Ⅰ 住房公積金貸款有哪些擔保方式
住房公積金貸款中，擔保方式主要分為抵押、質押和留置三種形式。其中，抵押是最常見的擔保方式，指債務人或第三人不轉移抵押財產的佔有，而是將抵押財產作為債權的擔保，一旦債務人無法償還債務，債權人有權依法處置抵押財產以清償債務。
質押則是另一種常見擔保方式，涉及動產或財產權利的轉移。債務人或第三人需將動產移交債權人佔有，或將其財產權利交由債權人控制，以此作為債權的擔保。若債務人未按期償還債務，債權人有權依法處置質押物，以獲得相應的償還金額。
留置是第三種擔保方式，在保管合同、運輸合同、加工承攬合同中較為常見。債權人根據合同約定佔有債務人的動產，在債務人未能按時履行債務時，債權人可以依據相關法律將該動產留置，通過折價或拍賣、變賣該動產所得價款優先受償。
以上三種擔保方式各有特點，適用於不同的貸款場景和合同類型。通過合理的擔保安排，可以有效保障債權的安全和貸款的順利進行。
選擇合適的擔保方式對於確保住房公積金貸款的順利實施具有重要意義。在具體操作中，貸款人應當根據自身實際情況和貸款需求，與金融機構充分溝通，共同確定最適合的擔保方式，以保障雙方的權益。
Ⅱ 公積金貸款的抵押、質押和擔保是如何規定的
一、公積金貸款的抵押、質押和擔保是如何規定的?
職工購房貸款實行房產抵押、有價證券質押和第三方保證的擔保方式一）以房產作抵押的，借款人持公積金貸款合同、房產抵押合同和《房屋所有權證》到市房產管理部門辦理住房抵押他項權登記。市房產管理部門出具《房屋他項權證》，借款人將《房屋他項權證》交市住房公積金管理中心收押。二）以有價證券作質押的，有價證券所有人與市住房公積金管理中心簽訂質押合同，辦理有價證券凍結手續，將有價證券原件和凍結手續交中心存檔後發放貸款。三）第三方保證的擔保方式主要是由擔保人填寫提供第二處住房保證承諾書。
二、公積金質押擔保什麼意思
公積工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積規定申請公積金貸款。
個人公積金住房貸款擔保方式有以下四種，借款人可以根據貸款需要
1、保證擔保
由保證人擔保公司為借款人提供連帶應當與公積金中心簽訂保證合同。
2、抵押擔保
借款人可以用本人或第三人擁有房產作為抵押擔保。
抵押物屬共有財產時應提供全部共有人同以第三人房產作抵利人同意抵押的證明。
權屬不明或有爭議、危房、已經地范圍內的房產不能作為抵押。抵押物按規定應當進行評估。抵押人應當與公積金中心簽訂抵押合同.房產抵押應當依法到房產管理部門辦理抵押登記取得他項權利證或預抵押備案證明。
3、個人住房公積金擔保
借款人或他人以借款人提供連帶責任擔余額應當達到貸款額度的80
以住房公積金為借款人擔保後在保證期申請提取其住房公積金，也不能申請住房公積金貸款。借款人住房公積金金額達到貸款余額80%的標准時其保證人自動解除保證。保證人應當與公積金中心簽訂保證合同。
4、質押擔保
借款人用國債、銀行存單等有價證券作質物金中心簽訂質押合同付手續質物由公積金中心保管。
擴展閱讀：【保險】怎麼買，哪個好，手把手教你避開保險的這些"坑"
三、公積金質押擔保什麼意思
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。個人公積金住房貸款擔保方式有以下四種，借款人可以根據貸款需要選擇：1、保證擔保由保證人擔保公司為借款人提供連帶責任保證擔保。保證人應當與公積金中心簽訂保證合同。2、抵押擔保借款人可以用本人或第三人擁有房產作為抵押擔保。抵押物屬共有財產時應提供全部共有人同意抵押的證明；借款人以第三人房產作抵押物的，應出具權利人同意抵押的證明。權屬不明或有爭議、危房、已經或將要納入范圍以及集體土地范圍內的房產不能作為抵押。抵押物按規定應當進行評估。抵押人應當與公積金中心簽訂抵押合同.房產抵押應當依法到房產管理部門辦理抵押登記取得他項權利證或預抵押備案證明。3、個人住房公積金擔保借款人或他人以個人住房公積金為借款人提供連帶責任擔保。保證人的住房公積金余額應當達到貸款額度的80%以上。以住房公積金為借款人擔保後在保證期間保證人不能向公積金中心申請提取其住房公積金，也不能申請住房公積金貸款。借款人住房公積金金額達到貸款余額80%的標准時其保證人自動解除保證。保證人應當與公積金中心簽訂保證合同。4、質押擔保借款人用國債、銀行存單等有價證券作質物進行足額擔保。出質人應當與公積金中心簽訂質押合同，並辦理質物凍結、止付手續質物由公積金中心保管。
擴展閱讀：【保險】怎麼買，哪個好，手把手教你避開保險的這些"坑"
四、公積金用房產證做擔保需提供什麼材料？
房產證抵押公積金貸款需要提供夫妻雙方身份證、戶口簿、房產證、結婚證、購房合同或發票，個人賬戶最近半年的銀行流水帳單等材料。
流程是：
1、把銀行需要的資料備齊
2、銀行會在貸款人提交資料以後進行相應的審查，如果資料有誤或者不齊全，會要求貸款人重新提交。
3、審核通過以後貸款人將自己所抵押房產的產權證交給銀行收押。
4、借貸雙方簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5、公證以後貸款就成功了，銀行會開始向貸款人劃款。而貸款人需每月按期向銀行還款直至還清為止。
Ⅲ 我同事用公積金貸款買房子讓我做擔保人，如果做了擔保人我還能貸款嗎
