住房公積金貸款擔保費補貼

㈠ 公積金貸款稅費怎麼算

公積金貸款有手續費嗎

申請公積金貸無需收取任何手續費，住房公積金管理中心為用戶辦理公積金貸款相關業務都是免費辦理，只不過在辦理房產抵押時，用戶可能需要繳納房產部門及評估機構按照規定收取的合法的工本費以及相關的管理費用。

拓展資料：

辦理個人住房公積金貸款所繳納的費用主要包括評估費用、擔保費，貸款服務費及相關稅費，在辦理住房公積金抵押登記時，可向申請抵押者按2‰收取手續費，其他費用具體收費標准如下：

擔保費：按貸款額度及貸款年限具體計算

代辦費：收費標准為300元，具體請咨詢您的貸款辦理機構。

評估費：收費標准為300元，其中1990年(含1990年)前的二手房貸款額度超過房屋總價30%，1990年以後的二手房超過房屋總價的50%，需要由辦理機構指定評估公司進行房屋評估。

2012年部分城市放鬆公積金貸款條件，其中山東臨沂市9縣自2012年6月1日起，住房公積金貸款額度上限將由20萬元提高至30萬元。

2014年10月，由住建部、財政部、中國人民銀行三部門發文，包括放鬆公積金貸款條件、推進異地貸款、降低中間費用、取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，減輕貸款職工負擔。其中，連繳6個月的職工即可申請公積金貸款(現行為12個月)。

2017年8月15日，由住建部等聯合發布通知稱，自2015年9月1日起公積金貸款買二套房首付取消2成首付。

第二套房可享受公積金貸款。

根據新政策(2014年11月)，住房公積金貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工，不得向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。而2010年，有關部門出台的文件要求，實行支持首套、限制二套、嚴禁三套的住房公積金貸款政策。

首套自住住房貸款額度有望提高。

另外，三部門要求，住房公積金個人住房貸款發放率低於85%的設區城市，可根據當地商品住房價格和人均住房面積等情況，適當提高首套自住住房貸款額度。

住房城鄉建設部住房公積金監管司司長張其光表示，住房公積金貸款額度是影響制度互助作用發揮的重要因素。適當提高首套自住住房貸款額度體現了住房公積金制度支持基本住房消費、資金充分運用等原則。

個人所得稅住房公積金貸款如何扣除

法律分析：公積金貸款是可以抵扣個人所得稅的，但是僅限於納稅人的首套住房貸款發生的利息支出，所有納稅人都只能享受一次首套住房貸款的利息扣除，可以是公積金貸款或者是商業貸款。根據規定，住房貸款利息是按照每月1000元的標準定額扣除的，扣除期限最長不能超過240個月。納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內住房，發生的首套住房貸款利息支出，在實際發生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。

法律依據：《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第六條個人所得稅法規定的各項個人所得的范圍：

（一）工資、薪金所得，是指個人因任職或者受雇取得的工資、薪金、獎金、年終加薪、勞動分紅、津貼、補貼以及與任職或者受雇有關的其他所得。

（二）勞務報酬所得，是指個人從事勞務取得的所得，包括從事設計、裝潢、安裝、制圖、化驗、測試、醫療、法律、會計、咨詢、講學、翻譯、審稿、書畫、雕刻、影視、錄音、錄像、演出、表演、廣告、展覽、技術服務、介紹服務、經紀服務、代辦服務以及其他勞務取得的所得。

（三）稿酬所得，是指個人因其作品以圖書、報刊等形式出版、發表而取得的所得。

（四）特許權使用費所得，是指個人提供專利權、商標權、著作權、非專利技術以及其他特許權的使用權取得的所得；提供著作權的使用權取得的所得，不包括稿酬所得。

（五）經營所得，是指：

1.個體工商戶從事生產、經營活動取得的所得，個人獨資企業投資人、合夥企業的個人合夥人來源於境內注冊的個人獨資企業、合夥企業生產、經營的所得；

2.個人依法從事辦學、醫療、咨詢以及其他有償服務活動取得的所得；

3.個人對企業、事業單位承包經營、承租經營以及轉包、轉租取得的所得；

4.個人從事其他生產、經營活動取得的所得。

（六）利息、股息、紅利所得，是指個人擁有債權、股權等而取得的利息、股息、紅利所得。

（七）財產租賃所得，是指個人出租不動產、機器設備、車船以及其他財產取得的所得。

（八）財產轉讓所得，是指個人轉讓有價證券、股權、合夥企業中的財產份額、不動產、機器設備、車船以及其他財產取得的所得。

（九）偶然所得，是指個人得獎、中獎、中彩以及其他偶然性質的所得。

個人取得的所得，難以界定應納稅所得項目的，由國務院稅務主管部門確定。

公積金貸款稅率

按最新的公積金貸款政策公積金一般是3.1%左右。 一、住房公積金貸款所需材料： 借款人及其配偶的戶口簿; 借款人及其配偶的居民身份證; 借款人婚姻狀況證明; 購房首付款證明; 銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告; 符合法律規定的房屋買賣合同或協議。 二、住房公積金辦理條件; 個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年； 借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力； 借款人購買商品房的,必須有不少於總房價30%。 三、住房公積金辦理流程： 貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料； 貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核； 審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同； 銀行放款，貸款人履行還款責任。

