房產抵押消費貸款發票

❶ 請問我做房產抵押貸款，為什麼要強制開對公賬戶啊

網點為了完成任務，所以強迫開對公賬戶，比如湖北銀行，即使你在湖北銀行同城其他網點有對公賬戶也不行，也強迫你在他們網點開對公賬戶。

❷ 住房抵押借貸消費相關政策

住房抵押借貸消費相關政策是很多人關注的內容。一般情況下，由於住房抵押消費貸款還是需要經過評估、審查以及抵押登記等相關的手續，一般還是需要一兩個月才可以拿到相關的貸款。同時，多數的銀行也是不會將貸款直接發放逗返乎給個人的。如果說是用於山悉裝修的，那麼銀行也可以將貸款發放給相關的裝修公司。關於住房抵押借貸消費相關政策的問題，小編也整理了相關的內容，希望可以幫助到大家。接下來就讓我們來看一看住房抵押借貸消費相關政策的相關的信息。
住房抵押借貸消費相關政策
住房抵押借貸消費相關政策有哪些內容呢?根據國家的政策規定，加息以後，以下的四類情況是不適合選擇提前還款的。那麼，如何貸款購房才是劃算的呢?抵押消費貸款的利率如果說高於按揭貸款10%以上的話，那麼，對於房產抵押貸款，還是要了解相關的信息。住房抵押借貸消費相關政策還有哪些內容呢?相關的幾家辦理業務的內外資銀行了解到，如果是無抵押狀態的商品房抵押之前，那麼還需要根據房子的房齡還有地段進行評估工作，還可以根據評估價格指導相關的貸款金額。一般的銀行就會將房齡限制在10年以內，同時花旗銀行就在20年以內。住房抵押借貸消費相關政策的內容還有哪些呢?我們國家的民生銀行還會將房產地段限制在五環之內，望京或者是亦庄等特殊的地段都是可以考慮的。根據了解，一般的借款人還可以申請抵押貸款，之後還可以用於購房購車、裝修或者是融資之類的工作。住房抵押借貸消費相關政策的內容還有哪些呢?相關的幾家銀行也可以將發放抵押貸款的條件限制在相關的范圍之內，同時還可以根據貸款用途對抵押貸款年限做出調整。住房抵押借貸消費相關政策還有哪些呢?如果說在中行申請抵押貸款的話，那麼還需要借款人提供相關的消費發票等等。花旗銀行也會採用「孰低原則」，也就是根據貸款的用途來判定貸款的成數，同時還要和房產評估價格比較，選取最低的數額進行發放。住房抵押借貸消費相關政策還有哪些呢?目前，各家銀行對於經濟適用房都是不辦理抵押消費貸款業務。除非是已經滿五年同時也已經轉變商品房性質。
住房抵押借貸消費注意事項
住房抵押借貸消費注意事項還有哪些內容呢?同時，民生銀行也會對滿五年的經濟適用房拒之門外。我們需要注意的就是，雖然說相比較而言，外資銀行的抵押貸款的年限會比內資銀行長一些，但是以上的兩家外資銀行在借款人貸款以後的一年內提出提前還世帶款的時候，還是需要繳納一定的違約金的。內資銀行則是不需要的。住房抵押借貸消費注意事項還有哪些呢?利率上調以後，房貸是不是應該要提前還貸呢?相關的房產抵押業務還可以由個人直接到銀行申請，但是手續還是比較繁雜的，按照中國人民銀行有關的規定，「抵押消費貸款」的利率還會根據個人資信狀況比普通房貸上浮10%-30%，貸款的成數也相對來說較低。住房抵押借貸消費注意事項的相關的內容就是這些，希望可以幫助到大家。

❸ 房屋抵押「消費貸」和「經營貸」的區別

1、貸款主體與貸款用途不同：

企業經營貸款與房產抵押個人消費貸款最為明顯的區別就是貸款主體與貸款用途不同。

從貸款主體來看：企業經營貸款的主體一般為企業的法人、股東或是高級管理者，而房產抵押個人消費貸款的主體則較為寬泛，符合銀行貸款條件的個人即可。

從貸款用途來看：企業經營貸款一般是企業遇到經營融資困難時，通過抵押房產向銀行申請的貸款，用來購買設備、原材料或是擴建廠房等，需要提供企業相關用途證明材料；而房產抵押個人消費貸款則是有房人士有個人消費需求時，通過抵押房產向銀行申請的貸款，需要提供相關的消費用途證明，如裝修房屋、購車、留學、購買大宗商品。不過也有部分銀行的卡貸消費類產品，不需要提供消費用途證明，但是對借款人資質要求較高。

