公積金貸款必須反擔保人

⑴ 買房子用公積金貸款需要擔保人不

一、買房子用公積金貸款需要擔保人不?

選擇擔保人擔保即為連帶責任保證擔保，目前公積金中心規定的連帶責任保證擔保一般需兩人。
以自然人做住房公積金擔保人的，住房公積金貸款擔保人必須符合下列條件：
1、具有完全民事行為能力;
2、具有本地城鎮常住戶口或有效居留身份，收入相對穩定;
3、連續正常繳存住房公積金6個月以上且其帳戶內有1年以上繳存額;
4、無公積金貸款余額及其它不良債務;
5、在借款人未全部償還貸款本息期間不得提取住房公積金或申請住房公積金貸款;
6、住房公積金擔保人年齡加擔保貸款期限不得超過法定的退休年齡。
自然人住房公積金擔保人應提供擔保人身份證件、戶口簿，收入證明及住房公積金帳號，並與受託銀行簽訂保證合同。

二、住房公積金貸款需要擔保人嗎

公積金貸款不需要擔保人，只要要求即可發起申請貸款的政策不一樣，有些地方對貸款的，是需要擔保擔保人，每個地方的規定是不同的，具體的可以去當地的公積金管理中心進行咨詢。
公積金貸款流程
1、提交資料
您中心的管理部門申請公積金貸款，並提交相關申請的身份證、戶口簿、首付款證明、購房合同、住房公積金存款證明等。
2、審核通知單
貸款申請初審通過後，管理部將簽發《擔保申請審核通知單》、列印《借款合同》、《抵押(反擔保)合同》等相關法律文件，並將所有個人貸款資料提交擔保中心。
3、審批
擔保中心審核擔保申請，若借款人符合擔保條件，擔保中心出具《擔保申請審批意見書》;借款人委託中介機構辦理公積金貸款的，中介機構負責辦理擔保申請手續，收取擔保服務費。
4、繳費
借款人應按批準的《擔保申請審批意見書》支付擔保服務費。
5、遞送資料
經審核的個人貸款申請材料(包括蓋住房公積金管理部;受中介機構委託，中介機構。
6、簽署合同
住房指導借款人簽署《借款等相關法律文件。
拓展資料
公積金貸款擔保可分為一般擔保和連帶責任擔保。不責任。
1.一般擔保人：與無連帶擔保責任的，為一違約，或無法償還欠去聯系，住房公積金貸款管理系貸款人還款。它不會讓擔保人償還貸款人，但信用。
2.連帶責任擔保人：如果擔保人在簽訂擔保合同時同意承擔連帶責任，則存在一定的風險，主要分為兩個方面：
1）貸款人逾期不還款的，擔保貸款人還款。如果貸款人不幸去世，所有貸款將將追究其法律責任。
2）貸款人的負債也包括在擔保人的負債中，這將影響擔保人處理的銀行業務金額。

三、2021年公積金貸款用擔保人嗎？

公積金貸款不需要擔保人，現在商貸也不需要了。

四、2021公積金貸款額度是多少?公積金貸款需要擔保人嗎

公積金貸款是不需要擔保人的，只要貸款人滿足當地的公積金貸款條件就可以提出申請。但是有些地方對於外來戶口辦理公積金貸款的是需要擔保人的。

申請公積金貸款需要到當地部門申請，提交資料，如個人及配偶的身份證;戶口本;結婚證;離婚證;購房合同;住房公積金存款證明等。

提交申請後擔保中心會進行審核，若符合條件;然後申請人委託中介機構辦理了公積金貸款，然後辦理手續手續服務費。

經過信息遞交後，公積金辦理部門就會督促和指引申請借款人簽署《借款合同》、《抵押(反擔保)合同》等相關合同。

公積金貸款額度

一、根據賬戶余額計算：

1、如果購買的是限價商品房或經濟適用房、首套房，貸款的額度不能超過公積金賬戶余額20倍，賬戶余額低於2萬元的，將按2萬元計算。

2、若購買的是第二套住房或公有現住房，又或者用公積金貸款資金在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不得超過公積金賬戶余額的10倍。