60萬公積金貸款抵多少稅

60萬公積金貸款可以抵扣個稅，具體抵扣金額取決於個人的家庭狀況和貸款的用途，一般抵扣的稅額為貸款金額的30%，即18萬元，具體抵扣金額需要結合個人家庭狀況和貸款用途來確定。如果貸款用於置業，則可以抵扣更多，抵扣金額可以達到50%，即30萬元。

深圳公積金貸款購買首座房屋條件是什麼，新房交易稅費怎麼算？

您好，很高興為您解答首座小區相關問題。

公積金貸款購買首座房屋條件包含：1、借款人要有首座所在城市戶口；2、平時收入要穩定，信用良好，有償還貸款的能力；3、有購買首座自住房的合法合同或協議，並有所需規定比例自籌資金；4、有《擔保法》規定的資產為購買首座貸款抵押或質押；5、同意辦理置業擔保或抵押物財產保險；6、同意住房公積金管理規定的其他條件。

首座新房交易稅費包含契稅、維修基金、物業管理費。首座契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。首座維修基金：按建築面積乘一定金額收取。首座物業管理費：房屋交房後支付，具體檔次費率按各地物價部門規定執行。

以上信息，僅供參考。希望能幫到您！

關於公積金貸款稅費怎麼算和公積金貸款的稅率是多少?的介紹到此就結束了，不知道你從中找到你需要的信息了嗎？

㈡ 解析新政策下的天津公積金提取

公積金對於已經工作的人們想必一定不陌生吧!今天，兔兔重點為大家講解的是住房公積金。住房公積金是一種經由國家規定必須依法繳存的一種對於職工的住房具有強制性保障的住房的儲金。住房公積金實質上是保障了作為職工的一種住房權益，那麼你是否了解住房公積金的政策呢?這不，天津的住房公積金的提取新政策已經出台許久了，但是很多人想必都不怎麼了解，那麼今天兔兔就來為大家分析一下天津住房公積金提取的新政策!

為進一步規范住房公積金提取業務，新修改的《天津市住房公積金提取管理操作規定》於2013年3月起施行。修改後的有關領取失業保險金辦理提取業務所需證明資料調整為「憑銀行存摺領取失業保險金的，應提供《就·失業證》和領取失業保險金的銀行存摺;憑儲蓄卡領取失業保險金的，應提供《就·失業證》和領取失業保險金的儲蓄卡以及憑儲蓄卡列印的銀行對賬單」。按照《天津市住房公積金提取管理操作規定》，非住房消費提取包括銷戶提取和按月提取。其中銷戶提取業務范圍包括離、退休;農業戶籍職工男滿60周歲，女滿55周歲;到國外及港、澳、台地區定居;完全喪失勞動能力、大部分喪失勞動能力或重度殘疾(一級或二級殘疾)並與單位解除或終止勞動關系;領取失業保險金;被判處刑罰、戶口遷出天津市、非天津市戶口職工與所在單位解除或終止勞動關系;住房公積金賬戶轉入集中封存戶滿兩年或與原單位終止勞動關系滿兩年;職工死亡或被宣告死亡;到天津市行政區域外工作並在當地建立和繳存住房公積金的，應將住房公積金轉移至新工作地所在城市的住房公積金管理中心，不能直接申請提取住房公積金。按月提取業務范圍則包括被納入天津市城鎮居民最低生活保障范圍或特困救助范圍的。職工本人、配偶或未成年子女患重大疾病或重大手術住院治療的(包括心肌梗死、尿毒症、白血病、肝硬化、再生障礙性貧血、風心二狹二閉、腦血管畸形、腦血管意外、壞死性腸梗阻、肝萎縮、嚴重復合性外傷、嚴重電擊傷、各種癌性病變、重大器官移植、冠狀動脈搭橋術、心臟瓣膜手術、主動脈手術、良性腦腫瘤、嚴重阿爾茨海默病、嚴重帕金森病、嚴重Ⅲ度燒傷、嚴重原發性肺動脈高壓、嚴重運動神經元病)。

天津公積金新政執行「5」大亮點

亮點一：提取公積金不需單位開證明。自5月24日起，持住房公積金龍卡且住房公積金賬戶未集中封存的職工在辦理住房公積金提取手續時，不需提供《天津市住房公積金提取申請書》，職工憑住房公積金龍卡、身份證件及相關提取資料到分中心、管理部申請提取住房公積金。

