① 銀行簽訂的抵押貸款能提前還款嗎
抵押貸款可以提前還。一般主要看貸款合同知爛對提前還款有沒有約定，如果有，按約定執行。如果沒有，先向銀行預約，帶上身份證，印鑒，貸款合同等到銀行就可以辦理。特別要注意提前還貸是否須交一定比例的違約金，如有，需要按合同約定繳納違約金。《個人住房貸款管理辦法》第十八條借款人襲歲對設定抵押的財產在抵押期內必須妥善保管，負有維修拍猛睜、保養、保證完好無損的責任，並隨時接受貸款人的監督檢查。對設定的抵押物，在抵押期屆滿之前，貸款人不得擅自處分。第十九條抵押期間，未經貸款人同意，抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉讓、變賣、饋贈。
② 鎶墊娂璐鋒捐兘鎻愬墠榪樻懼悧
涓銆佹姷鎶艱捶嬈捐兘鎻愬墠榪樻懼悧
濡傛灉鏄鎸夋彮璐鋒撅紝5騫翠互涓婂拰5騫翠互鍐呯殑鍒╃巼涓嶅悓錛岀劧鍚庣敤絳夐濇湰閲戞柟寮忚繕嬈句綘鎻愬墠榪樻句笉浼氬悆浜忋傚傛灉鏄嫻佸姩璧勯噾璐鋒撅紝6鏈堜互涓婂拰6鏈堜互鍐呯殑鍒╃巼涔熶笉鍚岋紝璐鋒炬椂闂磋秺鐭錛屽埄鎮瓚婂皯鍟娿
浜屻佹埧瀛愭姷鎶艱捶嬈炬彁鍓嶈繕嬈懼悎閫傚悧
鎴誇駭鎶墊娂璐鋒炬槸鍙浠ユ彁鍓嶈繕鎶艱捶嬈撅紝瑕佹眰鐢寵蜂漢宸茬粡榪樻弧浜嗕竴騫寸殑璐鋒炬墠濂藉姙鐞嗙殑銆傝櫧鐒舵病鏈夋弧涓騫翠篃鍙浠ユ彁鍓嶈繕嬈撅紝浣嗘槸鍦ㄨ繕嬈炬病鏈夋弧涓騫寸殑鎯呭喌涓嬶紝鎻愬墠榪樻埧浜ф姷鎶艱捶嬈撅紝閾惰屼細鏀跺彇涓瀹氱殑榪濈害閲戱紝鎵
瑕佹彁鍓嶈繕鎴誇駭鎶墊娂璐鋒撅紝鏈濂芥槸榪樻炬弧涓騫村啀鎻愬墠榪樻俱傛彁鍓嶈繕鎴誇駭鎶墊娂璐鋒撅紝榪樻句竴鏂歸渶瑕佹彁鍓15-鍑烘彁鍓嶈繕嬈劇殑鐢寵鳳紝閾惰屽悓鎰忓悗錛屽啀甯︿笂榪樻炬椂瑕佺敤鐨勮祫鏂欏埌閾惰屽姙鐞嗙浉鍏崇殑鎵嬬畫銆
鍙﹀栵紝濡傛灉涓浜虹殑鎴誇駭鎶墊娂璐鋒懼凡緇忚繕浜嗗ぇ閮ㄥ垎錛岃繖縐嶆儏鍐典笅灝變笉寤哄皢鐩鍓嶇殑闂叉暎璧勯噾鐢ㄤ簬浜ф姷鎶艱捶嬈炬洿涓哄垝綆椼
銆愭嫇灞曡祫鏂欍
涓浜烘埧灞嬫姷鎶艱捶嬈句駭鏉冧綔涓烘姷鎶煎悜閾惰岀敵璇瘋捶嬈撅紝璐鋒捐祫閲戠殑鐢ㄩ斿彲鐢ㄤ綔涓浜烘秷璐瑰拰榪愯惀銆
涓浜烘埧灞嬫姷鎶艱捶嬈懼尯鍒涓浜轟綇鎴挎姷鎶艱捶嬈俱傝屼釜浜轟綇鎴胯捶嬈炬槸鐢ㄦ櫘閫氫綇鎴跨殑璐鋒俱傚熸句漢鐢寵蜂釜浜轟綇鎴胯捶嬈炬椂蹇呴』鎻愪緵鎷呬繚銆
涓浜烘埧灞嬫姷鎶艱捶嬈懼湪鎴垮眿鎶墊娂鏈熼檺鍐呮湭鑳芥寜綰﹀畾鍋胯繕璐鋒劇殑錛岄摱琛屽皢浼氭敹鍥炴埧浜э紝鍙栧緱鎴垮眿鐨勬墍鏈夋潈錛屽悓鏃跺彲浠ヤ緷娉曟媿鍗栬幏寰楅噾閽便
鎶墊娂璐鋒
榪濈害椋庨櫓錛
