房產證抵押貸款然後去買房子

Ⅰ 一套房的房產證抵押貸款了，買另一套還能貸款嗎

在不實施限購措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最段棚低槐燃尺首付款比例為不低於25%。對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例鉛高為不低於40%。同時須滿足監管部門及我行相關規定。(授信/單筆貸款期限最長不超過30年)。

Ⅱ 請問可以用老房子抵押貸款，然後全款買新房嗎

行，全款買了房可以再用房子作抵押貸款。

但是如果你是首套房，利率可以打九折，最高也就是基準利率。如果全款買下來再做抵押貸款，利率是上浮20%，利率相差30%。所以首套房建議做商業貸款，或者全款後三個月內做補按揭。

如果是二套房，貸款只能貸3-4成，全款後做抵押貸款能貸到7成。

房屋抵押貸款跟一般貸款不同，銀行是不直接受理的，必須要找中介擔保機構，我以前也這樣做過，手續不是很麻煩。5年以內還款的，可以直接到銀行辦理綜合消費貸款。想做5年以上還款期的，就要中介擔保出面了。

需要的材料不多：貸款人戶口本，身份證，房產證，已婚的要結婚證，單位開具的收入證明，均正本及復印件，身份證正反兩面都要印。

其他的就是一些表格，可以先不填，到了銀行讓他們幫你填，申請當天擔保公司的和你本人都要去銀行面簽，銀行工作人員回問一問你的情況，這個擔保公司都會提前告訴你怎麼回答的，只要銀行讓你過去面簽了，一般99.99999%是會批的。

Ⅲ 父母的房子銀行抵押貸款給兒子買房首付犯法嗎

這樣可以解決兒子買房的困難 這種做法合情合理 不犯法

Ⅳ 鎴誇駭璇佹姷鎶艱捶嬈懼啀涔版埧鍙浠ュ悧鎴誇駭璇佹姷鎶艱捶嬈懼啀涔版埧

鍙浠ョ敤鎴誇駭璇佹姷鎶艱捶嬈懼啀涔版埧鍚?

涓嶅彲浠ョ殑鐩鍓嶆埧瀛愭姷鎶艱捶嬈鵑挶涓嶅彲浠ョ敤浜庢埧鍦頒駭甯傚満鎶曡祫涔版埧錛岄摱琛屾煡鍒頒綘璐鋒劇殑閽辨姇璧勬埧鍦頒駭閾惰屼細璁╀綘鎶婇挶闄愭湡涓嬈℃ц繕涓婅捶嬈

鐢ㄦ埧瀛愬幓鎶墊娂璐鋒懼啀涔版埧鍙琛屽悧?

鐢ㄦ埧瀛愬幓鎶墊娂璐鋒懼啀涔版埧涓嶅彲琛屻

鎴誇駭鎶墊娂璐鋒炬槸涓嶅彲浠ョ敤浜庝拱鎴跨殑錛屾埧灞嬫姷鎶艱捶嬈懼睘浜庢秷璐硅捶嬈劇殑涓縐嶏紝鏄娑堣垂鎶墊娂璐鋒撅紝榪欑嶈捶嬈劇殑鐢ㄩ旈摱琛屾槸鍋氫簡涓浜涜佹眰鐨勶紝濡傛灉灝嗚捶嬈劇敤鏉ヤ拱鎴跨殑璇濓紝鐩鍓嶆潵璇翠竴鑸鏄涓嶅厑璁哥殑銆傝繖涔熸槸涓轟簡闃繪㈢倰鎴胯呭埄鐢ㄧ┖褰撴潵璐鋒劇倰鎴匡紝鍙︿竴鏂歸潰涔熸槸涓烘槸妤煎競璋冩帶鏀跨瓥鐨勯渶瑕併