二、根據房子的價格計算：

這種方法與商業貸款的額度計算差不多，就是貸款額度是房子總價的一定比例，不過到底能貸多少，銀行會綜合購房者的貸款資質和公積金繳納等情況確定。

三、根據借款人的經濟能力計算：

1、借款人為單身狀態，貸款額度計算公式為：額度=[(借款人全部月收入住房公積金月繳存額)x40%-借款人現有貸款月供]x貸款期限。

2、借款人已婚，貸款額度計算公式為：額度=(夫妻雙方全部月收入夫妻雙方住房公積金月繳存額)x40%-夫妻雙方現有貸款月供]x貸款期限，貸款期限單位是月。

四、根據貸款高限額計算：

關於貸款高限額各地都有所差異，以當地要求為基準。

⑵ 住房公積金貸款需要擔保人嗎

公積金貸款不需要擔保人，只要貸款人滿足當地公積金貸款的要求即可發起申請。不過因為各地區公積金貸款的政策不一樣，有些地方對於外來戶口辦理公積金貸款的，是需要擔保人的。關於公積金貸款是否需要擔保人，每個地方的規定是不同的，具體的可以去當地的公積金管理中心進行咨詢。
公積金貸款流程
1、提交資料
您需要到當地公積金管理中心的管理部門申請公積金貸款，並提交相關申請材料，包括個人及配偶的身份證、戶口簿、結婚證、離婚證、購房首付款證明、購房合同、住房公積金存款證明等。
2、審核通知單
貸款申請初審通過後，管理部將簽發《擔保申請審核通知單》、列印《借款合同》、《抵押(反擔保)合同》等相關法律文件，並將所有個人貸款資料提交擔保中心。
3、審批
擔保中心審核擔保申請，若借款人符合擔保條件，擔保中心出具《擔保申請審批意見書》;借款人委託中介機構辦理公積金貸款的，中介機構負責辦理擔保申請手續，收取擔保服務費。
4、繳費
借款人應按批準的《擔保申請審批意見書》支付擔保服務費。
5、遞送資料
經審核的個人貸款申請材料(包括蓋章的合同)由擔保中心移交住房公積金管理部;受中介機構委託，中介機構負責上述信息的傳遞。
6、簽署合同
住房公積金管理部應督促和指導借款人簽署《借款合同》、《抵押(反擔保)合同》等相關法律文件。
拓展資料
公積金貸款擔保可分為一般擔保和連帶責任擔保。不同形式的擔保人承擔不同的風險和責任。
1.一般擔保人：與房管公積金簽訂擔保合同時無連帶擔保責任的，為一般擔保。一旦貸款人違約，或無法償還欠款，甚至逃跑、失去聯系，住房公積金貸款管理中心將要求擔保人協助聯系貸款人還款。它不會讓擔保人償還貸款人，但可能會影響擔保人的信用。
2.連帶責任擔保人：如果擔保人在簽訂擔保合同時同意承擔連帶責任，則存在一定的風險，主要分為兩個方面：
1） 貸款人逾期不還款的，擔保人應當按照連帶責任向貸款人還款。如果貸款人不幸去世，所有貸款將由擔保人承擔。如果無法償還，將追究其法律責任。
2） 貸款人的負債也包括在擔保人的負債中，這將影響擔保人處理的銀行業務金額。

⑶ 我和朋友都是國家公務人員，他住房公積金貸款，讓擔保公司做擔保，我做反擔保有什麼壞處嗎

理論上住房公積金貸款是不需要擔保公司的，反擔保也就無從說起。建議你考察後再簽字，應該是商業貸款的可能性比較大。風險是存在的：商業住房貸款如果貸款人無力還貸，擔保公司會清償貸款後向你等反擔保人員追償，一般是訴訟形式。請慎重！

⑷ 異地公積金貸款需要擔保人嗎

異地公積金貸款需要擔保人嗎

住房公積金顧名思義肯定就是用於房屋的儲金。根據我國相關法律中的規定，使用住房公積金不僅僅限於購房，在租房、裝修房屋、修建房屋等等情況下，其實只要滿足了規定的條件，那都是可以申請提取住房公積金來使用的。以下我為大家整理了異地公積金貸款需要擔保人的相關內容，希望對大家有所幫助！

