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② 全款房子抵押貸款怎麼貸
法律分析：使用全款房子進行貸款的方式如下：用戶選擇貸款銀行，告知銀行貸款用途，並且選擇貸款期限與貸款金額；提交貸款申請與貸款資料給銀行；銀行會對抵押的房產進行實地勘查與評估；勘察後的意見會給銀行進行審批；通過審核，銀行會通知用戶簽訂抵押貸款合同；用戶去產權處辦理抵押登記；之後等待銀行放款。需要注意的是，全款的房子只有商品房、房改房、安居房才可以用於抵押。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第四百條 設立抵押權，當事人應當採用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔保債權的種類和數額；（二）債務人履行債務的期限；（三）抵押財產的名稱、數量等情況；（四）擔保的范圍。
第四百零一條 抵押權人在債務履行期限屆滿前，與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產歸債權人所有的，只能依法就抵押財產優先受償。
③ 全款房要如何辦理抵押貸款
1、全款房抵押貸款需要借款人辦理抵押貸款前需要填寫居民住房抵押申請書，並且需要向銀行提交下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明。借款的擔保人的營業執照以及法脊鄭晌人證明等資信證明文件。
2、借款人具有法律效力的身份證明，符合法律規定的有關住房所有房櫻鋒產的房產抵押貸款流程第一步。
3、全款房抵押貸款需要根據銀行貸款流程，銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
4、根據以上房產抵押貸款流程，貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
5、對於辦理貸款存在限制，年滿18周歲，全款房抵押貸款需要具有完全民事行為能力的自然人，職業收入不穩定、信用不好，無償還能力等對於個人信用的限制，很多人都希望拿到高額度貸款，但你要有相應的收入與之匹配才行，若你的個人信用有不良記錄，同樣有被拒貸的風險。
全款買房流程是什麼
1、挑房選房：買房首要的第一步都是去挑房選房，只有挑選到了大家滿意的房子，才能夠有接下來的步驟。
2、繳納定金：准備相應的定金並支付給開發商，在售樓處的銷售接待處辦理簽訂認購書。但是簽訂認購書也不是購買商品房必經的一個步驟，但是大部分的開發商都會要求簽訂認購書，確保您會在這里買房。
3、支付房款及換領收據叢亮：在繳納定金後開發商會再與您約好時間來支付房款，大家注意在支付房款後一定要記得領取好收據。
4、簽訂《商品房屋買賣合同》：與售樓處簽《商品房屋買賣合同》，確保合同沒有錯誤後簽字。在簽訂合同時可以叫上有買房經驗的朋友一起，將合同仔細的閱讀一下，對於有不理解的或者是表達比較含糊的地方及時的提出來。注意：簽訂合同所需資料：身份證明、交款收據的原件、認購書的原件。
5、辦理過戶手續：過戶手續通常要等到開發商完成房屋和土地的竣工驗收並取得屬於開發商名下的不動產權證書(俗稱總證)後，才能夠辦理住戶名下的過戶手續。
6、領取不動產權證書：通常來說，大家在與開發商共同去申請不動產轉移登記後的30個工作日內，會收到不動產登記中心的電話通知，再帶上本人身份證領取即可。
7、入住：辦理入住手續，住進房屋。