榪欑嶈捶嬈炬柟寮忔槸灝嗚嚜宸卞悕涓嬬殑鎴誇駭浣滀負鎶墊娂鐗╂姷鎶肩粰閾惰岋紝浠庤屽熻捶鍑轟竴絎旀瘮杈冨ぇ鐨勯噾棰濓紝榪欑瑪閲戦濆彲浠ョ敤鏉ヨ喘緗鏂版埧銆佷拱杞︺佹姇璧勭瓑絳夛紝浣嗗瓨鍦ㄤ竴浜涘矓闄愶紝鍏跺埄鎮浼氭瘮鎸夋彮璐鋒句拱鎴挎柟寮忚侀珮涓嶅皯錛岃屼笖璐鋒炬椂闂翠篃榪滄瘮鎸夋彮鐭寰堝氥

鎴垮瓙鎶墊娂璐鋒炬敞鎰忎簨欏

娉ㄦ剰鎴垮眿鐨勮呬慨銆佸湴孌點侀檲鏃х▼搴︾瓑鎯呭喌錛屽傛灉鍦版佃繃浜庡嚲鍍匯佹病鏈夎繘琛岃呬慨騫朵笖杈冧負闄堟棫鐨勬埧灞嬫槸涓嶈兘澶熻繘琛岃捶嬈劇殑銆傛崲璦涔嬪氨鏄瑕佹敞鎰忔埧灞嬬殑鍙樼幇鑳藉姏鍜屾諱綋浠峰礆紝鍥犱負涓鑸閾惰屽硅捶嬈鵑噾棰濋兘鏈夐檺鍒訛紝浣庝簬10涓囩殑杈冮毦鍔炵悊銆

娉ㄦ剰鎴垮眿鐨勭粨鏋勬槸鍚︽湁鏀瑰彉錛屾埧灞嬫墍鏈夋潈璇佺殑鐢ㄩ旀槸鍚︾浉絎︼紝鍚﹀垯涓嶈兘鍔炵悊璐鋒;榪樻湁鎴垮眿鎵鏈夋潈璇佺殑鍦板潃涓庡疄闄呭湴鍧鏄鍚︾浉絎︼紝濡備笉絎﹁繕瑕佸埌鎴垮眿鎵鍦ㄥ湴灞呮皯濮斿紑鎹鍦板潃鍙樻洿璇佹槑鍚庢墠鑳藉姙鐞嗘埧灞嬭捶嬈俱

鎶墊娂鎴垮瓙璐鋒懼啀涔頒竴濂楀彲浠ュ悧?

