㈠ 買房父母擔保需要什麼
買房父母擔保需要以下材料：
一、身份證明
父母需要提供有效的身份證明，如身份證。這是確認擔保人身份的基本文件。
二、擔保意願證明
需要提供書面擔保意願證明，證明父母願意為子女購房提供擔保。
三、財務證明
1. 收入證明：父母的工作證明或收入證明，以證明其具備擔保能力。
2. 徵信報告：確保父母的信用記錄良好，這是評估其擔保可靠性的重要依據。
3. 資產證明：如銀行存款、房產、車輛等證明文件，以證明其有足夠的資產作為擔保。
四、購房合同及相關材料
父母擔保購房，需要提供購房合同及相關交易材料，確保交易的真實性和合法性。
當子女購房需要父母擔保時，通常是因為子女自身信用或財力不足，或者銀行要求有擔保人。此時，父母作為擔保人，需要承擔一定的責任和風險。因此，銀行或其他金融機構在審核時，會要求提供擔保人的相關證明材料，以確保擔保人的可靠性和擔保能力。身份證明是確認擔保人的基礎；擔保意願證明顯示父母的決心；財務證明能夠展示父母的經濟實力和信用狀況；而購房合同及相關材料則是交易的真實依據。准備這些材料有助於順利辦理購房擔保手續。
㈡ 子女未滿18歲,父母為其按揭購房，需要提供擔保。擔保在哪裡辦呢
在現實生活中，父母將房屋產權落在未成年子女的名下，究其原因大致有以下幾種：為避開遺產稅以及以後將房產轉給孩子時重復繳納的相關稅款，直接使用子女的名義購買；為逃避債務，轉移財產，直接將房產登記在子女的名下；不願露富、隱匿財產，把房產登記在子女名下；夫妻感情出現危機，從保護子女權益出發，把房產登記在子女名下；為子女上學、就業等提供便利，購房後可能將戶籍遷至該住所。
父母可以用孩子的名義買房
根據我國民法通則的規定，公民的民事權利能力始於出生、終於死亡。因此，孩子無論年齡大小，健康狀況如何，都是具有民事權利能力的人，都可以依法成為房屋的所有權人。
為未成年子女買房需要父母代理
公民具有民事權利能力不代表其具有民事行為能力。在我國，從年齡上可以把公民的民事行為能力分三種，即：十八周歲以上的完全民事行為能力人、十周歲以上不滿十八周歲限制民事行為能力人和不滿十周歲無民事行為能力人。只有完全民事行為能力人才能獨立進行民事活動。限制民事能力人只能進行與其年齡、智力相適應的民事活動。無民事行為能力人和限制民事行為能力人的其他民事活動均需要他的法定代理人代理。由於購房涉及標的額巨大，屬於重大民事活動，因此，只能由未成年人的父母代理進行。
父母為未成年孩子購買房子的具體程序。可分如下為兩種情況：
（1）在一次性付款的情況下：父母代理子女選房，然後帶上孩子的出生證或獨生子女證、戶口本、孩子和監護人的圖章，就合同的各項條款與開發商協商後簽訂《商品房買賣合同》，並在買受人一欄和簽字的地方寫上孩子的名字，在法定代理人簽字的地方簽上自己的名字。這樣，一個有效的房屋買賣合同就成立了。
（2）在選擇按揭貸款的情況下：由於向銀行申請貸款，不僅要求申請人具備完全民事行為能力，而且還要求申請人有一個相對穩定的職業和較高收入，只有這樣才能降低銀行的貸款風險。而孩子並無收入，因此不能成為貸款申請人。許多銀行不辦理房屋唯一產權人是未成年人的按揭申請，申請住房貸款只能由未成年人的父親或者是母親甚至是父母等法定代理人共同來申請。父親或母親和他們的孩子都應該在《商品房買賣合同》上簽名，然後由父親或母親作為貸款申請人向銀行提出借款申請。同時，還需要辦理三份公證：監護關系公證、房產份額公證（若為孩子購房可將孩子的房產份額約定為99％，父母的份額約定為1％）和不可撤銷的連帶責任承諾書公證。以上公證主要是為了證明父母買房給孩子完全是自願行為，以及父母向銀行做按揭還錢的保證。上述手續經審查通過，就可為孩子貸款買房了。
父母為孩子代辦產權登記需提交的材料
