Ⅰ 重慶公積金貸款可以貸多少
公積金中心全力支持個人住房消費,目前重慶市公積金貸款實行可貸額度由賬戶余額的15倍提高到25倍,個人最高限額40萬元,但允許夫妻參貸,一個家庭最高可貸80萬元。此外,貸款期限由20年提高到30年,還款期限最長至借款人法定退休年齡後10年。
(一)貸款額度
1、最高限額
公積金個貸最高貸款成數為購房總價款的80%(二手房為70%),其中公積金貸款資金個人最高限額不超過40萬元,參貸後不超過個人最高限額的兩倍(80萬元)。
按中國人民銀行規定的現行住房公積金個人貸款利率執行,並隨國家利率調整而調整。
(四)貸款擔保
以所購住房作抵押,並辦理住房置業擔保或貸款綜合保險。
(五)參貸的規定
按時足額繳存住房公積金一年以上,具有完全民事行為能力的購房人配偶可以參與貸款,參貸後的借款人配偶視為公積金個貸共同借款人。
參貸的借款人配偶僅限本市范圍內住房公積金繳存職工。
Ⅱ 重慶公積金貸款可以貸公積金余額的多少倍
個人最高限額不超過40萬元,配偶參貸後不超過個人最高限額的1.5倍(60萬元)。
一、借款人實際可貸額度須同時滿足以下條件:
1、可貸總額度=借款人家庭月收入之和×50%×貸款期數(月);
2、住房公積金資金可貸額度=借款人及配偶住房公積金賬戶余額之和×25倍。
二、其他額度規定:
二手房按揭貸款最高可貸成數為所購二手房評估價值和不動產登記機構備案的成交金額二者中較低者的80%。一手房置換貸款申請額度不得超過申請時原貸款剩餘本金數額。二手房置換貸款應同時符合一手房置換貸款和二手房按揭貸款的可貸額度規定。
(2)重慶公積金抵押貸款能貸多少擴展閱讀:
《重慶市職工購房抵押委託貸款試行辦法》第九條,貸款程序:
一、申請
借款人到委託人處填報借款申請表,並提供以下材料:
1、本人戶口、身份證或其它有效居留證明;
2、經房地產管理登記機關登記認可的預售(購)合同;
3、自籌資金的存款證明;
4、借款人所在單位住房公積金交存證明;
5、委託人要求提供的其他材料。
二、初審
委託人對申請進行初審,初審內容包括:
1、核驗借款申請書;
2、核定貸款額度和期限、利率;
3、核查抵押物或擔保是否合符要求。
三、調查
委託人初審合格後,受託人對貸款進行調查,並提出調查意見。
四、審批
委託人根據受託人提出的調查意見,對貸款進行審批,並簽發委託貸款通知單(書)。
五、簽訂借款合同。根據委託貸款通知單及相關資料,受託人與借款人簽訂借款合同及相關合同。
六、劃撥貸款。借款合同生效後,委託人將資金劃入委託貸款基金戶,受託人連同借款人存入的自籌資金,按借款合同約定的時間用轉帳方式劃轉到售房單位在銀行開立的帳戶。
Ⅲ 重慶公積金貸款額度
貸款額度
1.最高限額公積金個貸最高貸款成數為購房總價款的80%(二手房為70%),其中公積金貸款資金個人最高限額不超過40萬元,參貸後不超過個人最高限額的兩倍(80萬元)。
2.可貸額度借款人實際可貸額度須同時滿足以下條件:
(1)公積金個貸總額可貸額度=借款人家庭月收入之和×50%×貸款期數(月)
(2)公積金個貸中住房公積金資金可貸額度=借款人及配偶住房公積金賬戶余額之和×25
(3)重慶公積金抵押貸款能貸多少擴展閱讀
一、貸款期限
公積金個貸最長貸款期限不超過30年(二手房為25年,磚混結構不超過20年),還款到期期限最長至借款人法定退休年齡後10年。
二、貸款利率
按中國人民銀行規定的現行住房公積金個人貸款利率執行,並隨國家利率調整而調整。
三、貸款擔保
以所購住房作抵押,並辦理住房置業擔保或貸款綜合保險。
四、參貸的規定
按時足額繳存住房公積金一年以上,具有完全民事行為能力的購房人配偶可以參與貸款,參貸後的借款人配偶視為公積金個貸共同借款人。
五、重慶住房公積金貸款的手續怎麼辦
1.貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請,填寫住房公積金貸款申請表並如實提供所需要的資料;
2.對資料齊全的借款申請,銀行及時受理審查,並及時報送上海公積金中心;上海公積金中心負責審批貸款,並及時將審批結果通知銀行;
3.銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續,由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議,並將借款合同等手續送公積金中心復核,公積金中心核准後即劃撥委貸基金,由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。
4.以住房抵押方式擔保的,借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續,抵押合同或協議由夫妻雙方簽字,以有價證券質押的,借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。
六、重慶住房公積金貸款正常情況下如何還款
1.一次性還款法(簡稱「年沖」)——提取住房公積金余額一次性歸還貸款余額,重新計算月還款額並繼續按月還款的方法。
2.逐月還款法(簡稱「月沖」)——每月直接從提取還貸人住房公積金賬戶中提取用於歸還當月住房貸款本金和利息的方法。
由此可見,雖然購房用公積金貸款比商貸優惠不少,但是公積金貸款不是無限制發放的。重慶住房公積金貸款額度最高不超過房價的80%,並且個人最高可貸額度是40萬。如果夫妻兩人都有公積金賬戶,那麼最高則可以貸80萬。具體貸款的額度和個人賬戶余額、月繳基數等都有關系。