榪濈害椋庨櫓鍖呮嫭琚榪榪濈害鍜岀悊鎬ц繚綰︺傝榪榪濈害鏄鎸囧熸句漢鐨勮鍔ㄨ屼負錛屾敮浠樿兘鍔涚悊璁鴻や負瀵艱嚧琚榪榪濈害鏄鍥犱負鏀浠樿兘鍔涗笉瓚熾傝繖璇存槑鍊熸句漢鏈夎繕嬈劇殑鎰忔効錛屼絾鏃犺繕嬈劇殑鑳藉姏銆傜悊鎬ц繚綰︽槸璁や負鍦ㄥ畬鍠勭殑璧勬湰甯傚満涓婂熸句漢鍙浠呴氳繃姣旇緝鍏朵綇鎴誇腑鐗規湁鐨勬潈浣滃嚭榪濈害涓庡惁鐨勫喅絳栥傚綋鎴垮湴浜у競鍦轟環鏍間笂鍗囨椂錛屽熸句漢鍙浠ヨ漿璁╂埧灞嬭繕娓呰捶嬈撅紝鏀跺洖鎴愭湰騫惰兘鎸ｅ彇涓瀹氭椂錛屽熸句漢涓轟簡杞瀚佹崯澶憋紝綰︽嫆緇濊繕嬈俱
嫻佸姩鎬ч庨櫓
嫻佸姩鎬ч庨櫓鏄鎸囪祫閲戠煭瀛橀暱璐烽毦浜庡彉鐜扮殑椋庨櫓錛屾祦鍔ㄦф槸閾惰屼繚璇佽祫浜ц川閲忕殑涓鏉￠噸瑕佸師鍒欍傜幇濡備粖嫻佸姩鎬ч庨櫓浣撶幇鍦ㄤ袱涓鏂歸潰錛屼竴鏄鐩鍓嶆垜鍥界殑浣忔埧璐鋒句富瑕佹潵婧愪簬鍏縐閲戝拰鍌ㄨ搫瀛樻撅紝閾惰屽惛綰崇殑鍌ㄨ搫瀛樻懼睘浜庣煭鏈熷瓨嬈撅紝涓鑸鍙鏈変笁浜斿勾錛岃屼綇鎴挎姷鎶艱捶嬈懼嵈灞炰簬闀挎湡璐鋒俱傝繖縐嶇煭瀛橀暱璐風殑琛屼負浣塊摱琛岀殑嫻佸姩鎬ч潪甯鎬綆錛岀戶鑰屽甫鏉ユ祦鍔ㄦч庡彉鐜幫紝鏋佹槗瀵艱嚧嫻佸姩鎬ч庨櫓銆傞犳垚閾惰屽彲鏈轟細錛屽炲姞鏈轟細鎴愭湰甯︽潵鐨勬崯澶便
緇忔祹鍛ㄦ湡椋庨櫓錛
緇忔按騫沖懆鑰屽嶅嬬殑娉㈠姩榪囩▼涓浜х敓鐨勯庨櫓錛岀浉姣斿叾浠栦駭涓氾紝鎴垮湴浜т笟瀵逛簬緇忔祹鍛ㄦ湡鍏鋒湁鏇撮珮鐨勬晱鎰熸с傜粡嫻庢墿寮犲規埧鍦頒駭鐨勯渶奼傞噺澧炲ぇ錛屾埧灞嬬殑鍙樼幇涓嶆垚闂棰樻潵鍏呮弧涔愯傜殑棰勬湡錛岄摱琛屽彂鏀劇殑浣忔埧鎶墊娂璐鋒炬暟閲忎篃鎬ュ墽澧炲姞銆傜粡嫻庤惂鏉℃椂錛屽け涓氱巼涓婂崌錛屽眳姘戠殑鏀跺叆鎬ュ墽涓嬮檷錛屽ぇ閲忚捶嬈炬棤鍔涘伩榪橈紝鍗充嬌宸插皢鎴垮眿鎶墊娂緇欓摱琛岋紝涔熷洜涓烘埧鍦頒駭涓氱殑鐤茶蔣鏃犳硶鍙樼幇銆傝繖鏃舵姷鎶奸庨櫓杞鍙樹負閾惰岀殑涓嶈壇鍊烘潈鍜屾崯澶憋紝閾惰屽垯闈涓村ぇ閲忕殑鈥滃憜鍧忚處鈥濓紝鏋佹槗瀵艱嚧閾惰岀殑淇＄敤鍗辨満鐢氳嚦鐮翠駭銆
涓夈佹埧鎶佃捶鍏堟伅鍚庢湰5騫村彲浠ユ彁鍓嶈繕嬈懼悧錛
鎴挎姷璐峰厛鎮鍚庢湰5騫村彲浠ユ彁鍓嶈繕嬈撅紝鍥犱負鎴垮眿鎶墊娂璐鋒炬槸鏈夎捶嬈炬湡闄愰檺鍒剁殑錛屼竴鑸鏉ヨ村氨鍦5騫寸殑鏃墮棿鍐呭彲浠ユ彁鍓嶈繕嬈俱傚湪榪欓噷涓哄ぇ瀹朵粙緇5騫寸殑鎴垮眿鎶墊娂璐鋒懼勾闄愶紝濡傛灉瑙夊緱鏈変簺涓滆タ浣滀負鎶墊娂錛屽氨鍙浠ョ洿鎺ユ彁鍓嶈繕娓咃紝榪欐牱灝變笉浼氭湁澶澶х殑榪樻懼帇鍔涗簡銆傜敱浜庢埧灞嬫姷鎶艱捶嬈炬槸鏈夎捶嬈炬湡闄愯勫畾鐨勶紝鎵浠ュ傛灉璐鋒炬湡闄5騫達紝閭ｄ箞灝卞彧鑳芥彁鍓嶈繕嬈撅紝涓鑸鎯呭喌涓嬫埧灞嬫姷鎶艱捶嬈5騫村悗灝卞彲浠ョ敵璇鋒彁鍓嶈繕嬈俱
鍥涖佽濺鎶墊娂璐鋒懼彲浠ユ彁鍓嶈繕娓呭悧
杞﹁締鎶墊娂璐鋒炬槸鍙浠ユ彁鍓嶈繕娓咃紝鍙瑕佸姙鐞嗚垂鐢ㄧ粨娓呯瓑鎵嬬畫鍗沖彲銆傛帹鑽愬挩璇㈠畨緹庨旇濺鎶佃捶錛屽畨緹庨斿規彁鍓嶇粨娓呯殑瀹㈡埛涔熶笉浼氭敹鍙栬繚綰﹂噾鍙婂叾浠栦換浣曡垂鐢錛岃ュ叕鍙告敹璐歸忔槑錛屾槑鐮佹爣浠鳳紝閲戦濊凍棰濆埌璐︼紝鑰屼笖鍏ㄥ浗13瀹剁洿钀ュ疄浣撻棬搴楋紝鎸佺墝姝ｈ勪紒涓氾紝涓撴敞杞︽姷璐峰嶮浣欏勾銆傘愭ョ敤閽憋紵鎵懼畨緹庨旓紒鏈夎濺灝辮兘璐鳳紒銆戞兂瑕佷簡瑙ｈ濺鎶墊娂璐鋒劇殑鐩稿叧淇℃伅錛屾帹鑽愬挩璇㈠畨緹庨旇濺鎶佃捶銆傚畨緹庨旇濺鎶佃捶鐢寵鋒祦紼嬬畝鍗曞揩鎹鳳紝涓烘偍閲忚韓瀹氬埗搴曡柂璧勯噾瑙ｅ喅鏂規堬紝璁╂偍鑷宸卞懆杞涓嶅啀鏈夊帇鍔涖傜數璇濇矡閫氥佽祫鏂欐彁浜ゃ佺劇害銆佹斁嬈撅紝姣忎竴姝ラ兘瀹夊叏鍙闈狅紝鍊煎緱淇¤禆銆