無（限制）民事行為能力人的房屋權屬登記，由其父母作為監護人代理申請，需提交監護人關系身份證明、被監護人居民身份證或戶口簿、證明法定監護關系的戶口簿。此外，還需提交商品房買賣合同、買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書（期房預售的提交，現房買賣無需提交）、房屋登記表、分戶平面圖以及專項維修資金專用收據（期房）、契稅完稅或減免稅憑證。這樣，房產就能登記在孩子名下了。
以未成年子女名義買房好處有以下三方面：
1、父母將所購房屋無償登記在未成年子女名下，就是子女的房屋，將來不用「過戶」，可以省去契稅、營業稅、個人所得稅、登記費等費用。
2、可以不用繳納遺產稅。我國目前雖尚未出台徵收遺產稅，如果子女自身就是房屋的所有權人，當然談不上遺產繼承問題，即使將來開征遺產稅，對子女也無影響。
3、子女結婚後為其婚前個人財產。
未成年子女名義購房的麻煩多
1.未成年子女房產仍屬家庭套數內
新政規定，第二套住房認定以家庭為單位(包括借款人、配偶及未成年子女)，以未成年子女名義購置的房產仍屬於家庭套數內。在此案例中陳女士的女兒還是未成年人，這樣購房屬於二套房。假如是成年子女，並且名下無房產，買房可視為首貸。
2.出售「子女房」手續麻煩
律師提醒，「子女房」的出售交易很容易產生法律糾紛，特別是針對未成年人。父母作為監護人不能隨意處理子女的財產。必須提供監護人簽名保證其具有監護人資格和出售房產是為了未成年人利益的保證書，且保證書須經公證處公證。
到房管部門辦理房屋出售的相關手續時，還需提交未成年人的戶口簿或出生證、監護人的身份證件。另外，父母出售房產所得款項應全部用於撫養未成年人。否則，日後孩子一旦提出異議，認為父母侵犯其合法權益，父母還要承擔賠償責任。
3.離婚易引起房產所有權糾紛
夫妻離婚後，以未成年孩子名義購置的房產歸屬往往會引起法律糾紛。如果雙方協商房產不作為夫妻共同財產來分割，那麼該房產應屬承擔撫養孩子義務的一方與孩子共同居住。
4、父母想再收回房屋困難。
如果子女成年後不履行贍養父母的義務，父母到時想收回房屋，將會有很大的法律障礙。實踐中已有子女成年後將父母趕出，不讓其父母居住的現象發生。
特別提示：雖然以子女的名義購房可能起到規避將來開征的遺產稅的作用，但是這樣做也會使父母遇到下列問題：
1、處置未成年人名下的房屋有嚴格的限制。從孩子當上了業主，到其成年需要若干年的時間。這期間，孩子的房產處置權要由其監護人作為法定代理人代為行使。這時，處置房產就會涉及到未成年人權益保護問題。按照我國民法通則的規定，除非為了子女的利益，否則父母作為監護人不得處理被監護子女的財產。因此，父母需要出賣或抵押該房產獲得資金時，除非父母承諾將所獲得的款項用於孩子的讀書、留學、治病等事項，並辦理公證手續，否則登記機關是不給辦理過戶或抵押登記手續的。這對於父母而言，可謂買房容易賣房難了。
2、子女成人後，父母無權處分其房產。當小小孩童坐擁百萬房產時，由於其沒有通過自身努力便坐享其成，來之太易，孩子不僅對父母的拳拳愛心未必理解，還有可能因滋生的優越感而弱化其刻苦奮斗的心志。在子女長大成人之後，父母想變賣、贈與、抵押房產，也只有在兒女委託的情況下，父母才有權處理。一旦子女倚仗產權在握而對父母不孝，父母可就更為鬧心了。
3、以孩子的名義買房逃避債務並不可行。按照法律規定，家庭經營的債務，應當以家庭財產承擔。而家庭共同財產並非僅指夫妻共同財產，以孩子名下的購買的房產同樣屬於家庭共同財產。因此，孩子名下的房產並不能起到逃避家庭債務的作用。
綜上，是否使用未成年子女的名義買房，需要父母慎重考慮，謹慎從事。
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㈢ 子女貸款買房父母應該如何擔保
子女按揭買房父母的擔保方式：依據我國《民法典》的相關規定，只要符合擔保的條件，父母也是可做擔保人的。擔保是為了保障債權能夠實現。擔保人簽訂擔保合同，債務人到期無法履行還款義務時，由擔保人承擔連帶責任。
【法律依據】
