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貸款增加階段性擔保

發布時間:2025-01-16 10:41:25

Ⅰ 階段性擔保是什麼意思

階段性擔保是指在借款人用購房作為抵押向銀行貸款的過程中,由於尚未取得房屋所有權證和土地使用權證,因此在辦理這些證件之前,需要有擔保單位為貸款提供臨時性擔保。這種擔保的目的是確保借款人能夠按時償還貸款,同時保護銀行的利益。
擔保單位通常會在一定的時間范圍內提供這種階段性擔保,這段時間內如果借款人無法按時還款,擔保單位將承擔償還責任。然而,擔保這種行為是有風險的,擔保單位並不總是願意無條件地承擔這種責任。
階段性擔保的主要內容包括:確認購房人所購房屋未被設置抵押,沒有產權或財務糾紛,不得在期間內轉賣房屋,並協助購房人辦理相關房屋權利證明。擔保期限從購房人完成產權轉移登記開始,直到辦理並將房屋他項權證交給貸款銀行結束。
這種擔保不僅有利於銀行在抵押權方面行使權利,也保障了購房人的合法權益。它的產生主要是因為商品房預售的存在。銀行在預售商品房抵押權登記過程中要求開發商提供階段性擔保,是因為購房者雖然簽訂了購房合同,但還未獲得房屋所有權,銀行也無法取得正式的抵押權。
在銀行取得正式抵押權之前,需要經歷預售商品房竣工、購房者取得所有權、銀行完成抵押權登記等多個階段。在這段時間里,階段性擔保就起到了一個過渡作用。
此外,階段性擔保也涉及到中介或擔保公司,他們在房產交易中承擔從銀行放款到銀行獲得《房地產其他權利證明》期間的連帶保證責任。這樣,銀行可以在確保房產沒有其他權利糾紛後提前放款,加快交易速度。如果需要快速放款,購房者需要支付階段性擔保費,否則可以不支付。費用的收取通常是按照貸款額的一定比例計算。

Ⅱ 抵押加階段性保證是什麼意思

抵押加保證是指貸款人在借款人尚未取得所購房屋產權的基礎上,要求借款人提供具有代為清償能力的第三方連帶責任保證人作為貸款擔保而向借款人發放的貸款。目前,一般要求所購房屋的開發商為擔保人。

一、階段性擔保概念

階段性擔保源於商品房預售。銀行需要開發商在登記預售商品房抵押權時提供階段性擔保的主要原因是,盡管買方已經簽訂了房屋買賣合同,但畢竟買方尚未取得房屋所有權的物權,而銀行尚未取得所購房屋的正式抵押權。銀行在獲得正式抵押貸款之前,需要經過預售商品房竣工、購房者取得預售房屋所有權、銀行完成預售房屋抵押登記等階段,因此銀行成功獲得正式抵押貸款之前存在一個未知的時間狀態。
二、階段性擔保和全程擔保有什麼區別?
1.不同的擔保時限
例如,貸款期限為3年,整個擔保期超過3年,階段性擔保是在3年內的某個時間。例如,在房地產許可證抵押之前,抵押貸款由開發商擔保,這是階段性擔保,然後是房地產抵押。
2.風險是不同的
例如,在銀行貸款擔保是由開發商為貸款人擔保的,而一些開發商提供的擔保是全部擔保。與定期擔保相比,整體擔保的風險相對較大。
綜上所述,委託第三方作為經濟擔保,以便在公民負債時向債權人保證其償還能力,但擔保人並不總是願意承擔這一高風險責任,因此擔保人可以選擇在一定期限內承擔責任,而不承擔任何代其償還的義務。法律依據:
《中華人民共和國民法典》 第三百九十四條
為擔保債務的履行,債務人或者第三人不轉移財產的佔有,將該財產抵押給債權人的,債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形,債權人有權就該財產優先受償。
前款規定的債務人或者第三人為抵押人,債權人為抵押權人,提供擔保的財產為抵押財產。

Ⅲ 階段性擔保

階段性擔保是指借款人以所購房屋用於貸款抵押時,在辦理《房屋所有權證》及《國有土地使用證》之前,擔保單位必須為該筆貸款提供階段性擔保。

法律依據:《中華人民共和國民法典》第六百八十六條規定:保證的方式包括一般保證和連帶責任保證。當事人在保證合同中對保證方式沒有約定或者約定不明確的,按照一般保證承擔保證責任。

《中華人民共和國民法典》第六百八十七條規定:當事人在保證合同中約定,債務人不能履行債務時,由保證人承擔保證責任的,為一般保證。

一般保證的保證人在主合同糾紛未經審判或者仲裁,並就債務人財產依法強制執行仍不能履行債務前,有權拒絕向債權人承擔保證責任,但是有下列情形之一的除外:(一)債務人下落不明,且無財產可供執行;(二)人民法院已經受理債務人破產案件;(三)債權人有證據證明債務人的財產不足以履行全部債務或者喪失履行債務能力;(四)保證人書面表示放棄本款規定的權利。

《中華人民共和國民法典》第六百八十八條規定:當事人在保證合同中約定保證人和債務人對債務承擔連帶責任的,為連帶責任保證。

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