一套房兩個房產證抵押貸款流程

㈠ 房產證兩個人的名字抵押貸款

夫妻一起貸款買房子，房產證上可以只寫一個人的名字嗎

可以只寫一個人的名字，即使是寫一個人的名字，也是兩個人的共同財產。

根據《中華人民共和國婚姻法》：

第十七條夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金；

（二）生產、經營的收益；

（三）知識產權的收益；

（四）繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；

（五）其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。

第十八條有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：

（一）一方的婚前財產；

（二）一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；

（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；

（四）一方專用的生活用品；

（五）其他應當歸一方的財產。

第十九條夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。

沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規定。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。

夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產清償。

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夫妻房產辦產權證都需在場，工作人員稱一人辦即可：

說好了婚後買房寫兩個人的名字，但是媳婦卻不巧出差了，要獨自去辦房產證的胡先生感到困擾，「我們買的是新房子，我之前聽別人說，如果要寫兩個人散畝桐的名字。

辦房產證的時候雙方就都要在場。如果有一方不在場，那另一方就要寫一份放棄產權的聲明。現在我媳婦不在本地，我可怎麼去辦房產證啊？」

近日，胡先生撥打沈陽晚報、沈陽網新聞熱線96009向都歡瑩咨詢，「不知道我聽到的這個說法是否准確，沈陽真有這樣的規定嗎？」

胡先生的問題確實挺棘手，都歡瑩請教了沈陽市房地產交易登記權屬中心窗口服務人員王先生，他笑著說，胡先生可以一個人來辦理，不需要妻子到場。

如果房產證上要寫兩個人名字，那麼胡先生需要帶著夫妻雙方的身份、結婚證、維修基金收據、購房合同就行了。

「胡先生買的是新房子，辦理房產證的時候還需要開發商到場，如果開發商不能親自到場，就需要開發商向代理人寫一份委託書。

從今年年初開始，購房人和耐凱開發商可以互相委託辦理房產證，只要一方拿著另一方的委託書到場就可以了，十分方便。」

另外，王先生還提醒說，平時辦事的「高峰時段」是上午，建議胡先生選擇工作日的下午或者周六去辦理房產證，「錯峰」辦理更快捷。

遼寧登科律師事務所律師譚德明介紹，新婚姻法規定，夫妻婚後買房，如果雙方有約定，那麼房產歸屬按約定執行，如果沒有約定，那麼將作為夫妻共有財產。

㈡ 想去銀行抵押房產貸款看看這些流程輕松幫你搞定

一、想去銀行抵押房產貸款？看看這些流程輕松幫你搞定

房產抵押住房抵押貸款，銀行為貸滿意其購置住房、車位、大額耐用消耗品、汽車和住房貸款涉及到置業者、銀行以及開發商三方

申請流程

1、提出申請。客戶向銀行有關資料；

2、簽署條約。貸款申請人在接到銀行有關貸款答應的關照後，要署乞貸條約和相應的包管條約，並視環境辦理等手續；

3、發放貸款。經銀行同意發放的貸款，辦好有關手續後，銀行將根據貸款條約的約定，將貸款一次或分次劃入售房人在銀行開立的存款賬戶內；

4、定期還款。貸款人按貸款條約約定的還款計劃、還款方法歸還貸款本息；

5、貸款結清。貸款結清包羅正常結清清：在貸款到期日或貸款末了一期結清貸款；②提前結清：在貸款到期日前，貸款人如提前部分或全部結清貸款，須按借貸條約約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定管結清後，貸款人應持本人有用身份證件和銀行出具的貸款結清憑據領回由銀行收持貸款結清憑據到原抵押登記部分辦理抵押登記刊

貸款危害種類

住房抵押貸款是指貸款人以所購住房和其他具有全部權的財產作為抵押或質押，或由第三人為其貸款提供包管並負擔連帶責任的貸按揭協議、住房按揭貸款條約毗連起來的三角干係。住房抵押貸款的危害重要有以下幾種：