③ 抵押貸款可以提前還嗎
房產抵押可以提前還款。提前償還按揭貸款是否劃算，需要結合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷。
以下三種情況不宜提前還貸：
簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優惠。由於已享受較低折扣的利率優惠，目前又處於降息通道中。若央行在年內無降息動作，即使明年1月1日按照最新利率執行，利息也只會比前期更低。
等額本金還款期已過1/3的購房者。由於等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到後期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。在這種情況下，當還款期超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息，後期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。
等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。
房貸提前還款注意事項：
銀行允許提前還貸時間不同。大部分銀行都要求至少還款一年後才可以申請提前還貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請提前還貸。在國有行里，中行、建行需要還貸一年後才可以申請提前還貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行等銀行都需要一年後才能申請提前還貸，華夏銀行則表示可以隨時申請還貸。
銀行調整利息周期不同。一般房貸期限都在10年以上，在這個周期里，央行調整利息是難免的，而各家銀行根據調整利息的時間也不一致。工行、農行、建行等中資銀行大都一般是每年1月1日開始按照最近的央行基準利率調整為新的還款利息。
外資銀行一般會選擇在當月或當季度調整。花旗銀行是在下一個季度初按照新利率執行，而匯豐銀行當日便開始按新利率執行。
對於房貸族來說，如果處在降息通道中，顯然是越快調整越劃算;若在加息周期周，則是越晚調整越劃算。
無論是在合同期內還完貸款的，還是提前還款的，市民在還貸完成之後都不要忘記辦理撤銷抵押登記。