鍙浠ャ傚傛灉鎴垮瓙鏈韜娌℃寜鎻璐鋒懼彲浠ョ洿鎺ュ仛鎴挎姷璐;濡傛灉涔版埧鐨勬椂鍊欐湁鎴胯捶錛岀幇鍦ㄥ緢澶氶摱琛屼篃鍙浠ュ仛鈥滄埧灞嬩簩鎶佃捶鈥濄

鎴挎姷璐烽櫎浜嗘壘閾惰屽栵紝涔熷彲浠ユ壘涓浜涜瀺璧勬ф媴淇濆叕鍙革紝浣嗘槸鍚勮嚜鍒╃巼姘村鉤涔熶細鏈夋墍涓嶅悓銆

鎵╁睍璧勬枡錛

浣忔埧鎶墊娂璐鋒炬槸閾惰屼負淇濊瘉璐鋒劇殑瀹夊叏錛屾妸鍊熸句漢鐨勬埧鍦頒駭銆佹湁浠瘋瘉鍒稿強鍏朵粬鍑璇侊紝閫氳繃涓瀹氱殑濂戠害鍚堝悓錛屽悎娉曞彇寰楀瑰熸句漢璐浜х殑鐣欑疆鏉冨拰璐ㄦ娂鏉冭屽悜鍏舵彁渚涚殑涓縐嶈捶嬈俱傝繖縐嶈捶嬈懼疄闄呬笂鏄鍊哄姟浜(鎶墊娂浜)鍦ㄦ硶寰嬩笂鎶婅儲浜ф墍鏈夋潈杞璁╃粰鍊烘潈浜(鎶墊娂鏉冧漢)浠ュ彇寰楄捶嬈撅紝榪欐湡闂村傛灉鍊哄姟浜轟笉鑳芥寜鏈熷伩榪樿捶嬈炬湰閲戝拰鍒╂伅錛屽烘潈浜烘湁鏉冨勫垎鎶墊娂鐗╋紝騫跺彲浼樺厛鍙楀伩鐨勮捶嬈炬柟寮忋傝繖縐嶈捶嬈炬柟寮忥紝鍙浠ュ噺灝戝烘潈浜虹殑璐鋒鵑庨櫓錛屼負鍊烘潈浜烘敹鍥炶捶嬈炬彁渚涗簡鏈鏈夋晥鐨勪繚璇併傚湪浣忔埧淇¤捶涓閲囩敤鎶墊娂璐鋒炬槸鍩轟簬閾惰岀粡钀ヨ祫閲戠殑瀹夊叏鎬с佹祦鍔ㄦу拰鐩堝埄鎬ц冭檻鐨勩傜敱浜庤繖欏逛綇鎴胯捶嬈劇殑鍊熸句漢澶ч兘鏄灞呮皯涓浜猴紝鑰屽熸句漢鐨勮祫閲戝疄鍔涘拰淇¤獕紼嬪害閾惰屼笉鍙鑳戒簡瑙ｆ竻妤氾紝榪欐牱灝卞炲ぇ浜嗛摱琛岃捶嬈劇殑椋庨櫓錛岃屾姷鎶艱捶嬈炬伆鎮板湪璐鋒鵑庨櫓杈冨ぇ鐨勬儏鍐典笅錛屼負鍊烘潈浜烘彁渚涗簡鏀跺洖璐鋒劇殑鏈夋晥淇濊瘉銆傚洜姝わ紝閾惰屽湪瀵瑰眳姘戜釜浜虹殑浣忔埧璐鋒句腑錛屽ぇ閮介噰鐢ㄦ姷鎶艱捶嬈炬柟寮忋

鐢寵瘋祫鏂

鎴誇駭璇侊紙鎴垮眿鎶墊娂閾惰岃捶嬈句腑鎴誇駭璇併佸湡鍦拌瘉鏄蹇呴』瑕佺粰閾惰屾姷鎶肩殑錛

鏉冨埄浜哄強閰嶅伓鐨勮韓浠借瘉

鏉冨埄浜哄強閰嶅伓鐨勬埛鍙ｆ湰

鏀跺叆璇佹槑錛堣繖涓璇佹槑瀵規埧灞嬫姷鎶奸摱琛岃捶嬈劇殑璐鋒炬垚鍔熸儏鍐典互鍙婏紝鏈楂樼殑棰濆害鏈夋瘮杈冨ぇ鐨勫獎鍝嶃傦級

濡傛埧浜ц瘉鏉冨埄浜烘湁鏈鎴愬勾鍎跨,璇鋒彁渚涘嚭鐢熻瘉

濡傛埧浜у唴榪樻湁閾惰岃捶嬈,璇鋒彁渚涘師璐鋒懼悎鍚屽強鏈鍚庝竴鏈熺殑閾惰屽瑰笎鍗

涓烘彁楂樻埧瀛愭姷鎶艱捶嬈鵑氳繃鐜,璇峰敖閲忓氱殑鎻愪緵瀹跺涵鍏朵粬璐浜ц瘉鏄,(濡傚彟澶勬埧浜ц瘉銆佽偂紲ㄣ佸熀閲戙佺幇閲戝瓨鎶樸佽濺杈嗚岄┒璇佺瓑絳)

鐢寵鋒潯浠訛細

1.涓鍥斤紙涓嶅惈娓婢沖彴錛夊叕姘戱紝騫撮緞鍦18-65鍛ㄥ瞾錛屼笖鍦ㄧ幇鍗曚綅榪炵畫宸ヤ綔婊″叚涓鏈堜互涓婄殑鎺堣柂浜虹兢錛堝備笉婊″叚涓鏈堬紝浣嗘湰鍗曚綅宸ヤ綔鍐呭逛笌涓婁竴鍗曚綅鐩稿悓錛屽彲緔鍔犱笂涓鍗曚綅鐨勫伐浣滄湡闄愶級鍙婄粡钀ユ弧涓騫翠互涓婄殑緇忚惀浜虹兢銆

