武清房本抵押貸款

① 天津房屋抵押貸款要求

1.年滿18-65周歲，具有完全民事行為能力
2.農業戶口（本地和外地）可受理
3.住宅類房屋可貸7成30年，底商房齡10年以內可貸6成20年
4.房屋面積40平米以上(40平米以下本公司均可辦理）
5.區域：天津市內六區以及四郊五縣包括）、漢沽、大港 東麗、津南、西青、北辰、武清、寶坻、靜海、寧河、薊縣）（要求產權清晰，土地性質為國有土地）
6.房齡+貸款期限≤40年，貸款期限最長為30年
借款人的年齡+貸款期限最多不能超過65年

② 武清區房產土地桌抵押貸款需要去房管局辦理什麼手續

房地產土地抵押貸款流程:
1、按銀行要求提供基本的資料(夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、收入證明及單位執照副本復印件、銀行對賬單),另外還要提供貸款用途的說明及相關材料(目前抵押貸款一般受託支付,即發放到第三方)。
2、一般評估3個工作日(民宅評估費400起步),材料齊全後一般3-7個工作日可以批復;
3、批貸後銀行做抵押登記的網申、列印蓋章手續需1-3個工作日左右;
4、下一步是和銀行抵押登記代理人一同去房屋所在區縣建委辦理房屋抵押登記手續;
5、抵押登記完畢後,銀行持項權利證書1-3個工作日內給您發放貸款。

③ 有貸款的武清二手房貸款交易流程是什麼

看了上述提問我的理解是，有貸款的武清二手房出售，且買方還需要貸款購買此房，這種情況現在挺常見的了。結合武清二手房市場及政策今房秀網給出的建議交易流程如下：

首先對武清二手房承購方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤後，雙方達成買賣協議。

雙方簽訂合同並且承購方將定金款支付給業主（出售方）；一般合同簽訂二手房買賣合同或居間協議後的3個工作日內，承購方將首付款支付給第三方資金監管機構；業主（出售方）、承購方和第三方資金監管機構共同見證還清業主（出售方）所欠銀行貸款，7個工作日後（不同的銀行時間不完全相同，大概7-30天），銀行退回他項權證（也就是平常所說的抵押物），業主須去房管局進件注銷抵押。

註明第三方資金監管機構是為凍結買方的首付或購房款，目的是以防賣方清貸以後，買房人拒絕履行買賣協議，以至於給賣方造成重大損失。

一般在領取房本（注銷抵押）當天雙方去武清房產交易過戶大廳打《天津市二手房買賣協議——資金監管》（網簽協議，全天津市統一的制式合同，該協議編號受天津市房管局資金監管中心監管）。

有了《天津市二手房買賣協議——資金監管》和評估公司出具的二手房評估報告，買方可以去銀行或公積金管理中心申請買房貸款，具體要求需要根據貸款銀行規定走程序，貸款獲批以後出售方、承購方共赴武清房產交易過戶大廳辦理過戶、照相、交稅等手續

