武漢二手房貸款需要擔保公司

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Ⅱ 二手房為什麼找擔保公司

二手房交易中找擔保公司是為了增加交易安全性，降低風險。

詳細解釋如下：

1. 增加交易安全性：在二手房交易中，涉及到大額資金的轉移，買賣雙方可能存在信息不對稱的情況。擔保公司的介入可以提供第三方保障，確保交易雙方的權益。擔保公司會對房屋的價值進行評估，對賣家的資信進行調查，從而確保買家購買的房屋物有所值，降低交易風險。

2. 簡化交易流程：擔保公司在二手房交易中扮演著中介的角色，可以協助處理各種手續和文件，從而簡化交易流程。對於不熟悉二手房交易流程的人來說，擔保公司的幫助可以大大減輕他們的負擔。

3. 金融服務支持：部分擔保公司還提供金融服務，如貸款咨詢和辦理。在二手房交易中，買家可能需要貸款購買房屋，這時與擔保公司合作可以更方便地獲得貸款支持，加快交易進程。

4. 風險分散和補償機制：擔保公司通常具有雄厚的資金實力和豐富的行業經驗，能夠承擔一定的風險。在交易出現問題時，擔保公司可以通過其風險准備金或其他手段對買賣雙方進行一定的補償，為交易提供額外的保障。