《民法典》第六百八十一條保證合同是為保障債權的實現，保證人和債權人約定，當債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的情形時，保證人履行債務或者承擔責任的合同。《民法典》第六百八十二條保證合同是主債權債務合同的從合同。主債權債務合同無效的，保證合同無效，但是法律另有規定的除外。保證合同被確認無效後，債務人、保證人、債權人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任。
㈣ 子女買房父母做擔保需要什麼條件
我們知道很多人在辦理貸款的時候因為一些各別原因，貸款辦理不下來，那麼這個時候就是會找一個來擔保，比如說子女買房就會想找自己父母做擔保。下面小編就來給大家介紹一下子女買房父母做擔保需要什麼條件。
子女買房父母做擔保需要什麼條件
如果要你父母做擔保人，那麼就需要滿足以下條件：
1、房貸擔保人首先就是需要有常住戶口或長期居留身份才行。
2、房貸擔保人同時還需要有著穩定的收入和工作，其個人/企業徵信要良好，同時還具備有一定的還款能力才行。
3、房貸擔保人也是需要自身有購買住房的合同或協議;
4、房貸擔保人同時它還需要在貸款銀行有儲蓄賬戶或者是公積金賬戶;比如說它的存款余額占購買住房所須金額的比例不低於30%，這個還可以把它作為購房首期付款;
5、房貸擔保人如果是擔保公司的話，這個時候也是需要有債權方認可的資產作為抵押。
買房子擔保人有什麼風險
1、為他人買房做擔保，擔保人肯定會存在些風險的，銀行一般來說會要求擔保人經濟基礎好，同時還有著償還貸款的能力，並且會要求擔保人在借款人無法償還貸款時，承擔還款的責任。
2、 為他人買房做擔保，這個時候也是有可能會影響到擔保人的信用記錄。因為借款人的月供額等，會顯示在擔保人的信用記錄中。如果在擔保期間，借款人逾期還款，這個時候就是會影響到擔保人的信用記錄。
3、 擔保人如果你想要在擔保期間申請貸款，這個時候就有可能會存在被銀行拒貸的風險。因為為他人做擔保，這個時候銀行也是會要求擔保人承擔連帶責任。
4、 為他人買房做擔保一定要多加個心眼，一定要摸清楚被擔保人償還債務的能力，還有就是了解清楚它的信用程度怎麼樣。
總結：關於子女買房父母做擔保需要什麼條件相關內容就介紹到這，一定要達到相關條件才可以做擔保人。如果想要了解更多相關知識，可以關注我們齊家網來咨詢。
㈤ 孩子買房父母可以做共同還款人嗎
法律分析：孩子買房父母可以做共同還款人。父母作為共同還款人，一般是作為擔保人的形式，來共同還款。但是在購房時，購房合同里必須要有父母的名字，並且子女在貸款合同中必須以共同還款人的身份出現。如果購房合同中沒名字，那麼就很難辦理後面的手續。如果在購房合同中有名字，而貸款合同中沒的，可以到銀行申請，有的銀行可以增加共同還款人。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千零六十四條 夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事後追認等共同意思表示所負的債務，以及夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義為家庭日常生活需要所負的債務，屬於夫妻共同債務。
夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義超出家庭日常生活需要所負的債務，不屬於夫妻共同債務；但是，債權人能夠證明該債務用於夫妻共同生活、共同生產經營或者基於夫妻雙方共同意思表示的除外。
㈥ 子女購房貸款父母作為擔保人
只要符合擔保的條件鎮配，父母也是可做擔保人的。擔保是為了保障債權能夠實現。擔畝旅帶保人簽訂擔保合同，債務人到期無法履行還款義務時，由擔保人承擔連帶責任。
《民法典》第六百八十三條機關法人不得為保證人，但是經國務院批准為使用外國政府或者國際經濟組織貸款進行轉貸的除外。以公益為目的的非營利法人、迅蘆非法人組織不得為保證人。