目前中國銀行申請個人住房公積金貸款一般需要提供房產抵押、權利質押、連帶責任保證擔保三種擔保方式。 1) 房產抵押擔保方式：指借款人或抵押人不轉移對其房產的佔有,而將房產作為債權的擔保。借款人不履行債務時,受託人有權將該房產折價、拍賣或變賣,以清償貸款。 2) 權利質押擔保方式：指借款人或出質人以合法有效的財產權利，如國庫券等符合規定的有價證券作擔保,借款人不履行債務時,受託人有權將該財產權利折價、拍賣或變賣以清償貸款。 3) 連帶責任保證擔保方式：指由第三方具有保證資格的法人提供的連帶責任保證擔保,即借款人不履行債務時,由保證人無條件代為清償。 4) 保證人必須是具有保證資格的法人(國家機關、學校、醫院等以公益為目的的事業單位,社會團體不得作為保證人 )。 因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要您詳詢公積金貸款業務經辦的中國銀行網點或者咨詢當地公積金管理中心再次辦理公積金貸款的規定。 如有疑問，請繼續咨詢中國銀行在線客服，歡迎下載中國銀行手機銀行或關注「中國銀行微銀行」辦理業務。 中國銀行在線客服：https://95566.boc.cn/ZIM/ 手機銀行下載：http://www.bankofchina.com/ebanking/service/cs1/201009/t20100921_1151946.html 在線申請貸款：https://ebsnew.boc.cn/boc15/loginPreLoan.html?locale=zh&v=20180518020405613
Ⅳ 住房公積金貸款有哪些擔保方式
抵押。抵押是指債務人或者第三人不轉移抵押財產的佔有，將抵押財產作為債權的擔保。質押。質押是指債務人或者第三人將其動產移交債權人佔有，或者將其財產權利交由債權人控制，將該動產或者財產權利作為債權的擔保。留置。斗哪留置是指在保管合同、運輸合同、加晌汪工承攬合同中，債權人依照合同約定佔有債務人的動產，債務人不按照合宴銷仔同約定的期限履行債務的，債權人有權依照擔保法規定留置該財產，以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。
Ⅳ 衡陽公積金貸款政策
衡陽公積金貸款最新政策
一、貸款對象及條件
1、職工所在單位正常繳存住房公積金一年(含)以上，本人住房公積金正常繳存六個月(含)以上;
2、職工的住房公積金月繳存額不得低於衡陽市住房公積金管理委員會每年公布的我市最低月繳存額;
3、職工在衡陽行政區域內購買、建造、翻建、大修自住住房行為發生之日未超過兩年(預售商品房以合同簽訂時間為准，不動產權證書已辦出的以證書登記時間為准，大修自住住房以房屋安全鑒定部門批復時間為准);轉按揭商品房結清時間未超過一年，不受購房時間限制;
4、預售商品房需支付占購房價款規定比例的首期付款;
5、具有完全民事行為能力，身體健康狀況良好，且具有穩定的經濟收入，個人信用良好，具備償還貸款本息的能力;
6、同意按照規定設立抵(質)押、保證等擔保手續，且抵(質)押物的所有人必須具有完全民事行為能力;
7、中心規定的其他條件。
二、貸款額度
個人住房公積金貸款情形：
1.購買家庭首套住房
2.購買第二套自住住房
住房公積金貸款額度計算：
購買首套住房：最低首付款為20%，最高為房屋總價的80%
購買第二套住房：最低首付款為30%，最高為房屋總價的70%
單位開戶時間及個人月繳存額：
(一)所在單位建立住房公積金制度，開設住房公積金繳存賬戶並正常匯繳滿5年，且職工符合貸款條件的，最高貸款限額為60萬元;
(二)所在單位建立住房公積金制度，開設住房公積金繳存賬戶並正常匯繳未滿5年的，按以下規定辦理：
個人繳存時間未滿兩年的，貸款額度按30萬+上年度實際月平均繳存額*100 計算，最高貸款額度為40萬元。
個人繳存時間未滿三年的，貸款額度按30萬+上年度實際月平均繳存額*100計算，最高貸款額度為45萬元。
個人繳存時間三年以上(含三年)的，貸款額度按30萬+上年度實際月平均繳存額*100計算，最高貸款額度為50萬元。
法律依據:
《住房公積金管理條例》
第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。
第二十五條職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，並出具提取證明。
職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出准予提取或者不準提取的決定，並通知申請人；准予提取的，由受委託銀行辦理支付手續。
第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
第二十七條申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。
第二十八條住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下，經住房公積金管理委員會批准，可以將住房公積金用於購買國債。
住房公積金管理中心不得向他人提供擔保。
第二十九條住房公積金的增值收益應當存入住房公積金管理中心在受委託銀行開立的住房公積金增值收益專戶，用於建立住房公積金貸款風險准備金、住房公積金管理中心的管理費用和建設城市廉租住房的補充資金。
第三十條住房公積金管理中心的管理費用，由住房公積金管理中心按照規定的標准編制全年預算支出總額，報本級人民政府財政部門批准後，從住房公積金增值收益中上交本級財政，由本級財政撥付
住房公積金管理中心的管理費用標准，由省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門會同同級財政部門按照略高於國家規定的事業單位費用標准制定。