總的來說，找擔保公司參與二手房交易是為了確保交易的順利進行，降低風險，並簡化交易流程。對於買賣雙方來說，選擇一家信譽良好的擔保公司是保障自身權益的重要措施。

Ⅲ 買二手房，中介要擔保費之類很高。求助

當然會，所以要了解這兩種費用
其時這個中介費貸款費會根據地方，中介公司，談價的方式不同而不同，這是我買了房後而深刻的體驗，有的人會可能不在乎這點錢，但是也有很多人是跟我一樣，盡了最大的力量，帶了一屁股的債才湊的首付，還要每個月還房貸才買的房，卻被中介宰一大筆，有可能傢具錢就沒了！廢話多了，來看的當然是想了解一下了。
中介帶你看房是免費的，去看房時中介也一般會不會跟你說價錢，因為說他們怕把你嚇跑了，就算你問了他們也會在有機會時讓你多給錢，有的人托朋友的中介朋友，弄得你不好講價，還欠了情！看好房說好房價就會簽交易合同，中介一般不會跟你談價錢，會直接把中介費寫在合同上，當然是最高的，不同的中介會有所不同，如果你說這么高，他們會說給你打點折的，這個時候是最好說價的，別不好意思，現在就要說好，並且是包貸款，貸多少款，（國家標准規定：中介費10萬元（含）以下的按交易額的2%收取；10-100萬（含）的按1%收取；100萬元以上的按0.5%收取。房管局收的那部分交易費如果你願意全部承擔就不用寫了，否則也要說清楚，因為一般中介都是默認的買家全出，甚至是多房東三套房的1％個人所得稅）並寫入合同，如果是貸款問題買不了房須退還定金。（如果你貸不到款也有錢買就無所謂了信用問題自己知道，不知道就先去中國銀行服務中心查，因為簽了合同後一樣會帶你去查的！擔保公司千分之三到千分之十收取，現在基本上都不是擔保公司擔保了，只是中介公司立的一個收費名目，買方應只付最多300元跑腿費）簽了合同後就是帶你到總公司申請貸款，有的中介自己總公司沒搞這業務，就會帶你去別的公司辦理，如果開始沒說好，這時就是按他們說的收你的錢了，少的收你千分之三，中介就沒宰你，多的收你百分之三，夠不夠狠！評估費現在也會收，千分之三到千分之五，這個費用一般不會多收你太多的錢。最後是過戶，交契稅等，國家收的，中介少不了，最大限度就是少報點交易價，如果不確定以後會不會賣，最好是買成多少報多少，很有可能以後會收差額個人所得稅！況且報得太少也不行，這有個市場價，低太多了沒人信，比如五十萬的房子報四十萬節約一千五還行，報三十萬肯定不行！中介貸交的，就要查看發票了，沒票不認，政府收費全有機打發票，並且項目名都清清楚楚的。
我在德陽市區買的房子，在網上看了幾套，打電話後幾個不同的中介帶去看了房，所有中介都沒有說費用問題，只是說房屋情況及房主喊價，並且會根據你的條件要求購買能力推薦一些帶你看。我挑了套150平米5樓標價38.5萬2003年的老房子，看著也不太老舊的樣子，雖然裝修了十幾年了，但是房主沒怎麼住，所以入眼的地方看著感覺還干凈，就開始說價，我開始就給三十三萬後來給到三十四萬，房主是通過中介電話聯系的讓到了三十六萬，我沒急著說價了，幾十萬的東西我也要想想，比一比，回家搜了一下這個小區的房子，價錢也差不多，並且這套房子有兩個中介掛58同城賣，我聯系的這家是浦江街泰山路口的昊天房產，我親戚的朋友在他們總公司管事，所以我就還是聯系那家中介，說最多隻給三十五萬，（3樓帶傢具家電38萬成交，這個5樓沒東西簡裝35萬價錢算可以了）中介答應說一下，過了半天說人家可以再讓五千，我沒答應，又過了一會打電話來問我說確定要不，我說確定，第二天打電話來叫我去簽合同，房主同意賣了！
朋友叫我們談好價後跳開中介，這樣會省不少錢，我們心想人家中介也不容易呀，好不容易說成了個生意收不到錢，這樣不好呀，然而誠實的我們換來的是高額的費用！到了中介叫親戚聯系了他朋友，並給中介老闆通了電話，告訴中介說這是我兄弟伙的家人買房，費用方面多多考慮，中介老闆很開心的承諾，放心，之後對我也說領導都說了話了肯定不會讓我們多花錢。等了一會房主來了，就開始簽合同，因為有熟人在那裡罩著，只看了下房價，定金是一萬，中介費這么高七千，問了下，中介老闆說會給你打折的，嗯簽吧，有了親戚家朋友的關系就放心了。（後來心想加盟店與直屬店總公司領導面子差太多了）
後面說是准備貸款申請的資料，中介帶我一起到總公司，親戚的朋友當時不在，找到會計，並說了這是領導的朋友叫打折，會計算了後是八千三就說，這個從沒有打過折，但是領導說了話總不能不給面子，但我這里也就幾百元，歇了一下又說即然這樣就零錢抹了再去一千，就算給七千吧，外加一千三百元的評估費一共給八千三。雖然多，但我心想有了關系真是好，這里省下了一千三呢！交錢出來後中介說這個是沒人能少的，中介費由於帶我看房的要提成，少多了也沒辦法，就給我少兩千。貸款批下來後就過戶，所有的費用全是我給，包括賣方是三套房的個稅，中介說德陽都這樣！