違約危害

違約危害包羅被迫違約和理性違約。被迫違約是指貸款人的被動舉動，付出本領理論以為導致被迫違約是由於付出本領不敷。這闡明貸款人有還本領。理性違約是指借貸人自動違約，權柄理論以為在美滿的資源市場上可僅通過比力其住房中特有的權柄與抵押貸款債務的巨細，作出違約與否的決議計劃。當房地產市場代價上升時，借貸人可以轉讓房產還清貸款，收回本錢並能掙取肯定的利潤；當房地產市場代價降落時，借貸人為了轉嫁喪失，縱然他有歸還本領，他也自動違約

活動性危害

活動性危害是指資金短存長貸難於變現的危害，量的一條重要原則。現現在活動性危害表現在兩個方面，一是現在我國的住房貸款重要泉源於公積金和儲備存款，銀行吸納的儲備存款屬於短期存款，一樣通常只有三五年，而住房抵押貸款卻屬於恆久貸款。這種短存長貸的舉動使銀行的活動性非常低，繼而帶來活動性危害。二是銀行持有的資產債權不易變現，極易導致活動性危害。造成銀行大概喪失在金融市場更有利的投資時機，增永劫機本錢帶來的喪失。

經濟周期危害

經濟周期危害是指在百姓經濟團體程度周而復始的歷程中產生的危害，相比其他財產，房地財產對付經濟周期具有更高的敏感性。經濟擴張時，住民收入程度進步，市場對房地產的需求量增大，銀行與小我私家都對將來滿盈樂觀的預期，銀行發放的住房抵押貸款數目也急劇增長。經濟冷落時，住民的收入急劇降落，大量貸款無力歸還，縱然已將房子抵押給銀行，也由於房地財產的疲軟無法變現。這時抵押危害變化為銀行的不良債權和喪失，銀行則面對很多的呆壞賬，極易導致銀行的名譽危急乃至停業。

利率危害

利率危害是指利率程度的變更給銀行資產代價帶來的危害，它是由其業務短存長貸的資源布局所決定的，利率的變化無論是漲照舊跌對銀行都市帶來喪失。要是利率上漲，住房抵押貸款的利率也隨著上調，就大概增長借貸人的償貸壓力，借貸額度越高，借貸限期越長，其影響程度也就越久，從而增長了違約危害。利率降落，貸款人又有大概從當前資源市場融資或以低利率重新借貸來提前歸還貸款，給銀行帶來危害，重要表現在，提前貸款的產生使得住房貸款的現金流量產生不確定性，給銀行的集約化資產欠債帶來肯定的困難

防備

針對上面所述的這些危害，從以下幾個角度出發，提出一些防備的步伐，使房抵押貸款在為大眾有用辦事的同時所帶來的危害降底。

違約危害的控制

針對購房者存在違約大概性，我們應從以下兩點入手：一是銀行在接到購房者的貸款申請後，必要對購房者的根本環境（如收入環境、資產欠債環境、月供占家庭月收入的比重、購置衡宇的用途等）舉行細致觀察，並憑據觀察的結果決定貸款與否及條約條款的制定。二是對置業者的資信舉行考核。考核的指標重要有：置業者的家庭總收入及儲備證明：家庭生齒、人均月收入；月供占月收入的比例。

活動性危害的控制

住房抵押貸款限期長，而用於貸款的資金泉源重要是銀行存款及住房公積金，銀行存款已處於一個根本穩固的狀態。但現有住房公積金制度尚存在必要美滿的地方，好比：籠罩率低，來自設置裝備部署部的數據表現，2007年現實繳存公積金的職工人數僅有7187．91萬；公積金存在應建未建的徵象，如一些民營企業還未創建住房公積金制度；歸集的公積金較少，遍及面不廣。針對這些題目，我們應該動手美滿住房公積金制度，讓住房公積金確切地滿意消耗者實現住房融資需求，低落活動性危害。

經濟周期危害的控制

房地財產與經濟周期親昵相干，應創建小我私家住房抵押

貸款危害預警體系，防備市場和政策危害。一是創建危害預警的資料庫，從各個方面取得數據，不停積聚和美滿數據的網路整理，為模子開辟打下堅固的底子；二是開辟符合的危害預警模子，對預警區間、警惕線以及指標權重、概率密度函數等設置公道參數；三是創建快速反響和預控機制，對危害預警體系表現的潛伏危害舉行實時處理和化解，降低經濟周期給住房抵押貸款帶來的危害。

