暫停農房抵押貸款

A. 集體土地可以抵押貸款嗎

一般來說，集體土地是不可以申請抵押貸款的。根據我國《物權法》、《擔保法》、《農村集體土地使用權抵押登記的若干規定》等法律文件，我國只有部分集體土地可以進行抵押貸款，並且對土地類型會有一定的要求。
可以抵押貸款的集體土地：經發包方同意的農民依法承包的集體所有的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權；以鄉(鎮)村企業的廠房等建築物抵押的，該企業的廠房等建築物佔用范圍內的集體土地使用權同時抵押。
不可以抵押貸款的集體土地：集體土地所有權；鄉鎮企業的土地使用權不得單獨抵押；耕地、宅基地、自留地、自留山；所有權、使用權不明或者有爭議的集體土地；被依法查封的集體土地。
集體土地包括的的范圍
1、除由法律規定屬於國家所有以外的農村和城市郊區的土地。也就是說，農村和城市郊區的土地原則上屬於集體所有。如果法律規定屬於國家所有的，則屬於國家所有。應注意的是，這里所說的法律指的是狹義的法律，即全國人大及其常委會通過的具有法律約束力的規范性文件。
2、宅基地和自留地、自留山。宅基地是指的農村中包括有建築物和沒有建築但是用於修建農房的空白地；自留地是指農業集體化以後，集體經濟組織從集體所有的土地中劃配給社員個人長期使用的少量土地；自留山也是農業集體化以後，集體經濟組織從集體所有的山地中劃配給社員個人長期使用的栽種樹木或摘取柴草的少量土地或者山地。
3、鄉鎮或村在集體卜行所有的土地上修建並管理的道路、水利設施用地，分別屬於鄉鎮或村農民集體所有。
4、鄉鎮企業使用本蔽弊臘鄉鎮、村集體所有的土地，依照有關規定進行補償和安置的，土地所有權轉為鄉鎮農民集體所有。經依法批準的鄉鎮、村公共設施、公益事業使用的農民集體土地，分別屬於鄉鎮、村農民集體所有。
5、農業集體經濟組織依法批准以土地使用權作為聯營條件，與其他單位或個人舉辦聯營企業的，或者農業集體經濟組織依法批准以集體所有的土地的宏滑使用權作價入股，舉辦外商投資企業和內聯鄉鎮企業的，集體土地所有權不變。

B. 瀹呭熀鍦版埧浜ц瘉鍙浠ヨ捶嬈懼悧

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C. 農村房屋可以抵押貸款嗎

農村房屋想要抵押貸款的話，需要區分土地的權屬情況，如果土地所有權是屬於國家或者集體的話，也就是農村住房產權的情形，那麼房子可以辦理抵押、貸款。如果農村住房產權是另外一種情形，屬於小產權的類型，由鄉鎮政府發證書。那麼這樣的產權不可以辦理抵押、貸款。對於樓房產權而言，權屬證明頒發單位是國家、房管局，屬於大產權的產權，因此可以辦理抵押、貸款。
房產抵押貸款的辦理流程1、選擇合適的貸款機構
辦理抵押貸款要選擇一個好的貸消孫款機構，可以從貸款條件、貸款利率、審批速度、貸款額度、貸款費用幾方面做考慮。一般來說，選擇在銀行辦理房產抵押貸款，銀行的貸款利率比較低，拿賀鏈安全可靠，但是銀行的審批速度和貸款要求比較嚴格。而民間借貸利率高，但是審核要求低，辦理速度快。
2、寫貸款申請並提交材料
選好合適的貸款機構後，就要按照貸款機構的要求提交申請材料，這時就需要借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結婚證;個人收入證明;貸款用途證明或聲明;抵押房產權屬證明;貸款機構要求的其他文件或資料。
3、初步審核
貸款機構對購房者的抵押貸款資料進行初步的審核，只要購房者提交的是真實可靠的資料，符合貸款機構的要求，基本都會審核通過的。
4、房屋價值評估
貸款機構會對購房者的房屋進行評估，一般來說他們都有指定的評估機構，評估時會收取一定的評估費，對100萬元以下(含100萬元)的房產，收取千分之五的費用;101萬元以上至1000萬元的，收取千分之二點五;1001萬元以上至2000萬元的，收取千分之一點五等等。此外，每宗房屋抵押評估的收費不足300元的，按300元收取，採用的是差額定率累進的方式收費，不同的評估機構收費也有會小小的差異，不同地區的收費標准也不一樣。
5、評估
貸款機構會對購房者的房屋進行評估，一般來說他們都有指定的評估機構，評估時會收取一定的評估費，對100萬元以下(含100萬元)的房產，收取千分之五的費用;101萬元以上至1000萬元的，收取千分之二點五;1001萬元以上至2000萬元的，收取千分之一點五等等。此外，每宗房屋抵押評估的收費不足300元的，按300元收取，採用的是差額定率累進的方式收費，不同的評估機構收費也有會小小的差異，不同地區的收費標准也不一樣。
6、辦理抵押登記
購房者辦理抵押登記時需要去房屋所在地的房管局辦理，辦理時購房者還需要准備好相關的材料：申請人身份證明、婚拍消姻狀況證明、房屋登記申請書、房屋所有權證或《房地產權證》、國有土地使用證、抵押合同和主債權合同、其他必要材料。註：如果房產證上是一個人名字，但是抵押人是兩人的，需要兩人同時前往。
7、放款還貸
銀行審批通過後會對貸款人放款，在貸款辦下來之後，貸款人要按期償還貸款。

D. 農村自建房可以申請銀行貸款嗎

一些自建房是可以貸款的，而一些卻不可以。

2016年3月15日《農民住房財產權抵押貸款試點暫行辦法》出台，此辦法出台前，農村自建房不能抵押貸款，因《擔保法》明確規定了，宅基地等集體所有的土地使用權不能抵押。

《擔保法》第三十六條規定，以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋佔用范圍內的國有土地使用權同時抵押。以出讓方式取得的國有土地使用權抵押的，應當將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押。鄉(鎮)、村企業的土地使用權不得單獨抵押。以鄉(鎮)、村企業的廠房等建築物抵押的，其佔用范圍內的土地使用權同時抵押。

第三十七條規定，下列財產不得抵押：(一)土地所有權;(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但本法第三十四條第(五)項、第三十六條第三款規定的除外;(三)學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施;(四)所有權、使用權不明或者有爭議的財產;(五)依法被查封、扣押、監管的財產;(六)依法不得抵押的其他財產。

不過，《農民住房財產權抵押貸款試點暫行辦法》出台後，試點地區的農民可用自建房抵押貸款了。農民住房財產權抵押貸款，是指在不改變宅基地所有權性質的前提下，以農民住房所有權及所佔宅基地使用權作為抵押、由銀行業金融機構向符合條件的農民住房所有人發放的、在約定期限內還本付息的貸款。試點地區名單如下：

(4)暫停農房抵押貸款擴展閱讀

自建房(農民房)是泛指擁有自有土地的單位和個人，自己組織並通過僱傭他人施工，而建造的房屋和建築。自建房是我國傳統建造方式的主流，尤其是在我國農村地區，農村居民幾乎都是通過自建房方式，來滿足各自的居住需求。

另外在我國商品房政策推出前，很多單位也曾通過集資自建房的方式，來解決企業員工的居住需求問題。隨著國內經濟水平的逐步發展和農民收入水平的不斷提高，自建房建設水平越來越高，類型越來越豐富，尤其江浙一帶種類多樣。