❶ 在建工程抵押需要什麼條件
一、在建工程抵押需要什麼條件
1、在建工程抵押需要的條件有：
（1）在建工程抵押貸款的用途為在建工程繼續建造所需資金；
（2）在建工程佔用范圍內的土地，已經交納全部土地出讓金，並取得國有土地使用權證；
（3）在建工程抵押必須已經取得土地使用權證、建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證。
2、法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十七條
房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。
第四十八條
依法取得的房屋所有權連同該房屋佔用范圍內的土地使用權，可以設定抵押權。
以出讓方式取得的土地使用權，可以設定抵押權。
二、哪些房地產不得設定抵押
下列房地產不得設定抵押：
1、權屬有爭議的房地產；
2、用於教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產；
3、列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物；
4、已依法公告列入拆遷范圍的房地產；
5、被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產；
6、依法不得抵押的其他房地產。
❷ 在建工程抵押的房產能貸款嗎
一、在建工程抵押能否貸款
可以；在建工程抵押，指抵押人為取得工程繼續建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以不轉移佔有的方式抵押給銀行作為償還貸款履行擔保的行為。
二、在建工程抵押條件
1、在建工程抵押貸款的用途為在建工程繼續建造所需資金。
2、在建工程佔用范圍內的土地，已經交納全部土地出讓金，並取得國有土地使用權證。
3、《城市房地產抵押管理辦法》明確規定，在建工程抵押合同應載明土地使用權證、建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證三證的編號，故在建工程抵押必須已經取得土地使用權證手塌、建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證。同時，正在建造的在建工程抵押，還必須取得建設工程施工許可證。
4、投入工程的自有資金必須達到工程建設總投資的25%以上，並已經確定工程施工進度和工程竣工交付日期。
三、在建工程抵押審查要注意什麼
1、要求客戶提供與在建工程施工單位簽訂的建設工程合同，注意審查合同約定工程的總造價、工程款支付條件、支付方式以及是否存在施工單位墊資建設等情況。
2、確定在建工程可抵押擔保額度時，應將尚欠施工單位的工程款從抵押物價畢侍圓值中剔除。對尚欠工程款的情況，應要求工程施工單位出具書面證明材料。
3、要求工程施工單位對銀行貸款提供擔保或書面承諾放棄工程款優先受償權。銀行在辦理貸款時除在建工程抵押外，還可以要求增加工程施工單位作連帶責任保證擔保，如出現施工單位主張工程款優先權時，銀行可要求施工單位承擔抵押物不足清償部分的保證責任，使貸款資金不受損失。另外，在客戶以在建工程申請抵押貸款時，銀行可要求施工單位出具放棄工程款優先受償權的書面承諾，從源頭上避免出現抵押權與工程款優先受償權之間的沖突。
《房屋登記辦法》第五十六條最高額抵押權擔保的債權確定前，最高額抵押權發生轉移，申請最高額抵押權轉移登記的，轉讓人和受讓人應當提交下列材料：(一)登記申請書；(二)申請人的身份證明；(三)房屋他項權證書；(四)最高額抵押權擔保的債權尚未確定的證明材料；(五)最高額抵押權發生轉移的證明材料；(六)其他必要材料。最高額抵押權擔保的債權確定前，債權人轉讓部分債權的，除當事人另有約定外，房屋登記機構不得辦理最高額抵押權轉移登記。當事人約定最高額抵押權隨同部分債權的轉讓而轉移的，應當在辦理最高額抵押權確定登記之後，依據本談橡辦法》第四十七條的規定辦理抵押權轉移登記。
❸ 在建工程抵押需要哪些條件，是什麼
伴隨著經濟結構的調整，房地產發展面臨新形勢，在建工程抵押成為房地產融資的重要渠道之一。鑒於各地不斷出現的爛尾樓，很多房屋登記工作人員對在建工程抵押過於謹慎，甚至出現不作為的情況。那麼在建工程抵押需要哪些條件，是什麼？
網友咨詢：
在建工程抵押需要哪些條件，是什麼？
北京市金台律師事務所袁柏林律師解答：
根據《擔保法》及《擔保法司法解釋》、《城市房地產抵押管理辦法》及其它法律法規的規定，在建工程抵押必須具備以下幾方面條件：
1、在建工程抵押貸款的用途為在建工程繼續建造所需資金。《物權法》出台前信貸客戶不得用在建工程為他人的債務提供擔保，也不能為自己其它用途的債務進行擔保，而只能為取得在建工程繼續建造資金的貸款擔保。《物權法》實施後在建工程抵押可以為其他債權種類設定抵押，對在建工程抵押擔保的種類沒有限定。
2、在建工程佔用范圍內的土地，已經交納全部土地出讓金，並取得國有土地使用權證。
3、《城市房地產抵押管理辦法》明確規定，在建工程抵押合同應載明土地使用權證、建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證三證的編號，故在建工程抵押必須已經取得土地使用權證、建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證。同時，正在建造的在建工程抵押，還必須取得建設工程施工許可證。
4、投入工程的自有資金必須達到工程建設總投資的25%以上，並已經確定工程施工進度和工程竣工交付日期。
北京市金台律師事務所袁柏林律師解析：
實務中，詢問時可以詢問抵押權人是否知道是政策性房產，抵押資金只能用於工程後續建設，抵押權人認可後登記部門就沒有責任。還有人認為集資建房，資金已經由集資人「湊齊」，再抵押已經沒有意義，實際此觀點也是錯誤的。集資建房不一定完全由集資人承擔全部費用，有可能企業承擔部分；另外，由於建設成本的變化，導致資金不夠，企業可能予以承擔，但企業暫時資金不足，抵押獲得後續建設資金，保證項目完成，都是合理合法的。
袁柏林律師，20年房地產/建設工程專家律師，北京市金台律師事務所高級合夥人，資深房地產與建設工程律師，執業期間代理房地產、建設工程等訴訟非訴案件數百件，勝訴率高，現為中華全國律協、北京市律師協會、北京房地產法學會會員。