2.鎶墊娂鎴誇駭鏉冨埄浜轟腑鏃犳湭婊18鍛ㄥ瞾鐨勬湭鎴愬勾浜哄強鏃犲ぇ浜70宀侊紙鍚70宀侊級鐨勬垚騫翠漢銆

3.鎴誇駭鑻ユ槸浜屾℃姷鎶礆紝鎴垮眿鐨勬姷鎶肩涓鏉冨埄浜哄繀欏繪槸閾惰

4.鍊熸句漢闇瑕佹湁涓濂楁垨涓濂椾互涓婂悕涓嬫墍鏈夋潈浣忔埧錛堣嚦灝戜竴濂楁槸鏈甯傛墍鏈夋潈鎴匡級銆

鍏充簬鎴誇駭璇佹姷鎶艱捶嬈懼啀涔版埧鍜屾埧浜ц瘉鎶墊娂璐鋒懼啀涔版埧鍙浠ュ悧鐨勪粙緇嶅埌姝ゅ氨緇撴潫浜嗭紝涓嶇煡閬撲綘浠庝腑鎵懼埌浣犻渶瑕佺殑淇℃伅浜嗗悧錛

Ⅳ 房屋抵押貸款可以買房嗎

房屋抵押貸款可以用於買房嗎

【法律分析】：房屋抵押貸款不可以用於買房。房屋抵押貸款注意事項有以下幾點：1、信用記錄是否良好，銀行在審批房屋抵押貸款的時候，會特別看重借款人的信用記錄，一般都會選擇信譽較好的借款人進行合作；2、抵押給銀行的房產都要有變現的能力，否則銀行是不會接受申請的；3、是否有足夠的還款能力；4、除了本人名下的房產以外，借款人所提供的名下的房產也是同樣可以獲得銀行的認可的。

【法律依據】：《中華人民共和國商業銀行法》第三十九條商業銀行貸款，應當遵守下列資產負債比例管理的規定：（一）資本充足率不得低於百分之八；（二）貸款余額與存款余額的比例不得超過百分之七十五；（三）流動性資產余額與流動性負債余額的比例不得低於百分之二十五；（四）對同一借款人的貸款余額與商業銀行資本余額的比例不得超過百分之十；（五）國務院銀行業監督管理機構對資產負債比例管理的其他規定。本法施行前設立的商業銀行，在本法施行後，其資產負債比例不符合前款規定的，應當在一定的期限內符合前款規定。具體辦法由國務院規定。

用房子抵押貸款買房是劃算嗎？

從貸款利率上來說，是劃算的。大家都知道，在銀行申請貸款時，申貸產品不同，貸款利率也會有所不同。

房貸利率肯定是要比抵押貸款利率高上一些的。在2021年，首套房平均貸款的利率達到了5.8%以上，而抵押貸款的利率則普遍在5%左右。

假設A要購買一套100萬的房子，如果選擇購房貸款，A自己准備了30萬的首付款，則需要申請70萬的房貸。

按照5.8%的貸款利率來計算，貸款期限為30年的話，一共需要承擔120萬左右的貸款利息。

而A如果全款購房，然後把房子抵押出去，大概率也是申請到70萬左右的貸款額度，並且貸款利率是在5%左右。

當然銀行並不會允許A申請30年的抵押貸款期限，按照10年來計算，A一共需要承擔35萬元左右的利息。

除了節省利息之外，先全款買房再抵押的話，還可以節省下一筆稅費，並且購房者因為是全款購房，還可以跟開發商就房子的價格進行商議。

並且按揭貸款一般審批周期為1-2個月，抵押貸款審批周期2-3個工作日。

拓展資料：

房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

住房貸款

個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款

個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。

自營貸款

個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。

組合貸款

個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

房貸還款方式:等額本金、等額本息、雙周供等;

