房屋抵押經營貸款流程及條件

① 房屋抵押貸款需要什麼條件和手續

房屋抵押貸款需要的條件和手續如下：
一、房屋抵押貸款需要的條件。
（一）借款人年齡在18-55周歲；
（二）借款人具有穩定、合法的收入來源；
（三）抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通；
（四）一般房屋抵押貸款額度為房產評估價格的50～70%(部分銀行可能會有所增加)；
（五）房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年；
（六）房齡在20年內（少數銀行可做30年內、多數有備用房更容易審批）；
（七）有一定還款來源（有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進賬大於房屋抵押貸款月還款的2倍）；
二、房產抵押貸款怎麼貸，需要什麼手續。
（一）借款人需提供的材料有。
1.借款人本人的身份證、戶口本、結婚證以及借款人配偶身份證、戶口本；
2.借款人的個人收入證明（加蓋單位公章）；
3.房屋所有權證、原購房協議正本和復印件；
4.房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。
（二）貸款金融、年限及利率。
房產抵押消費貸款起點金為5000元，最高額度不得超過抵押房產評估價值的70%，貸款期限一般不超過5年，最長可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規定的同期商業貸款利率執行，有利隨本清，按月還本付息等方式。
（三）辦理貸款的流程。
1.辦理現房抵押貸款。
首先，借款人要找評估機構進行房產價值評估，取得評估機構出具的《房產評估報告》。其次，夫妻雙方到場提交上面的資料並簽訂房地產抵押合同。再次，借款人與銀行簽訂借款合同。第四，銀行審核通過後發放貸款。最後，借款人分期或一次性償還貸款並取消房產抵押拿回房產證。
2.辦理期房抵押。
借款人憑購房預售合同、房預交款收據的原件及復印件、夫妻結婚證原件及復印件，到銀行簽訂購房借款合同，銀行審核通過後發放貸款，房產證下來後給銀行，借款人償還後到銀行辦理解除貸款並取回房產證。

② 房屋抵押貸款辦理流程是怎樣的

房屋抵押貸款辦理流程

1、提出貸款申請：借款人向金融機構提出貸款用途、金額及期限等申請。

2、遞交貸款資料：借款人身份證、近六個月的流水、工作證明、徵信報告和房子產權證等。

3、看房評估：材料提交齊全後，銀行根據抵押房子進行實地勘察、評估。

每個環節都是房產抵押貸款流程中重要的一環，此環節直接決定著你的房子抵押貸款的額度。一般來說這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機構會考慮多重因素。

4、報批貸款：房子評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。

5、簽訂借款合同：借款人與貸款機構簽訂借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。

6、抵押登記手續：銀行憑房子所有權證和借款合同公證書到房產處辦理抵押登記手續。

7、銀行放款：由於各銀行規定不同，其會將資金以現金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。

雲快貸平台就可直接申請辦理，提交資料後審核快，下款快，不耽誤正事~

③ 房屋抵押貸款的條件和流程

(一)借款人需提供的材料有：

1、借款人本人的身份證、戶口本、結婚證以及借款人配偶身份證、戶口本;

2、借款人的個人收入證明(加蓋單位公章);

3、房屋所有權證、原購房協議正本和復印件;

4、房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。

(二)貸款金融、年限及利率：

房產抵押消費貸款起點金為5000元，最高額度不得超過抵押房產評估價值的70%，貸款期限一般不超過5年，最長可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規定的同期商業貸款利率執行，有利隨本清，按月還本付息等方式。

(三)辦理貸款的流程：

1、辦理現房抵押貸款：首先，借款人要找評估機構進行房產價值評估，取得評估機構出具的《房產評估報告》。其次，夫妻雙方到場提交上面的資料並簽訂房地產抵押合同。再次，借款人與銀行簽訂借款合同。第四，銀行審核通過後發放貸款。最後，借款人分期或一次性償還貸款並取消房產抵押拿回房產證。

2、辦理期房抵押：借款人憑購房預售合同、房預交款收據的原件及復印件、夫妻結婚證原件及復印件，到銀行簽訂購房借款合同，銀行審核通過後發放貸款，房產證下來後給銀行，借款人償還後到銀行辦理解除貸款並取回房產證。

《中華人民共和國民法典》第三百九十四條為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

第三百九十五條債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（一）建築物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）海域使用權；（四）生產設備、原材料、半成品、產品；（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一並抵押。

第四百條設立抵押權，當事人應當採用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔保債權的種類和數額；（二）債務人履行債務的期限；（三）抵押財產的名稱、數量等情況；（四）擔保的范圍。

第四百一十九條抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權；未行使的，人民法院不予保護。

④ 鎴垮眿鎶墊娂璐鋒劇殑鏉′歡鍜屾祦紼

涓銆佹埧灞嬫姷鎶艱捶嬈劇殑鏉′歡錛

1. 鐢寵瘋呭勾榫勫湪18鍛ㄥ瞾浠ヤ笂錛屽緛淇¤壇濂斤紝鍏鋒湁瀹屽叏姘戜簨琛屼負鑳藉姏銆

2. 璐鋒句漢鍦ㄦ湰鍦版湁紼沖畾鐨勫伐浣滃拰浣忓潃錛屽熸句漢浼佷笟鎴愮珛婊3涓鏈堬紝鐢寵瘋呮棤閫炬湡璁板綍銆

3. 鑳芥彁渚涙姷鎶肩墿鎵鏈夋潈鍑璇侊紝鎶墊娂璐鋒炬渶闀20騫達紝鎸30騫存湀渚涜繕嬈俱

4. 閮婂尯鎴誇駭鎴塊緞鍦25騫翠互鍐咃紝鎴塊緞鍩庡叚鍖40騫翠互鍐咃紝浼樿川鍦版墊埧灞嬫埧榫50騫翠互鍐呫

浜屻佹埧灞嬫姷鎶艱捶嬈劇殑嫻佺▼錛

1. 閫夋嫨鍊熻捶閾惰岋紝鍙鍦ㄩ摱琛屽畼緗戞垨綰誇笅緗戠偣鐢寵鳳紝鍑嗗囪捶嬈炬墍闇鏉愭枡騫跺～鍐欒捶嬈劇敵璇楓

2. 璇勪及鎶墊娂鐗╋紝鐢變笓涓氫笁鏂硅瘎浼版満鏋勫規姷鎶兼埧榪涜屽疄鍦板嫎鏌ャ佽瘎浼般

3. 絳捐㈠悎鍚屽苟鍔炵悊鎶墊娂鐧昏版墜緇銆

涓浜虹粡楠屽垎浜錛氬湪鐢寵鋒埧灞嬫姷鎶艱捶嬈炬椂錛岄渶浜嗚В鑷宸辯殑寰佷俊璁板綍鍜岃繕嬈捐兘鍔涳紝閫夋嫨姝ｈ勩佷俊瑾夎壇濂界殑鍊熻捶閾惰岋紝浜嗚В鍏惰捶嬈炬斂絳栧拰鍒╃巼姘村鉤銆傚～鍐欑敵璇鋒椂錛屾彁渚涚湡瀹炪佸畬鏁寸殑璧勬枡騫舵敞鎰忎繚鎶や釜浜洪殣縐佸拰淇℃伅瀹夊叏銆