Ⅰ 銀行房屋抵押貸可以借貸比例是多少
一般是房屋評估值的七成左右，部分能做到滿成，但是滿成的很少的。
辦理房產抵押貸款流程：
1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；
2、准備貸款要求的資料；
3、去銀行指定機構評估房產；
4、面前銀行；
5、銀行報卷和審批；
6、審批通過下批貸函；
7、到當地的建委做抵押登記，建委出它項權利證；
8、分行約額度；
9、銀行放款；
10、銀行貸後審查；
11、借款人償還本息。
Ⅱ 父親68歲，我能用他名下的房產向銀行抵押貸款嗎
不可以
申請條件：
1、年齡在18周歲（含）以上65周歲（含）以下，有合法有效身份證明、居住證明、收入證明、無不良信用記錄、具有完全民事行為能力的自然人；
2、申請人年齡與借款期限之和不超過70；
3、有購買住房合同或協議，且借款人支付符合規定的首付款；
4、借款人的職業和經濟收入穩定，具有償還貸款本息的能力；
5、有經辦理銀行認可的有效擔保；
6、在辦理銀行開立個人結算賬戶，並通過自然人生家庭理財卡辦理貸款支用和償還等結算業務；
7、辦理銀行規定的其他條件。
所需資料：
1、借款人的有效身份證、戶口簿；
2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；
3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；
4、借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；
5、房產的產權證；
6、擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）。
提出申請時，需提供以下材料：
1、個人借款申請表；
2、申請人和共有人有效身份證和戶口簿；
3、房屋買賣合同；
4、規定比例的首付款證明；
5、所購房屋的房地產權證；
6、房產評估報告；
7、家庭收入證明材料和有關資產證明；
8、銀行要求的其他文件。
貸款的流程：
1、遞交材料、提出申請；
2、銀行調查、審批；
3、憑銀行出具的按揭申請審查承諾函，與售房人辦理房產過戶手續；
4、簽訂有關借款合同及擔保合同等；
5、辦理保險、房屋抵押登記手續
6、辦理貸款發放手續；
7、依照合同約定按期償還本息；
8、還清貸款，合同解除、注銷抵押登記。
Ⅲ 爺爺將自己的房產證抵押貸款行嗎,現已68周歲
不符合抵押貸款的年齡限制，辦理不了抵押貸款。
房產抵押貸款的條件：
年齡為18-65周歲的自然人；
有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；
沒有違法行為；
徵信良好，不良信用記錄；
能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；
開立銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；
房屋的產權明晰，符合國家規定的上市交易的條件；
房產可以進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；
房齡與貸款申請年限相加不能超過40年；
所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；
銀行規定的其他條件。
房產抵押貸款准備資料：
借款人和配偶的身份證原件及復印件；
借款人夫妻雙方戶口本原件及復印件；
婚姻狀況證明；
購房協議書正本；
房價30%或以上預付款收據原件及復印件；
收入證明；
銀行流水；
學歷證明；
銀行存單；
其他財力證明；
開發商的收款帳號；
銀行規定的其他材料。
辦理房產抵押貸款流程：
借款人在銀行開立活期存款帳戶；
准備貸款要求的資料；
去銀行指定機構評估房產；
面前銀行；
銀行報卷和審批；
審批通過下批貸函；
到當地的建委做抵押登記，建委出它項權利證；
分行約額度；
銀行放款；
銀行貸後審查；
借款人償還本息。
Ⅳ 60歲以上能辦什麼網貸
1. 招商銀行消費貸款商業貸款
招商銀行為60歲以上的用戶提供消費貸款、小額貸款、汽車貸款、按揭、閃電等信用貸款產品。申請時，需具備合法有效的身份證明，有能力按時償還貸款本息。通過系統評估後，將獲得貸款金額。
2. 分期樂
分期樂貸款產品要求至少18歲，並具有履行民事權利和民事行為的能力。60歲以上的男性可申請，女性則基本無法申請。商業貸款對男性貸款人年齡和貸款期限之和不超過65歲，女性不超過60歲，公積金貸款男性不超過60歲，女性不超過55歲。因此，60歲以上但不滿65歲的男性可申請部分銀行貸款產品。
3. 銀行貸款申請流程
- 借款人及保證人基本情況
- 財政部門或會計（審計）事務所核準的上年度財務報告，以及借款申請前一期的財務報告
- 原有不合理佔用的貸款的糾正情況
- 抵押物、質押物清單和有處分權人的同意抵押、質押的證明及保證人擬同意保證的有關證明
- 項目建議書和可行性報告
- 銀行認為需要提供的其他有關資料
4. 借款了換掘檔備不了怎麼辦？
若60歲以上的借款人還不起貸款，可與貸款機構協商還款。若協商成功，按協商後的還款金額、期限進行還款。若不同意協商，須按貸款合同約定還款，或嘗試向親朋好友借錢歸還貸款。
5. 60歲以上能貸款嗎？
60歲以上的申請人大多已退休，金融機構會根據申請人的工作收入、個人徵信和實際年齡綜合評定，以規避風險。60周歲以上的貸款人通常會被拒絕。
6. 個人房產抵押貸款申請
- 身份證明、戶口本、婚姻證明
- 收入證明、抵押房產的房地產證及評估報告
- 貸款用途證明
- 銀行規定的其他資料
7. 個人房產抵押貸款申請條件
- 年滿18至60周歲，具有完全民事行為能力的自然人
- 具有穩定的職業和收入、信用良好，有償還能力
8. 貸款年齡要求
多數貸款產品要求20至60周歲的申請人，部分產品寬限至18至65周歲。不同銀行有自己的年齡判定規則。商業貸款男性年齡與貸款期限之和不超過65歲，女性不超過60歲；公積金貸款男性不超過60歲，女性不超過55歲。申請貸款時，放款機構會綜合評定申請人的工作收入、個人徵信和實際年齡。