利率危害的控制

一是開辟可調解利率抵押貸款，其利率憑據市場利率不停變化而作周期性調解。與我國現行的浮動利率相比，它的差別之處在於這種周期性的利率調解將有助於改進銀行存貸款限期的立室狀態，可將銀行負擔的利率上升危害轉嫁給乞貸人，同時借貸人負擔的利率降落危害也可轉嫁給銀行。

二是開辟牢固利率抵押貸款，它是指在抵押貸款條約所劃定的還貸限期內，貸款利率牢固穩定的抵押貸款方法。在這種模式下，銀行負擔了大部分的利率危害，要是銀行可以大概通過得到牢固利率資金泉源與貸款相立室（如刊行牢固利率債券等），可以制止相應的利率錯配和活動性危害。

住房抵押貸款涉及到置業者、銀行以及開發商三方的長處，要使其帶來的危害降低，上面所述的防備步伐只是此中一部分，我們應該不停美滿。總之，三方都應准確處理好業務生長與危害防備的關系，在貸款產物的計劃中充實思量危害因素，強化危害控制，推動住房抵押貸款業務的良性、康健生長。

二、房產證抵押銀行貸款流程，還有其中會有銀行的人來看房子么？

用房子抵押銀行貸款的主要流程：◆借款人貸前填寫居民住房抵押申請書。

◆銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。◆借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。◆借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。◆貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款，通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

三、銀行房屋抵押貸款有哪些流程

根據抵押貸款的用途不同確定抵押貸款的流程：
現在銀行抵押貸款分個人消費類和企業經營類用途
個人消費類貸款所需要的資料及流程：
借款人夫妻雙方出面，提供身份證，戶口本，結婚證，房本，購房合同或發票，借款人提供收入證明，公司營業執照副本復印件蓋公章，雙方名下近一年銀行流水名細（或其它財力，如基金，股票，保險，車等）
基本資料齊全以後先報評估，到銀行面簽，銀行報卷，分行批貸，做抵押登記，取它項，銀行放款。
企業經營類抵押貸款所需要的資料及流程：
借款人夫妻雙方出面，提供身份證，戶口本，結婚證，房本，購房合同或發票，雙方名下近一年銀行流水名細（或其它財力，如基金，股票，保險，車等）
借款人夫妻有一方是法人或是股東：提供公司營業執照，組織機構代碼證，稅務登記記，章程，公司近二年財務報表，近三個月的完稅憑證，近半年的公司流水明細，近一年的購銷合同這些只是一些基本的東西

四、銀行抵押貸款都要什麼手續？會經過這些流程！

遇到急缺錢的時候，可以使用名下符合條件的資產進行抵押，現在很多銀行都了抵押貸款服務，大家可以去附近的網點了解一下。那麼銀行抵押貸款都要什麼手續？今天來簡單介紹一下銀行抵押貸款流程。

1.貸款申請 銀行需要考察的借款人信息包括：個人基本情況(借款人名稱，經營范圍、財務狀況等)，貸款產品包括授信品種、金額、期限、利率、擔保方式、用途、用款計劃和還款計劃等。2.貸款審核 銀行在確定授信方案後，由客戶經理進行調查，收集借款人的信息，包括申請書、營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、公司章程、購銷合同、銀行對賬單等。 如果涉及抵(質)押物，須分析抵(質)押物權屬情況、市場價值和抵押率等，客戶經理根據調查內容撰寫調查報告，提出調查結論和相關風險控制措施。3.內部審查 審批部門對借款人財務狀況、經營情況、還款付息能力和擔保情況進行審查，逐級簽署審批意見。4.合同簽訂 銀行與借款人應共同簽署借款合同，基本內容包括借款品種、金額、期限、利率、用途和還款保障等。對於保證擔保授信，銀行還需與保證人簽訂保證合同，對於抵(質)押擔保授信，銀行還需簽訂抵(質)押合同，並辦理抵押手續等。5.授信發放 銀行設立獨立的部分或崗位，負責授信審核發放。