買有抵押貸款的房子怎麼辦

Ⅰ 買有抵押的房子怎麼操作才無風險

買有抵押的房子可以通過轉按揭或提前還款的方式辦理過戶登記，但是需經抵押權人同意。
抵押貸款的房子作為抵押物，非經抵押權人同意，抵押人無權私自進行所有權的變更，抵押權人拒絕交易請求的，應在貸款還清、解除抵押狀態後進行房子買賣。

Ⅱ 買二手房有抵押怎麼辦

1、買二手房有抵押處理方法：首先，應該與購房者簽訂書面的轉讓協議書;其次該協議書需要經過貸款銀行批准後，再由銀行與新業主簽訂房產證抵押銀行貸款手續。最後，銀行工作人員、原抵押房主和新購房業主，三方必須同時到房地產登記部門辦理產權轉移登記。
2、可以要求退房。根據我國《合同法》第54條第2款的規定，一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。可以以出售人沒有告知房屋設有抵押為理由，要求人民法院撤銷合同。
3、可以要求房屋出售人賠償損失。根據最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第9條的規定：「出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
(1)故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;
(2)故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實;
(3)故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。」如前所述，房地產公司向您隱瞞了該房屋已抵押的法律事實，根據上述規定，不僅可以要求房屋出售人返還您已付的購房款及利息，賠償您因此造成的損失，還可以要求其承擔不超過己付購房款一倍的賠償責任。
買二手房時怎樣才能避免買到抵押房
1、買房者在買房時要仔細察看房屋產權證。一般情況下沒有抵押的房子在房產證的「他項權百」(即在房主的名字、坐落地址、面積等內容的下放)一欄里是空著的如果是抵押房在房產證上都有記載。所以從房產證的「他項權」一欄里看是否有登記就可以知道是不是抵押度房了。
2、可以到房產部門查詢相關檔案。房產部門備有房產檔案，每處房屋的抵押.買賣等「檔案」都可以查詢得到，這樣市民就可避免買到抵押房等。
3、在簽訂合同時把抵押房情況列入合同條款中在賣知家違約時作為索賠的依據，以保證買房者的合法權益。第四、要求在簽完合同後立即過戶。若購買的是2年以上道的商品房，可以立即過戶，不用繳納營業稅之類的附加稅款。經濟實用房選擇在5年以上的.按照相關規定5年以上經濟適用房可以過戶。

Ⅲ 在中介買房中如果房主原來有抵押貸款怎麼辦

從中介買房房主有抵押買房人不知情的可以要求對方解除合同並承擔違約責任。房屋有抵押是一種負擔，設定抵押的房屋是不能進行轉讓的。所以在不知情的情況下買了有抵押的房子是對買房人權利的嚴重損害，是可以主張解除合同並主張對方違約的。
【法律依據】
《民法典》第一百八十六條因當事人一方的違約行為，損害對方人身權益、財產權益的，受損害方有權選擇請求其承擔違約責任或者侵權責任。第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；（五）法律規定的其他情形。

Ⅳ 買房時房屋存在抵押的該怎麼辦

根據《物權法》規定，抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。因此買賣存在抵押權的二手房，就必須先行償還貸款銀行的剩餘貸款，再由銀行、出賣人辦理房屋抵押權注銷手續後，該房屋才能按照買賣雙方的約定辦理房屋權屬轉移手續。因此這就涉及由誰來償還銀行貸款問題，有以下兩種方式： (1)房屋出賣方自行出貴償還交易房產名下的銀行貸款，並辦理抵押權注銷手續，然後買賣雙方根據房屋買賣合同的約定辦理付款、過戶、交房等手續。 (2)由擔保公司出資先行償還交易房產名下的銀行貸款。這種方式是指，買方或賣方尋找擔保公司.由擔保公司先行墊資償還銀行貸款，並辦理抵押權注銷手續，然後買賣雙方按照雙方簽訂的房屋買賣合同的約定辦理交易手續。使用這種方式時，擔保套司要按照墊責數額的一定比例收取服務費用，目前一般都是由買方支付該筆服務費。使用這種方式在交易時應注意：在房產買賣合同或居間服務合同中要詳細約定由哪一方委託擔保公司，必要時可以約定共同選擇的擔保公司的名稱、墊資服務費的支付方、抵押權注銷後的通知義務、抵押權注銷後辦理房產過戶受理手續的期限等。 (3)由買方先行償還交易房產名下的銀行貸款，向銀行償還的貸款部分視同買方向賣方支竹房款的一部分。這種方式是指，在買賣雙方簽訂購房合同後，由購房者償還交易房產名下的銀行貸款後，出售方及時與銀行辦理房產抵押權的注銷手續，然後買賣躚方按照簽訂的房產買賣合同的約定辦理相關的交易手續。 對於買方來講，首選的當然是第一種方式，由賣方先還貸款，將抵押解除。如果賣方不同意或者無力償還而要求採用第三種方式時，買方一定要確保首付款專款專用，必要時，在還款的時候買方可陪同賣方去銀行。