申請住房公積金貸款需要單位擔保或者第三自然人擔保。

以單位為擔保的.，保證人必須具有足夠代償全部貸款本息的能力，並提供連帶的責任擔保。單位需要在《住房公積金委託貸款合同》蓋單位公章，法人代表簽字或蓋章。

以第三自然人進行擔保的，保證人必須有本市常住戶口，有固定職業、穩定收入且能連續正常繳存住房公積金。保證人需提供個人工資證明，持身份證到公積金中心進行面簽。

一、公積金貸款擔保費是什麼意思

1、擔保費的作用就是相當於你買了一個保險，如果你日後遇到什麼問題，還不起貸款了，就由擔保公司幫你還。對於公積金貸款，這個「保險」國家是強制性的。

2、通過擔保中心辦理公積金貸款，無需再購買房屋保險，只需交納擔保服務費，擔保服務費包含抵押登記費、委託公證費等費用，最低收費為800元。另外，借款人還需向評估公司繳納房屋評估費，具體按評估公司的統一收費標准執行。

二、公積金貸款擔保費

(一)貸款抵押物為貸款人所購房屋。

住房貸款擔保，一般由貸款人以所購房屋作抵押，(即使你支付公積金貸款擔保，擔保公司也需要你提供反擔保，一般是你所購房屋)，所以歸根到底，抵押的是貸款人所購房屋。

(二)商業貸款可以自願選擇貸款擔保和保險。

公積金貸款全部由商業銀行進行辦理，既然商業銀行對其所提供貸款無需擔保，而同時由其辦理的公積金貸款就一定需要呢?其實完全可以通過立法確定抵押房屋優先賠償公積金貸款來減少公積金貸款的風險。

(三)公積金貸款成立的初衷。

公積金貸款原本是為了解決居民的住房問題，但實際上由於其擔保費的高額性，如30萬元30年計擔保費154.3*30=4629元。假如房屋面積為100平方，則每平方米房屋售價提高46.29元，房屋面積為50平方，則提高92.58元。

⑸ 2021公積金貸款額度是多少公積金貸款需要擔保人嗎

公積金貸款是不需要擔保人的，只要貸款人滿足當地的公積金貸款條件就可以提出申請。但是有些地方對於外來戶口辦理公積金貸款的是需要擔保人的。

申請公積金貸款需要到當地部門申請，提交資料，如個人及配偶的身份證;戶口本;結婚證;離婚證;購房合同;住房公積金存款證明等。

提交申請後擔保中心會進行審核，若符合條件;然後申請人委託中介機構辦理了公積金貸款，然後辦理手續手續服務費。

經過信息遞交後，公積金辦理部門就會督促和指引申請借款人簽署《借款合同》、《抵押(反擔保)合同》等相關合同。

公積金貸款額度

一、根據賬戶余額計算：

1、如果購買的是限價商品房或經濟適用房、首套房，貸款的額度不能超過公積金賬戶余額20倍，賬戶余額低於2萬元的，將按2萬元計算。

2、若購買的是第二套住房或公有現住房，又或者用公積金貸款資金在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不得超過公積金賬戶余額的10倍。

二、根據房子的價格計算：

這種方法與商業貸款的額度計算差不多，就是貸款額度是房子總價的一定比例，不過到底能貸多少，銀行會綜合購房者的貸款資質和公積金繳納等情況確定。

三、根據借款人的經濟能力計算：

1、借款人為單身狀態，貸款額度計算公式為：額度=[(借款人全部月收入+住房公積金月繳存額)x40%-借款人現有貸款月供]x貸款期限。

2、借款人已婚，貸款額度計算公式為：額度=(夫妻雙方全部月收入+夫妻雙方住房公積金月繳存額)x40%-夫妻雙方現有貸款月供]x貸款期限，貸款期限單位是月。

四、根據貸款高限額計算：

關於貸款高限額各地都有所差異，以當地要求為基準。