㈠ 房子抵押貸款與房貸的區別
法律分析：住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產的留置權和質押權而向其提供的一種貸款;個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。
區別在於房貸是購房者向銀行借錢購買房屋，而房屋抵押貸款則是借款人用已購房做抵押向銀行借錢用於其他領域。
法律依據：《個人住房貸款管理辦法》 第二條 個人住房貸款(以下簡稱貸款)是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。
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㈣ 房貸和抵押貸款哪個劃算
房貸和抵押貸款哪個更劃算的問題，這取決於多個因素，包括貸款利率、貸款金額、貸款期限。
貸款利率越低，貸款期限越長，貸款金額越大，那麼貸款就越劃算。
主流銀行的房貸利率，首套房普遍為4，90%，而經營抵押貸最低可做到3，85%，貸款利率相同，那麼抵押貸款比房貸更劃算。
抵押貸款的利率更低，已經還款過半的房貸，那麼就不建議再申請房貸轉貸，省不了多少利息，還要給一大坨墊資費、手續費等雜七雜八的費用，細算下來省不了利息還要倒虧、貸款的用途、個人的信用狀況、還款能力等。
你是為了購買房產，那麼房貸是更好的選擇，因為涉及房屋抵押，風險更小，通常具備更低的利率。