後來親戚問朋友怎麼給了那麼多，結果人家說都給了嗎？給了多少，給了就沒辦法了，因為他們總公司只收了幾百元錢，其他的返給中介了！暈原來會計說她那裡就幾百元是這意思，叫收多少錢是中介給那邊打的招呼呀！後來聽有個買了二手房的朋友說他的中介費是百分之一，更暈，還有個朋友買了四十萬的二手房，中介只給了兩千元，簽合同時談好的，稅只給自己的，簽合同時房主說跟中介說好的凈錢，還說不行，最後還是同意了！最後貸款中介想多收錢，我朋友找的銀行貸款服務中心，評估費才800
最後希望買二手房時不要被宰了（2016年4月13日）
揭二手房買賣收費4大陷阱：正常收費僅中介費和服務費
發布時間:2013-05-2308:08來源:武漢晚報進入電子報
中介正常收費只有兩種
20日，本報刊發《代辦貸款多收7015元「跑腿」錢》後，本報接到不少市民打來的電話，懷疑買二手房時，中介多收了費用。那麼，買二手房時，中介究竟該收哪些錢？按什麼標准收？市民如何避免在買二手房時吃虧？如何識破不易覺察的陷阱？昨天，記者進行了打探。
武漢市房管局相關負責人說，中介正常收費只有兩種：一種是交易代理費，即俗稱的「中介費」；一種是服務費，即俗稱的「跑腿費」。
代理費是中介促成交易該收的報酬。服務費是買方沒有時間或精力辦某些手續時，委託中介幫忙辦理，中介應收的勞務費。前者必須開發票，後者雙方事先書面約定好後，可以只開收據，不開發票。如果沒有請中介跑腿，中介就不能收服務費。
中介費的收取，1995年國家出台的收費標準是：最高不超過交易額的2.5%；獨家代理的，即賣方將房子只委託一家中介代理，按3%收取。武漢市1996年出台的收費標準是：10萬元（含）以下的按交易額的2%收取；10-100萬（含）的按1%收取；100萬元以上的按0.5%收取。
由於武漢標准低於國家標准，近年，武漢二手房中介很少執行這一標准。按交易額的2%收費，幾乎成了「行規」。一家二手房中介的負責人直言：「如果按武漢地方標准收費，我們都得餓死」。
事實上，從2007年起，武漢市房管部門、市房產中介協會，一直在爭取武漢地方收費標准與國家標准「並軌」，但時至今日，新標准並未出台。市民買房時，一般按成交價的2%交中介費。
買二手房貸款需請中介代收時
代收費一定要見發票
買二手房如果要辦理貸款，可以將費用打包，請中介代收。費用主要包括評估費、擔保費、手續費、房屋抵押登記費。可能還有工本費、復印費。有的還包括買方要交納的稅費。
評估費由評估公司收取，擔保費由擔保公司收取，房屋抵押登記費由房管部門收取。工本費有的銀行收，有的不收。手續費是代辦公積金貸款的「跑腿費」。
辦理房貸時，銀行會要求提交正規評估公司出具的房屋交易價格評估報告。評估費收費，國家標准要求最高不超過評估交易價的5‰。而武漢二手房市場的「行規」，按3‰收取，收費要出具正規發票。
辦理房貸過程中，賣方為盡快得到全款，減少交易風險，往往會要求擔保公司擔保，讓銀行先放款，後抵押。擔保費收取國家沒有明文規定，由交易雙方協商收費。武漢市場的「行規」，一般按貸款金額的1%收取。事先中介應將收費標准告訴買方。擔保公司收費後，也要出具發票。
手續費由雙方事先書面約定，視服務內容和質量，收取幾百元至上千元不等。可以開發票，也可以開收據。
抵押登記費收費85元，加上復印費，大約90元。房管部門會開具正規發票。
工本費是銀行收取的貸款合同成本費，20至50元不等。但武漢不少銀行已取消工本費。銀行收費也應開發票。
市民避免買二手房吃虧妙招
與中介簽合同要寫「筆筆見發票」
武漢市房管局相關負責人說，近年接到多起中介亂收費投訴，處理時，首先看買方與中介簽訂的居間買賣合同對收費是如何約定的。他們發現，很多合同寫得比較含糊，有的把錢交給中介代辦房貸，合同上居然隻字未提。
要想錢花得明明白白，在合同上應把代收費後中介要辦理的項目，按什麼標准收費，收多少費用，寫得清清楚楚。此外，還要寫上一句非常關鍵的話：「筆筆見發票」。這句話非常管用，雙方為收費問題發生糾紛後，不管是向房管部門投訴，還是到法院打官司，有了這句話，維權要容易得多。
記者明眺生

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Ⅳ 買二手房中介說要擔保公司

法律分析：二手房交易貸款不管是否通過中介交易都需要找擔保公司，否則銀行無法放款。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。

第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。