房貸審核通過多久去簽抵押貸款合同

1. 房貸審批通過多久辦抵押

銀行房貸審批通過後，一般2周內會有工作人員打電話通知用戶辦抵押，注意保持手機暢通，攜帶相關資料去房管局辦理抵押手續即可。正常情況下房管局周六日不上班，但是法律另有規定的除外，比如在國家法定節假日，國務院規定調休上班日期。

需要的手續如下：

1、戶口本原件和復印件。

2、身份證原件和復印件。

3、結婚證或未婚證明原件和復印件。

4、貸款月還款額2倍以上收入證明。

借款人將貸款合同、房產證、個人身份證明等材料拿到房管局辦理房屋抵押登記，辦理完畢後，房管局會出具抵押權證，這時房產抵押貸款才算真正的完成，房子的產權也將屬於銀行。

抵押登記費，各個地區收取得不一樣，一般是80-100元每套，每個人的情況不同，會涉及到不同的抵押登記費用，具體以當地房管局為准。

審核會經過以下幾個步驟：

1、初審（1-2個工作日）

需要按要求遞交相關的等級材料，輸入權屬登記信息簽署初審意見。

2、復審（1-2個工作）

主要復審人員按要求審核等級材料，核對電子數據並簽署復審意見。

3、終審（1-2個工作日）

經過一系列的審核後，通過後會發送簡訊，並且按規定列印房屋權屬證書和相關材料。

2. 房貸審批通過了才簽正式合同

一般是在審批通過後才簽的。
貸款合同是在銀行貸款審批通過後，才開始簽訂貸款合同。抵押貸款合同一般銀行交給開發商，由開發商再下發到你手中。根據開發商提交的進度和你個人提供的資料是否及時有關系。
貸款合同的領取是需要申請的房貸已經由銀行發放了，打到了買家的賬戶中，表明開始正常開始還貸時，才能去銀行領取的。
客戶簽訂商品房購房合同後，開發商會將購房合同集中遞交到房管局進行備案，此過程一般需要三十天時間。
但是如果客戶為按揭購房，待合同在房管局備案完成後，還需再將客戶的所有貸款資料遞交給按揭銀行進行審核，辦理抵押貸款手續，此過程的辦理時間一般也需要三十天左右(視不同銀行工作情況而定)。
待以上手續全部完成後，簽約中心會通知客戶領取購房合同。
一般銀行房貸審核結果一出來，發現審核通過，就會馬上通知客戶來銀行簽訂貸款合同。而客戶在收到通知後，在約定時間內就近去銀行簽合同就行。當天收到通知，當天就可以去銀行簽合同。
而待客戶簽訂好合同，交了做歲首付，辦好保險、房產抵押等手續後，接著銀行就會發放貸款，一般會將款項直接發放到房地產經銷商的指定賬戶當中。後續客戶按規定每月伍缺按時還款即可，等房貸還清之後，再去銀行辦理貸款結清手續，退保險，並到房管局注銷抵押登記。此後房子就算真正屬於客戶本人了。
若客戶想早點給房子解押，那盡快把房貸還清就行。只要符合貸款銀行提出的條件要求，客戶是可以提前結清的。房貸提前還完，自然就可以提早去銀行辦理貸款結清手續，然後去房管局進行解押。
法律依據
《個人貸款暫行管理辦法》
第十一條 個人貸款申請應具備以下條件：
(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人;
(二)貸款用途明確合法;
(三)貸款申請數額、期限和幣種合理;
(四)借款人具備還款意願和還款能力;
(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄;
(六)貸款人要求的其他條件。
第十二條 貸款人應要求借款人以書面形式提出個人貸款申請，並要求借款人提供能純橘睜夠證明其符合貸款條件的相關資料。