Ⅳ 買賣房屋時房屋存在抵押怎麼辦

買賣房屋的時候，買家為了不讓自己吃虧，會提前的對賣家的房屋進行調查，結果查到慶租賣家將這套房屋抵押給了銀行進行貸款。在這時候買家對自己是否要繼續買這套房子存在著疑慮，不清楚是否要繼續買房。下面我為你詳細介紹相關知識。陪嫌
一、買賣房屋時房屋存在抵押怎麼辦
如果進行房屋買賣交易，必須先償還銀行的貸款，解除房屋的抵押狀態，然後才能辦理過戶，也就是說，償還銀行貸款和解除抵押行為是買賣雙方簽訂的房屋買賣合同中不可缺少的一項內容，由於解除抵押是以償還銀行貸款為前提的，在現實中容易引起一些法律糾紛。
在房屋買賣合同的法律關系中，買方的義務主要是支付購房款，賣方的主要義務是協助買方辦理房屋的過戶手續。但是對於房屋解抵押所需要的資金往往在合同中約定不明，也容易產生違約責任的認定糾紛。例如，買方已經按照合同的約定支付首付款，但是發現賣方房屋的抵押還沒有解除，致使網簽手續不能辦理，買方就據此拒絕支付後期的購房款。賣方認為應該由買方先支付後期的購房款，然後賣方利用買方的這筆購房款償還銀行的貸款，再辦理房屋的解除抵押登記手續。由於買方拒絕賣方的這種請求，賣方認為買方拒絕按照合同的約定支付購房尾款，屬於違約行為，要求買方支付剩餘購房款，同時支付合同中約定的違約金。買方提出反訴，要求解除雙方簽訂的房屋買賣合同。
二、買的商品房被抵押了怎麼辦
在房屋的買賣，抵押中可以進行預告登記，在建設用地使用權的轉讓中也可以申請預告登記。但是預售商品房登記備案制度只是適用於商品房預售活動中。
具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任:
(一)商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人」;第九條「出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致蘆差手合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任:
(二)故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實」的規定，在房屋交付時或辦理《房屋所有權證》、《土地使用證》時，購房人才知道開發商是否將其已購商品房事先已作抵押或購買後再作抵押，才能取得開發商故意隱瞞抵押事實或再抵押給第三人的事實。
如果因開發商未能在交接房屋時或辦理兩證時解除抵押，購房人可以請求開發商返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求開發商承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
買賣房屋時確定了房屋有抵押的時候，建議最好先別買房，具體貿然就這樣買房的話，將來購房者可能會需要面對許多的糾紛。

Ⅵ 買到抵押房怎麼辦

1、為房屋抵押人清償債務，注銷房屋抵押後辦理房屋產權證。《最高人民法院關於適用中華人民共和國擔保法若干問題的解釋》第六十七條第(一)款規定：「抵押權存續期間，抵押人轉讓抵押物未通知抵押權人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經登記的，抵押權人仍可以行使抵押權;取得抵押物所有權的受讓人，可以代替債務人清償其全部債務，使抵押權消滅。受讓人清償債務後可以向抵押人追償」。
2、可以要求退房並可以要求房屋出售人賠償損失。根據最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第9條的規定：「出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：(1)故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;(2)故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實;(3)故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。」