貸款額度:在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。

房貸首付:首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。

貸款年限:一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。

貸款利率:首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。

方式

房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。

房產抵押貸款能用於買房嗎

房產抵押貸款不可用於買房。銀行嚴格在貸後管理中對資金的流向進行監管，嚴格限制貸款資金進入房地產市場，一經銀行查明立即收回資金。為防止炒房者貸款炒房、哄抬房價，貸款資金不得進入房地產市場。用房屋來作抵押貸款後，銀行會發一張不能取現、只能用於指定用途的銀行卡，卡裡面的資金不能用來買房。一般來說，客戶購房時資金會進入開發商受監管的賬戶，客戶拿這張卡來買房，是行不通的。如今，銀行對貸款的用途監管很嚴，借款人不能將貸款用於銀行禁止的用途，否則，一經銀行發現，將有權將貸款收回，到時借款人得不償失。

法律依據

《城市房地產抵押管理辦法(2001修正)》第三十六條已作抵押的房地產，由抵押人佔用與管理。抵押人在抵押房地產佔用與管理期間應當維護抵押房地產的安全與完好。抵押權人有權按照抵押合同的規定監督、檢查抵押房地產的管理情況。

房產證貸款需要什麼條件房產證抵押貸款買房要什麼手續，要什麼材料

房產證貸款需要的條件有：對於抵押貸款房產的要求：房屋的產權要清晰，符合國家規定的上市交易條件，可以進入房地產市場流通，並且沒有做其他抵押。抵押貸款的房齡不能超過40年，房屋沒有被列入城市改造規劃，並具有國家房產部門核發的房產證和土地證。其中，未結清貸款的房產，部分已購公房，未滿5年的經濟適用房，未取得房產證的小產權房都是無法取得房屋抵押貸款的。在滿足了上述條件之後，房產證抵押貸款買房的流程：1、把銀行需要的資料備齊。包括夫妻雙方身份證、戶口簿、房產證、結婚證、購房合同或發票，個人賬戶最近半年的銀行流水帳單。2、銀行會在貸款人提交資料以後進行相應的審查，如果資料有誤或者不齊全，會要求貸款人重新提交。3、審核通過以後貸款人將自己所抵押房產的產權證交給銀行收押。4、借貸雙方簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。5、公證以後貸款就成功了，銀行會開始向貸款人劃款。而貸款人需每月按期向銀行還款直至還清為止。

用房子去抵押貸款再買房可行嗎?

用房子去抵押貸款再買房不可行。

房產抵押貸款是不可以用於買房的，房屋抵押貸款屬於消費貸款的一種，是消費抵押貸款，這種貸款的用途銀行是做了一些要求的，如果將貸款用來買房的話，目前來說一般是不允許的。這也是為了阻止炒房者利用空當來貸款炒房，另一方面也是為是樓市調控政策的需要。

這種貸款方式是將自己名下的房產作為抵押物抵押給銀行，從而借貸出一筆比較大的金額，這筆金額可以用來購置新房、買車、投資等等，但存在一些局限，其利息會比按揭貸款買房方式要高不少，而且貸款時間也遠比按揭短很多。

房子抵押貸款注意事項

注意房屋的裝修、地段、陳舊程度等情況，如果地段過於偏僻、沒有進行裝修並且較為陳舊的房屋是不能夠進行貸款的。換言之就是要注意房屋的變現能力和總體價值，因為一般銀行對貸款金額都有限制，低於10萬的較難辦理。

注意房屋的結構是否有改變，房屋所有權證的用途是否相符，否則不能辦理貸款;還有房屋所有權證的地址與實際地址是否相符，如不符還要到房屋所在地居民委開據地址變更證明後才能辦理房屋貸款。

Ⅵ 用房子抵押銀行貸款再去買房子可以嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

1. 1

房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

1. 2