大約15個工作日後，承購方可以領取新的房產證，房款房管局資金監管中心會自動撥付給業主（出售方）。

以上信息來自【今房秀武清房產網】。

④ 本人有一套房子想做抵押貸款還朋友的錢，銀行貸款用途，怎樣才能帶下來

一、本人有一套房子想做抵押貸款還朋友的錢，銀行貸款用途，怎樣才能帶下來

房子有產權證的話，直接銀行咨詢抵押貸款即可，前提是房產證上是你本人的名字，同時房產不屬於貸款房

二、一套價值30萬的房子能向銀行抵押貸款多少？

價值30萬房產拿去銀行抵押貸款,由市場價低5%-10%,銀行抵的70%放款,約18-
房屋抵押貸款能貸多少與許多因素都有關,這些因素包、房屋流性以及貸款人的年到房屋的評估值,房屋的額一般也就越高,關於房屋抵押貸款數額的計算。
其中房子的房齡對於房屋的評估值具有子的房齡越長,房小,房屋評估值也越低。然而,房屋評估值並不是銀行單方機構。
影響房產抵
1、抵押房屋的評估值：一往取決於房屋的評估價值。評估值越高,可貸額度就越高,反之就越低。當然,實際貸款額度往往都會比評以為自己的房能貸200萬,最後卻只貸到了18
房產的評估價值主要是由。比如說,房產的使用時間、房屋本身的市場價格,房產所處地段、房產的性質類型還有房產的變現能力強弱等等。一般做房屋抵押貸款,銀行都實地考察評估。
2、房屋抵押貸款評估成數：房屋抵押貸款的成數與貸款額度之間有著直接的關系。以天津為例,目前天津市場上,抵押貸款的出值成數最高一般不會超過房屋評估價值的7成。房屋的產權性質、抵押房所處的區域,以及房屋的房齡都會對評估成數有直接的影響。
其中個人商品住宅抵押貸款成數評估額度的70%;其次公寓、商鋪、寫字樓等抵押貸款的成數要低於住宅的,一般是公寓、聯排別墅可出6成;獨棟別墅和商鋪可出5成。如果是工業用房等低。
除此之外,房屋所處的區域有會對抵押貸款的成數有影響,比如同樣房齡的房,市內六區和新四區的可以出7成;濱海新區或武清區等地區的,可能就只能出6成;薊州、寧河、靜海、寶坻等地區評估成數會更低。
其次,房齡影響。銀行對房屋抵押貸款能超過25年,有機構的能放寬到30年。其中房齡20年以內的,可以出7成;房齡20-25年的,可能就只可以出6成,或是添加二套資產證明出7成等等。
3、抵押貸款的期限：辦理房屋抵押貸款,抵押貸款的時間長短,取決於我們資金貸款,那不用多說,天津市目前最長只能貸25年,沒有30年了。
而房屋抵押貸/擔保類消費貸款,時間肯定沒有按揭貸款的那麼長,不過也不短。目前天津市面等額本息還款方式最長的可以貸到20年,先息後本的還款方式相對要短很多,最長只能貸5年或是3年、1年。
同,應該根據自己的還款能力確定還款期限以及還款額度,以免造成還款壓力。通常來說,等額本息的利息要比先息後本的低,貸的時間越長,貸款的利率就
房子抵押貸款的優缺點
1、優點
(1)利率低：因為借款人提供了自己的房產做抵押,將銀行或即便借款人不還款,也可以將他的房子依法進適當降低借款人的貸款利息。
(2)審大概是月工資的10倍左右,額度相對較低,如果是辦什麼急事,可能資金完全不夠用,就算個人工資較高,能貸下來的額度還是偏低的。房貸和車貸相比,房貸的貶值速度明顯慢於汽車的貶值速度,並且房產是固定資產,而汽車也是要根據價值來決定貸款額度,不穩定。
雖說房產也是由房子自身價值來定,但一般最高額度可達房產評估價值的70%,總的來說還是能帶一筆較大的資金的。
(3)貸款期限長：正式由於房產是穩定的固定資產,授信額度一般都較長,那麼對於貸款人而言,貸款可用時間就能拉長。一般房產抵押貸款的授信額度是10~20萬,最長的授信額度可達30年。
(4)易獲批：房產抵押貸款最明顯的優點就是對貸款人的身份要求很少,不管是上班族、個體戶還是自由職業者,只要你的房產足值並且貸款的用途合規合法,基本銀行都會通過你的貸款申請。
2、缺點
(1)辦理流程復雜,比在銀行辦理其他業務要復雜的多,並且對貸款人的信用要求較高,信用較差將很難通過審核;
(2)放款速度慢,銀行風險意識較強,審批貸款時要考慮的因素挺多,所以放款時間也較長,一般在半個月左右。

三、房子已經被別人進行了財產保全,我還可以拿到銀行去貸款嗎？

當時跟銀行之間的貸款合同是如何簽訂的，一般來說房子被保全不應影響到你的抵押貸款，應為你的房子已經抵押給銀行，就算房子被執行，銀行也是第一順位的受償人，並不會影響銀行的利益，所以銀行的這種做法是不對的，明顯侵犯你的權益。

四、本人有一套房子想做抵押貸款還朋友的錢,銀行貸款用途,怎...

可以在網上網路一個裝修合同，然後修改成你親戚或好朋友的姓名和賬戶。因為銀行的貸款是需要受託支付到裝修公司的，你就只有網路一個裝修合同了。

⑤ 一套價值30萬的房子能向銀行抵押貸款多少

價值30萬元的房子向銀行抵押貸款的話，這個可以能貸二十四五萬吧。

⑥ 房產抵押貸款需要什麼手續

房子抵押貸款的流程如下：

1、提交所需證件：

（1）房地產權證或房屋所有權證，土地使用權證；

（2）借款人夫妻雙方身份證，戶口簿，結婚證，單身的需到所在民政局開據單身證明；灶嫌

（3）收入證明，需蓋公章；

2、看房評估，根據抵押物隱燃手所在位置、樓層、面積、朝向等進行評估，房屋一般可以貸款到評估價的5-9成；

3、在銀行面簽合同，房屋評估後，還需要辦理房產保險手續及相應的貸款審批手續，並與審批同意發放貸款合同及抵押合同；

4、抵押登記，借款人持房產證、借款合同到房產所在區縣房地局辦理抵押登記手續，機關費用由借款人承擔；

5、放款，抵押登記辦理後，銀行方可發放貸款至借款人個人儲蓄帳號中。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百九十七條

以建築物抵押的，該建築物佔用范圍內的建設用地使用權一並抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建築物一並抵押。

抵押人未依據前款規定一並抵押的，未抵押的財產視為一並抵押。

第三百九十八條

鄉鎮、村企業的建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉鎮、村企業的廠房等建築物抵押的，其佔用范圍內的建設用地使用權一並抵押。段慎