① 買房子抵押貸款合同在哪裡拿
貸款購房時,是否一定要簽抵押合同？
貸款購房時需要簽抵押合同，只要購房者通過按揭貸款方式買的房子，房產證一定會抵押在銀行。雖然全國各地對按揭貸款的房產證有不同的處理方式，但是銀行是金融機構之一，銀行里的錢是公眾存款。為了借款安全，是會把抵押物房產證押在銀行的。
法律分析
購房者向銀行借的款就是公眾款，抵押物就是房產證。辦理抵押就要簽訂抵押合同。在銀行借款之前，銀行會對抵押房產進行評估，對貸款人的各種資料進行審核，目的就是了解貸款人是否有償還貸款的能力。銀行為了保障公眾款，房產證一定是要抵押在銀行。如果在供樓的過程中，房貸貸款人發生供不起樓，銀行經過一段時間的催款也無濟於事。這時銀行就會採取拍賣的方式對房產出售。以達到完全收回貸款的目的以避免損失。只有房產權利人供完全部房貸，房產證才會歸屬自己。合同的當事人，抵押合同中的抵押權人有必要是主債款合同中的債款人，有債款才有抵押權，沒有債款就沒有抵押權。抵押合同能夠先於主債款合同之簽定而簽定，並在主債款合同簽定前進行抵押注冊，此時債款沒有存在，而抵押權現已存在，這是債款與抵押權的暫時分開，抵押權人是等待中的債款人，但抵押注冊自身並不意味著抵押權人可僅依抵押合同行使抵押權，抵押權的行使乃以債款的表現和行使為條件，沒有債款則無法行使抵押權，因而還需債款人才能成為抵押合同中的抵押權人。房地產抵押合同的抵押人應當是土地運用權的具有人和房產擁有人。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第三百九十五條債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（一）建築物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）海域使用權；（四）生產設備、原材料、半成品、產品；（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一並抵押。
第四百條設立抵押權，當事人應當採用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔保債權的種類和數額；（二）債務人履行債務的期限；（三）抵押財產的名稱、數量等情況；（四）擔保的范圍。
銀行房產抵押貸款給幾份合同？
銀行的合同至少都是一式兩份的，有的甚至要一式三份或更多，給相關部門留底。x0a當然一些授權書之類的就不給你了，只有一份，就是兩份也是銀行備份。x0a正式的抵押貸款合同，肯定會給你一份，而且上面必須是銀行簽章齊全。你以後還貸款或者其他和貸款或這套房子相關的事宜，其他部門或銀行都需要你提供，這份原貸款合同的。x0a所以，銀行肯定會給你的，你不要也應該要給到你。如果你以後掉了，也可以從銀行的備份里復印出來。
貸款買房有貸款合同嗎
買房貸款有合同的，如果借款人在銀行申請了房貸，那麼在貸款審核通過後銀行會和你簽訂合同。如果審核沒有通過，就沒有合同了。
購房貸款的辦理流程是：
一、借款人選購好房屋後，准備材料，然後到銀行網點提出貸款申請;
二、銀行受理後，會調查材料，對貸款進行審批;
三、審批通過的可以簽訂貸款合同。審核失敗的，銀行會告知原因;
四、借款人辦理抵押等手續，然後銀行放款。
【拓展資料】
一、購房合同和貸款合同什麼時候能拿到？
在購房時，購房合同一般是一式四份，銀行一份做貸款使用，開發商一份，房產管理局一份做為注冊備案，最後就是你自己一份。在簽訂的時候就能拿到。
而貸款合同是在銀行貸款審批通過後，才開始簽訂貸款合同。抵押貸款合同一般銀行交給開發商，由開發商再下發到你手中。根據開發商提交的進度和你個人提供的資料是否及時有關系。
二、銀行通知開始還貸，貸款合同還沒拿到怎麼辦？
有時候貸款已經下來了，銀行也開始通知還貸，但是貸款合同還沒拿到。這時候可以帶著購房的合同和發票或收據，到當地房產管理局進行查詢，看是否已經在備案中。如果已經備案，就可以開始還款了，如果沒有，應及時聯系開發商拿到合同，並進行備案。
三、銀行已經開始放貸了，不拿貸款合同有關系嗎？
銀行開始放貸後，一般如何還款和合適還款等都會及時提醒。所以只要及時還款，暫時沒有拿到關系不大，但是不是說不需要這份貸款合同。一般銀行都會有備檔，可以與銀行相關人員聯系拿取。
四、購房貸款合同丟了怎麼辦？
1.如果購買的是現房，按我國現行規定，房屋買賣合同須辦理房屋過戶登記手續方為有效成立。未經登記的，房屋買賣合同不生效，法律不予保護。因此，若已經辦理了過戶登記手續，就從法律上杜絕了因不慎丟失所帶來的隱患，只需補辦丟失的材料就可以了。
2.如果購買的是期房，並且沒有辦理房產登記，可以到當地（縣級以上）人民政府房地產管理部門和土地管理部門查詢。根據《城市商品房銷售管理辦法》的規定，商品房預售。
3.開發經營企業應當與購房人簽訂商品房預售合同，預售人應當在簽約之日起30日內到上述兩部門辦理登記備案手續。如果已辦理產權登記，自然也就不必擔心因丟失合同和收據所造成的隱患。
房子抵押合同怎麼寫？
