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按揭貸款房地產商擔保

發布時間:2024-12-30 18:20:24

⑴ 按揭房以貸還貸

法律主觀:

按揭房在部分銀行是可以進行貸款的,可以申請「房抵貸」。只需將名下的自有房產,以抵押形式向銀行申請綜合授信,不用結清已有的按揭貸款,銀行會在授信額度中除去房貸余額,其餘部分可供客戶貸款使用。《城市房地產管理法》第四十七條房地產抵押,是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時,抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。

法律客觀:

《商業銀行法》第三十五條商業銀行貸款,應當對借款人的借款用途、償還能力、還款方式等情況進行嚴格審查。商業銀行貸款,應當實行審貸分離、分級審批的制度。

⑵ 買按揭房開發商做擔保,買主終止還款會怎樣

首先,了解按揭所購房產是否辦理抵押登記。根據《擔保法》的有關規定,不動產抵押必須辦理抵押登記,而購房人一般購買的都是期房,在辦理購房和按揭時,尚未取得房產證,無法辦理抵押登記,因此目前個人購房貸款一般都採取階段性擔保加抵押貸款的形式,即在抵押的房產辦理抵押登記前,由開發商為貸款人(購房人)提供擔保,待抵押登記辦理完畢後,開發商擔保終止,購房人以所購房產作為抵押物。如果房產抵押尚未辦理,賣家則首先要與開發商(擔保人)進行協商,由開發商為受讓方提供新的擔保,同時要與貸款銀行協商,否則開發商將免除擔保責任,而貸款銀行也會因此而拒絕提前終止貸款合同,除非您先行償還全部貸款。如果所購房產已經辦理了抵押登記,賣家則無需與開發商協商,但必須取得貸款銀行的同意,並且要告知受讓人該房產已經抵押,否則轉讓行為無效。其次,轉按揭銀行多數不受理房貸轉按揭是指在個人住房貸款還款期內,借款人出售作為抵押物的房屋,經貸款銀行同意,由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款,即仍處在按揭中的房屋進行再次買賣,該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。也可以是正處在住房按揭期間的借款人,為了增加(減少)貸款金額或延長(縮短)貸款年限,通過擔保公司擔保等手段把住房按揭從一家銀行轉到另一家銀行。在實際操作中,由於轉按揭操作程序比較復雜,幾乎少有銀行會同意這種轉讓,大多數銀行會將此作為二手房買賣貸款處理。西安市交通銀行的工作人員說,嚴格意義上的轉按揭貸款是賣方出售貸款沒還清的商品房,購買方繼續為該商品房償還貸款。還款主體變更,買方得到銀行放貸後,並不是拿著現金交與賣方去原銀行提前還貸,而是銀行之間進行過賬交易,消費者是見不到現金的。據了解,目前在已經推出轉按揭業務的銀行,也沒有實現不同銀行間的轉按揭業務,主要是因為銀行業務沒有聯網,有些銀行之間利率也並不統一。再次,自籌資金提前還貸從貸款銀行來說,同意賣家轉讓該房產的前提是,要提前終止貸款合同,收回全部貸款和相應利息即提前還貸。先行償清全部貸款本息,解除抵押登記,再與買家辦理轉讓手續,此時則完全是買賣雙方兩個人之間的事了,這也是最簡化的辦法。在具體的操作過程中,一般有兩種形式:第二種:找到買主後,買賣雙方溝通。買家先支付一部分房款,供賣家提前還貸,然後賣家辦理好結清手續後過戶給買家,買家再給尾款。這種辦法較為常見,但這種辦法對於買方來說會存在一定的風險,因為在付出購房款後,房產權屬還屬於賣房者,一旦賣房者不承認或攜款逃跑,買房者將面臨巨大損失。為保險期間,在墊付過程中,買方與賣方或者簽訂一份手續辦理相關事宜的承諾協議,並以房產證做抵押。或者選擇有信譽的大型中介公司介入,作為第三方保證資金的安全,賣方支付幾百元的辦理費。最後,向中介公司拆借賣房者自行無法籌到還貸款,而且也沒有買主願意墊付房款,只能用向中介公司拆借,這是實在沒辦法的辦法。中介公司可以用公司的流動資金幫賣房者還貸,不過要收取較高的手續費。一般每天的收費為借款的4%。在這里要特別提醒的是,買賣雙方交易成功,辦理完房產轉讓手續後,還要到房地產主管部門辦理抵押登記的變更手續。一般銀行開辦有個人住房轉讓貸款,即轉按揭貸款。如果是在建行貸款,建行轉按揭貸款申請貸款應提交的材料:(1)身份證件復印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件);(2)貸款行認可的借款人償還能力證明資料,例如:收入證明和資產證明等(3)借

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