務中最關注的就是貸款風險，如果借款人配偶的徵信不好，那麼借款人出現貸款逾期的可能性就會比較高，想要減少出現逾期的情況，那麼就要給貸款增加其他的保障。
其中擔保就是貸款業務中常用的一種增信方式，通過引入第三方為借款人的貸款提供擔保，如果借款人沒有能力償還貸款時，金融機構就可以向擔保人進行追索，由擔保人來承擔貸款的償還義務。

有房貸如何加老婆名字

有房貸如何加老婆名字？有的是按揭房但是結婚後想要加上自己老婆的名字，這個應該怎麼操作呢？一起去看看吧。
一、有房貸如何加老婆名字
1.根據的是物權法第九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
2.首先很明確購房是婚前行為，所以該房產為個人財產，婚後共同還款部分為共同財產!所以這種情況下，給配偶加名字，確實要再收契稅。」由於屬婚前財產的產權證加配偶名字的，是婚前個人單獨的房產，部分產權份額轉移給配偶，按轉移登記（贈與）收取契稅、交易手續費、印花稅（權證）、房屋登記費。
3.其次加名字程序。如果能在還完貸款後再加名字，那手續就很簡單走正常的加名過戶手續就可以直接到當地的房管所辦理，帶上個人身份證，及其產權證。如果短期內不打算還款，那麼首先要到貸款銀行開證明，表示銀行同意增加配偶為產權共有人，其次再到房管所申請加名。
4.如果婚前房產加上對方名字，房產就成為共同財產，如果離婚，他有權利分割。
二、按揭房怎麼加老婆名字
1.婚後房產證上加配偶名字
婚前如果以個人名義向銀行貸款購房一套，首付30萬，婚後仍有30萬貸款，現商議與妻子共同還貸。
若房產證上要加上妻子的名字：在房貸尚未還清的情況下，是否在貸款銀行同意的情況下進行？具體需要哪些手續和資料？辦理需要多少費用？
這種情況下，房屋的更名，需要先辦理房屋抵押注銷手續，才能辦理更名；
而若作為婚前以購得財產，婚後想變為共同財產，只需要辦理過戶手續，這種情況下，手續辦理所需要資料等同二手房過戶，稅費按照分割的份額確定。
2.婚後房產證上加名字該怎麼加
夫妻辦理共有產權分兩種情況：
一是婚後購買的房子，可以直接申請變更手續，辦理夫妻共有產權，只需要繳納一定的登記費和工本費，不需要繳納稅費；
二是婚前購買的房子，也可以申請辦理夫妻共有產權，但需要繳納稅費。
另外房子有按揭存在的，需要將按揭還清，因為抵押物發生變化須先解除抵押，建議辦理財產公證。

❷ 夫妻一方可以用房子抵押貸款嗎

房屋貸款必須夫妻雙方都在場嗎

已婚人士去貸款買房，是需要借款人和其配偶都到場簽字的。貸款屬於夫妻雙方共同債務，且在夫妻婚姻存續期間購買的房子屬於夫妻共有財產，自然得夫妻雙方都到場簽字才行。如果一方有事無法到場簽字，也必須去當地公證處出具公證書，辦好授權委託手續，將相關事宜交代清楚。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第一千零六十二條夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務報酬；（二）生產、經營、投資的收益；（三）知識產權的收益；（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產，有平等的處理權。
第一千零六十四條夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事後追認等共同意思表示所負的債務，以及夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義為家庭日常生活需要所負的債務，屬於夫妻共同債務。

房子抵押貸款怎麼貸需要夫妻都要同意嗎

房屋抵押銀行貸款需要夫妻雙方簽字。原因在於，房屋屬於夫妻雙方共同財產，因此雙方具有同等的處分權，任何一方都不能代表另一方的意見而擅作主張。所以，要想將夫妻共有的財產進行抵押就必須要經過共有人的書面同意才行。比如張先生是在婚後買的房子，那麼該房子就屬於夫妻共同財產，不管是辦理貸款，還是買賣都需要夫妻雙方到場簽字，否則不能進行交易。
從房屋抵押貸款辦理流程的角度來看，如果沒有房屋共有人任何一方的同意，此項業務都很難成功辦理。具體來說，房屋抵押貸款的流程如下:
首先，借款人要找評估機構進行房產價值評估，取得評估機構出具的《房產評估報告》。
其次，夫妻雙方到場提交上面的資料並簽訂房地產抵押合同。
再次，借款人與銀行簽訂借款合同。
第四，銀行審核通過後發放貸款。
最後，借款人分期或一次性償還貸款並取消房產抵押拿回房產證。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第四百零二條 【不動產抵押登記】以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。

夫妻一方有房貸另一方能貸款買房嗎銷譽

夫妻一方有房貸，另一方也可以去申請貸款買房。並沒有規定說夫妻當中有一方辦理了房貸，另一方就不能辦理房貸了。
不過大家也需要注意，如果已辦好的房貸是住房公積金貸款，且該貸款還未還清的話襪斗喚，那夫妻另一方去申請貸款買房的時候，就是無法申請住房公積金貸款的。
只有在夫妻名下沒有公積金貸款，或公積金貸款已還清的情況下，才能再去申請住房公積金貸款。
還有，如果已經用住房公積金申請貸款買了兩套房的話，那在購買第三套房的時候，無論之前辦理的住房公積金貸款有沒有還清，夫妻雙方都無法再申請住房公積金貸款了。
至於商業住房貸款，則沒有這些規定，只要借款人符合銀行貸款條件，信用良好（包括配偶的徵信也得良好），有足夠的還款能力，那就可以去辦理。
(2)夫妻名義抵押銀行貸款買房擴展閱讀：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。
房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
分類
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營告凱貸款和組合貸款三種。
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
組合貸款
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式:等額本金、等額本息、雙周供等;
貸款額度:在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。
房貸首付:首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限:一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率:首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。

❸ 貸款買房時，夫妻二人誰更適合做主貸款人

一本購房合同（或者是不動產權證）上有夫妻兩個人的名字，一方是借款人，另一方是抵押人（兩個抵押人中的一個），可以參貸：提供收入證明，這在公積金貸款中比較常見，只有一方貸款的要求，這樣也能提高房貸審批通過率。此外，銀行會根據貸款者的收入證明來判定還款能力。因此，選擇收入高的一方作為主貸人。

常規嘛，選擇老公，唉，首先選老公嘛，工作時間長待會長一點，女同志們提前退休，工作時間會短一點的，第2個嘛，一般的老公的工作工資要高一點，那麼還貸也輕松一點。或者一個人貸款金額的多少來判斷。誰繳納的公積金多，公積金貸款多一些就用誰的名義來貸款。很簡單因為這樣所出的利息就要少，包括後續月供也可以用公積金還貸，就對生活沒有任何影響。