抵押人(以下簡稱甲方)：____________抵押權人(以下簡稱乙方)：____________甲方向乙方借款，雙方經協商一致同意，甲方以其所有的財產(以下簡稱甲方抵押物)，作為借款抵押物抵押給乙方，由乙方提供雙方商定的借款額給甲方。就有關事項訂立如下協議：1、抵押物事項：1)、房屋所有權證：潭房權字第號房屋共有權證：潭房共字第號土地使用權證：潭字第號2)、名稱：3)、座落：4)、建築面積：m2；用地面積：m25)、抵押房地產價值：2、抵押范圍：3、借款金額：元人民幣(￥)。4、借款期限：自年月日起至年月日止。5、借款種類：6、借款用途：7、甲方以位於自有財產做抵押，向乙方提供擔保，並於本合同簽訂後，到建陽市房地產管理處辦理抵押登記手續(即辦理房屋他項權利證)。乙方將在他項權利辦妥後天內將全部資金付給甲方。8、借款利率：9、還款方式：10、抵押期限自本合同生效之日起至甲方履行完畢本合同止。11、簽訂本合同後，甲方未經乙方同意不得將抵押物出租、出售、轉讓、再抵押或以其他方式處分。抵押期間抵押物不受甲方破產、資產分割、轉讓等影響，如乙方發現甲方有違反本條款的情節，將處置抵押物。12、違約責任1)、乙方如因本身責任不按合同規定支付貸款，給甲方造成經濟上的損失，乙方應負責違約責任。2)、甲方如未按合同規定歸還借款，乙方有權向有管轄權的人民申請拍賣抵押物，用於抵償借款本息，若有不足抵償部分，乙方仍有權向甲方追償。直至甲方還清乙方全部貸款本息為止。13、雙方認為需要約定的其他事項。14、本合同一式三份，甲方持一份、乙方執一份，房管處留存一份。簽約時間：____年____月____日貸款方：中國________銀行____分(支)行(或信用社)；法定代表人：________職務：地址：________郵碼：____電話：借款方：____(單位或個人)；法定代表人：________職務：地址：________郵碼：____電話：保證方：法定代表人：________職務：地址：________郵碼：____電話：借款方為進行____生產(或經營活動)，向貸款方申請借款，並由____作為保證人，貸款方業已審查批准，經三方協商，特訂立本合同，以期共同遵守。第一條貸款種類_______________________________________________第二條借款用途_______________________________________________第三條借款金額____人民幣(大寫)________________元整。第四條借款利率為月息千分之____，利隨本清，如遇國家調整利率，按新規定計算。
② 房屋抵押合同去哪裡拿
依據我國相關法律的規定，房屋抵押合同一般是由銀行提供的，抵押人可以脊或找辦理抵押的銀行拿抵押合同。房屋抵押合同屬於格式合同的一種，合同一式兩份，由銀行和貸款人各持一份。
房產抵押登記到放款多久
1、非銀行金融機構
非銀行金融機構在業界的辦事效率是出類拔萃的高效，涉及到房屋抵押貸款，在手續齊全時，2個工作日左右，即可全程辦理完畢。之所以快速，不僅是非銀行金融機構**風行的個性使然，還包括它越過了審核借款人個人資質的環節，走了一條審核的捷徑。
2、銀行
穩扎穩打一向是銀行的風格，穩健的個性使然，不僅借款人的個人資質要重點審核，辦理房屋抵押貸款手續更是穩中求勝，所以，通常情況下半個月放款成功。當然，如果在擔保公司的助力下，辦理加急手續，放款速度可提速至10個者野旅工作日，不過，各位需要注意加急費是不可逾越的環節。
據了解，辦理銀行房產抵押貸款，銀行的放款時間不是固定的。不同情況的房產抵押貸款，放款的時間也不一樣。一般來說，房產抵押貸款的放款首凳時間在1-3個月之間。
個人在辦理房產抵押貸款前，准備好了申請房產抵押貸款的一切資料，同時申請人也符合銀行貸款的條件，這樣一來房產抵押貸款的放款時間相對就會快一些，最快的話能15天左右就能放款。
怎麼辦理房產抵押
1、借款人需要准備好相關資料：在貸款前，需要准備好身份證，戶口本，結婚證，房產證，購房合同。
2、銀行流水對賬單：根據房屋價值的不同，銀行房貸額度也不同。除了需要對房產證進行抵押，銀行為了更好的規避風險，也需要借款人有良好的信用和經濟實力，所以銀行會要求借款人提供個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。
3、向銀行申請貸款：房屋貸款額度一般在5000元以上，房產價值的70%以下。貸款期限一般為5至30年，還款方式一般有等額本息，等額本金兩種方式，前者還款壓力較小，借款人可以根據自身情況靈活選擇。
4、銀行審核房貸：在申請完房貸後，銀行就開始了對借款人的資質審核。
5、銀行審核通過，會辦理相關手續，銀行在通過借款人的房貸審核，同意批貸後，借款人需要與銀行業務員一同前往當地縣級以上產房管理部門做抵押登記手續。
6、銀行獲得房產證，放款：以上手續都辦好之後，銀行會向借款人放款。銀行放款時會直接打到地產開發商的賬戶中，並不會直接發放給借款人。
③ 抵押貸款要到房產局嗎
抵押房屋貸款需要在房管局交易中心辦抵押登記，並到公證處做公證。在辦理房屋抵押登記時，借款人需要將貸款合同、房產來證、個人身份證明等材料拿到房管局辦理房屋抵押登記，辦理完畢後，房管局會出具抵押權證，這時，房產抵押貸款才算真正的完成，房子的產權也將屬於抵押機構。至於抵押登記費，各個地區收取得不一樣，自一般是80-100元每套，如果是用期房抵押貸款辦理的抵押登記，則會涉及到不同的抵押登記費用，zd具體以當地房管局為准。另外，在還清房產抵押貸款後，不要忘了到房管局辦理注銷抵押登記，只有辦理注銷抵押登記後，房子才屬於房主，辦理注銷一般是不收費的。