2、銀行考核側重點不同：

企業經營貸款和房產抵押個人消費貸款另一個比較明顯的區別就是銀行審核的側重點不同。

企業資質：對於企業經營貸款，銀行考核側重點是企業的資質和經營狀況，需要企業提供企業營業執照、公司章程等資質證明，以及企業近1-3年財務報表、銀行流水、經營或融資用途證明資料等。相反銀行對於抵押人的銀行徵信一般要求不高，即使是抵押人有過多次逾期紀錄，只要企業資質和經營狀況無重大問題，仍然可以辦理企業經營貸款。

個人資質：銀行對抵押消費貸款則與企業經營貸款考核項大不相同，消費類貸款更側重於考核借款人個人資質及徵信，如果借款人年內不良紀錄紀錄超過銀行要求的上限時，即使有良好的還款能力，那麼也有可能面臨銀行拒簽或是提高貸款利率等窘境。

3、 貸款政策不同：

企業經營貸款與抵押消費貸款的另一點區別是銀行貸款政策不同，企業經營貸款年限短、利率高；房產抵押個人消費貸款年限長、利率低。

從貸款年限來看：因為企業經營類貸款資金回收周期一般較短，所以銀行貸款年限通常最長為5年，而房產抵押個人消費貸款一般是個人或是家庭用於生活消費，個人還款能力與企業相比要低很多，所以抵押消費貸款年限長於企業貸款，最長可貸10年。

從貸款利率來看：企業經營貸款的最低利率為基準利率上浮20%；抵押消費貸款利率則略低於企業經營類貸款，貸款利率最低為15%，最高為25-30%左右。

4、 銀行放款方式不同：

銀行放款方式不同也是企業經營貸款和房產抵押個人消費貸款的不同之處。銀行對於企業經營貸款採取受託支付方式，即必須將錢款打給經營用途材料中的第三方賬戶；而房產抵押個人消費貸款與企業經營貸款相比，銀行放款稍顯靈活，如果是30萬以下的個人小額消費，銀行可以直接將抵押貸款打入借款人賬戶，貸款額在30萬以上時銀行才要求打入第三方賬戶。

5、利率不同

個人消費貸款年利率一般在5.6%左右，企業經營貸款年利率一般在3.85%—4.75%，兩種還款方式也各有不同，前者一般是等額，後者還款方式先息後本，隨借隨還。當然有優勢也就有劣勢，個人消費貸款放款快，但是利率比經營貸偏高一點，企業經營貸款雖說利率低，但是放款時效是由很長的一個周期的。

❹ 個人如何向銀行申請房子抵押消費貸款

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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❺ 消費貸款提供的消費憑證是任意發票都可以嗎

消費憑證可以是貨單、發票、合同或轉賬憑證等。

消費貸款本來申請的時候就要提供用途的，因為近期監管要求，只要用過貸款沒有提供消費憑證的都要提供，無論貸款額度大小，只要之前沒有提交過憑證，就需補交已使用額度的消費用途證明材料，材料可以是貨單、發票、合同或轉賬憑證等。

北京一家國有銀行某支行的個貸部門經理表示，目前客戶在申請消費貸時都要提供貸款用途。此外，客戶需要在銀行放款一個月後提供增值稅發票。如果提供不出消費用途證明材料，就很有可能被收回貸款。

一家總部在南方的股份制銀行有關人士表示，除了補交消費證明材料，抽查也是銀行採取的方式之一。對於消費貸款，該行的貸後管理人員還會通過抽查走訪的方式對貸款資金使用情況進行貸後檢查，如果抽查對象對貸款消費用途不能提供合理說法，就有可能提前收回貸款。

(5)房產抵押消費貸款發票擴展閱讀：

此前，部分銀行在辦理消費貸時，沒有嚴格執行監管要求，導致了消費貸違規流向投資購房領域，9月16日，易居房地產研究院發布《全國居民短期消費貸款流入樓市現象研究》。

報告顯示，2017年3月以來，短期消費貸款同比走勢大幅攀升，明顯偏離穩中有升的零售額同比，預計新增異常短期消費貸款金額中至少有3000億流向樓市，約佔新增短期消費貸款總額的30%。其中，9成流向粵閩蘇滬川冀。

居民短期貸款主要是消費信貸，在消費信貸表現強勁之下，8月居民消費增速卻呈現下降態勢，主要原因可能是部分居民消費貸款最終被用來購房。