Ⅰ 第一套房房款付清後用於抵押貸款了，再買房算首套嗎
現在購房貸款政策是「認房又認貸」。只有名下沒房，又沒貸款記錄，才不算二套房!
認房又認貸的意思是，只要房貸申請人名下已經有房，不論你是否有申請過房貸(或已還清)，或者名下已無房產，但之前有申請過購房貸款的情況，再次申請購房貸款都將按二套房貸款政策執行。
Ⅱ 用房子抵押貸款得到的錢可以再買房子嗎
用房子抵押貸款得到的錢可以再買房子
在可以進行抵押消費貸款的前提下，因為抵押消費貸款已經產生了貸款，而您還需要再次使用貸款購買新的房產，也就是有兩筆貸款業務發生，當然需要繳納兩筆貸款利息。
目前，抵押消費貸款的利率為7.83％，信用資質較好的可以享受下浮10％即6.6555％的優惠利率。當第一套房產的貸款產生後，不論您是否提前還清貸款，再次貸款購買時都將會被視為二套房產，按照去年「9.27/12.11」二套房貸政策及補充通知的相關規定辦理，第二套房貸將執行首付四成，貸款利率實行基準利率上浮10％的利率，即8.61％的貸款利率。
如果您有繳納住房公積金貸款的話，在貸款購買第二套房產時建議您可以使用公積金。因為，根據住房公積金管理中心的現行政策規定，無論之前是否用商業貸款購房，只要未使用過公積金貸款的都將被視為首套住房，按照首套住房政策執行。
而已經使用過公積金貸款購房的，只需將上套房的公積金貸款還清在公積金中心系統上無尚未還清記錄，再次購房時還是可以使用公積金貸款的而且仍將被視為首次住房，不受二套房貸的政策限制。
以下為拓展資料：
住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產的留置權和質押權而向其提供的一種貸款。這種貸款實際上是債務人(抵押人) 在法律上把財產所有權轉讓給債權人 (抵押權人) 以取得貸款，這期間如果債務人不能按期償還貸款本金和利息，債權人有權處分抵押物，並可優先受償的貸款方式。
這種貸款方式，可以減少債權人的貸款風險，為債權人收回貸款提供了最有效的保證。在住房信貸中採用抵押貸款是基於銀行經營資金的安全性、流動性和盈利性考慮的。由於這項住房貸款的借款人大都是居民個人，而借款人的資金實力和信譽程度銀行不可能了解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風險，而抵押貸款恰恰在貸款風險較大的情況下，為債權人提供了收回貸款的有效保證。
因此，銀行在對居民個人的住房貸款中，大都採用抵押貸款方式。
住房抵押貸款 網路
Ⅲ 可以把現有住房抵押貸款再買一套嗎
若您通過我行辦理，目前我行不接受二次抵押物，即已抵押的房產不可再次用來抵押申請貸款；具體相關政策，您也可以聯系當地網點個貸部門咨詢確認。
通過我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ 首付比例規定如下：
1.首套房，比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%（不實施「限購」的城市調整為不低於25%）
2.二套房，比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。
具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢。
Ⅳ 房產抵押貸款怎麼把錢用於再買套房
很多人對擁有一套房子是迫不及待的，畢竟擁有一套房子之後才能夠用一個屬於自己的家，但是買房大多數人來說是一個讓人感到壓力的事情，畢竟房價是那麼貴!如果經濟能力有限，但是還想購買第2套房子的話，可以把第一套房子抵押。
首套房子的房貸還沒結清的情況下申請二套房貸，銀行出於危險考慮會加強危險管控，因此銀行未必會大幅下降首付比例和利率。客戶每月有兩套房產的月供要還，還貸資金壓力比較大，即時有兩份房產做抵押，但銀行更的是希望借款人能及時還款。所以如果有買第二套房產的需求，建議先還清第一套房產的貸款。
注意些什麼事項？
1. 注意個人信用。不要以為是抵押貸款就不需要看個人信用了，信用糟糕的人照樣辦不到貸款。假使徵信記錄不良的人經過擔保機構、貸款公司去得貸款，借款人需要支付的中間費也必然增多。
2. 注意貸款額度。住房抵押貸款額度除了與評估價值有關，還與借款人的綜合情況有關，一般最多可申請到的貸款額度為評估價值的百分之七十左右。
3. 注意不要提前支付費用。若是在網上或其他中介辦理住房抵押貸款的時候，借款人不要提前支付任何費用，避免上當受騙。
4. 辦理抵押登記。抵押登記是為了防止借錢方再將借款人的房子做抵押或者拍賣，所以借款人辦理住房抵押貸款之後，一定要記得辦理抵押登記，若是貸款還清要記得辦理撤銷抵押登記。
Ⅳ 一套房的房產證抵押貸款了，買另一套還能貸款嗎
在不實施限購措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最段棚低槐燃尺首付款比例為不低於25%。對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例鉛高為不低於40%。同時須滿足監管部門及我行相關規定。(授信/單筆貸款期限最長不超過30年)。
Ⅵ 可以把現有的房子抵押給銀行貸款出來再購新房嗎
可以的。
房產抵押貸款流程：
1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；
2、准備貸款要求的資料；
3、面簽銀行；
4、銀行報卷和審批；
5、銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；
6、到建委做抵押登記；
7、建委出它項權利證；
8、視情況辦理保險、公證等手續；
9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
10、借款人按借款合同的規定還本付息。
Ⅶ 用房子抵押貸款再去買房子，銀行能放貸嗎
理論上是可以的，但前提是你抵押的房產必須是無貸款，有證件的。
Ⅷ 第一套房付清後抵押貸款了，再買房算首套嗎
不算首套房產。首套房，是指購買僅擁有一套住房。
辦理按揭買房貸款的流程：
選擇房產；
確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；
辦理按揭貸款申請；
簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；
購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》；
簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務；
辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險；
開立專門還款賬戶；
並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款；
借款人按合同規定定期還款。