亮點二：可跨區縣辦理公積金提取。在管理部繳存住房公積金且未辦理集中封存的職工，可在全市任一管理部辦理所有住房公積金提取和擔保費補貼業務。但集中封存戶職工及在鐵路、油田分中心開戶的職工不能跨區縣辦理住房公積金提取業務。

亮點三：周六可辦理公積金所有業務。據介紹，職工周六可辦理所有住房公積金提取業務及擔保費補貼業務。目前，余額還貸業務和住房公積金(組合)貸款業務在河西、河北、南開和塘沽管理部和對應的建設銀行可辦理。

亮點四：新單位卡將增加密碼功。住房公積金繳存登記卡(以下簡稱「單位卡」)是天津市住房公積金管理中心面向全市各住房公積金繳存單位發放的。為規范住房公積金管理，2010年6月1日起，公積金中心向各繳存單位發放新的單位卡將增加密碼功能，原單位卡作廢。

亮點五：個人賬戶可以網上查賬。住房公積金網站為全市住房公積金繳存單位及職工提供網上記賬及查詢服務。繳存職工可通過網站查詢本人住房公積金賬戶余額、近三年住房公積金繳存、提取業務明細等。住房公積金貸款借款人可通過網站查詢貸款辦理進度及償還貸款情況。住房公積金網站上記載的各種住房公積金信息均為截至查詢時上一工作日的信息。

其實據兔兔了解，有一部分的人並不願意繳存住房公積金，他們更願意將這部分的錢存進銀行。但是事實上大家都知道在工作的時期，無論是單位為職工繳存的公積金又或者個人繳存的公積金都是屬於職工個人所有的，所以說住房公積金對於職工來講這是一種長期的權益，是一種國家能夠為職工住房保障的福利!那麼經過兔兔今天的介紹你對天津的住房公積金提取新政策是否也有了一定的了解呢?

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㈢ 用公積金貸款28萬元，貸了10年，我家是山東濟寧的，請問擔保費需要多少錢

濟寧公積金貸款好像貸不了28萬

擔保費 28萬X1.5%=4200 費率可浮動

㈣ 天津純公積金貸款 擔保費怎麼算

辦理公積金貸款所需繳納的各項費用標准規定：
保險或擔保費：純公積金貸款為，貸款額×相應費率×貸款年限；組合貸款為，房款總額×相應費率×貸款年限；
契稅：房款總額×1.5%；
抵押登記費：貸款額×1.5%，最多不超過200元；
工本費：商品房為，純公積金貸款160元，組合貸款170元；純公積金貸款80元，組合貸款為90元；產權共有的另加10元；
代辦費：純公積金貸款為200元，組合貸款為250元；
維修基金：建築面積×40元/平米；
測量費：建築面積×0.19元/平米。

㈤ 用住房公積金貸款買房，為什麼還要繳納擔保金！

現在很多的工作崗位都會為職工提供購買「五險一金」的員工福利，「五險一金」指的是五種社會保險以及一個公積金，大家都知道，「五險」是指養老保險、醫療保險、失業保險、工傷保險和生育保險；「一金」指的是住房公積金。

很多人就會覺得，保險不怕多，買到就是賺到，但很多人在城市奮斗一輩子也不一定能買得上房子，那不打算買房的人為什麼還要每個月交公積金呢？




你以為，住房公積金的用處只有貸款買房嗎？

住房公積金是國家規定的、在職職工(單位)以工資為基數並按比例交納的住房公共積累基金，具有強制性、福利性、保障性、互助性的性質，交納的公積金屬職工個人所有。

1、交納公積金時間滿一年的，可以在購房時申請貸款，貸款利率比商業按揭低30%左右。

2、修建自住住房時，可以憑借有關文件向當地政府申請提取住房公積金。

3、住房公積金可用於抵扣房貸的本息。

4、如果你是租房，當你的租房金額超過工資時還可以用於補貼，減輕負擔。

要注意一點的是，公積金的提取和使用一定要與住房有關。



住房公積金有什麼特點呢？

1、積累性。住房公積金是國家強制要求，從你的工資里扣出一小部分幫你存起來，就像父母拿你的工資存一部分，還給你每個月加一點錢，到最後還是會還給你自用的。

2、專用性。住房公積金與一般存款最大的不同在於，它只能用在住房方面。

這既可以保證公積金的積累又可以規定它的用途，擁有法律的強制性。

住房公積金還有兩點好處是經常被忽略的：

1、可以增加個人收入。因為公積金是個人交納一部分，公司單位幫繳另一部分，但最終的使用權和擁有權都屬於你個人。

2、可以少繳個人所得稅。因為用於交納公積金的那部分工資是免稅的。

相信你看完之後對住房公積金已經有了一個基本的了解，它的作用遠遠不止是買房時可以享受低息的公積金貸款。況且，今日不知明日事，誰知道會不會有一天你就攢夠首付了呢？