開發商把地皮做了抵押貸款

❶ 地皮可以貸款嗎

生活中難免出現一些資金周轉的困難，特別是對於一些自己創業的人來說，更是家常便飯;在資金困難時第一個想到的基本是去銀行貸款，但銀行貸款需要抵押方能進行，那麼手中有地皮可以貸款嗎?

地皮可以貸款嗎

如果地皮有土地使用權證，是可以使用地皮進行抵押貸款;此類貸款為抵押土地使用權進行抵押貸款;一般的房地產開發商都是使用此類手法進行貸款，在購買土地後吧地皮抵押銀行進行貸款，再把這筆資金用於地皮的開發建設，通過商品房預售進行回籠資金償還貸款。

地皮貸款前置條件

1、土地抵押應以土地使用權登記為前提，經區縣級土地管理部門已登記的荒地或征地使用權，或問哦存集體土地使用權都能進行抵押， 其它 類型的集體土地不能進行抵押。

2、集體荒地的地皮使用權和集體地皮申請辦理抵押，抵押自批准後簽訂合同起生效;未經相關部門進行辦理土地使用權的，抵押不受法律保護，且不能作為抵押貸款進行處理。

地皮貸款注意事項

1、擁有土地使用權已使用二十年以上的不能進行貸款;

2、地皮貸款時間最長為10年;

3、貸款額度不超過評估的70%;

4、各 大金 融機構貸款所收取利率有所不同;

5、作為抵押物的地皮必須持有土地使用證;

6、使用他人名下地皮貸款的需取得所有人同意;

7、抵押地皮有變現的能力;

8、無償取得的劃撥土地不能進行抵押;一些事業單位或村鎮集體對使用城鎮土地的，只有使用權沒有處置權，更不能作為抵押物進行貸款。

9、在地皮抵押貸款時，如果地皮上有建築物，其建築物作為附著物一並抵押。

在使用地皮抵押貸款前，我們應先對地皮的性質進行了解，查看是否能進行抵押貸款，還需聘請有資質的評估機構對地皮進行評估，銀行的放款金額是估計地皮的使用價值進行。

❷ 怎麼查房產有沒有抵押

我們買房時不管是新房還是二手房都要查看房屋產權證，有關新聞曾報道業主買房，後來發現房屋產權證被開發商抵押給了銀行，那麼我們要怎麼查房產有沒有抵押?

新房查驗房產是否被開發商抵押